|
Статьи о строительстве >> Проектирование и информатизация. >> Страница 2
Листать: 1 2 3 4 5
Авторское бесправие
Самая разветвленная и жесткая разрешительная система внедрения ноу-хау сегодня работает в строительстве. Мимо нее не может пройти ни один проект - не только предполагающий внедрение нового архитектурного решения, но и просто согласование генерального плана строительства обыкновенного жилого дома. Цена, которую платят застройщики за прохождение согласований, - внесение изменений в инновативные решения в соответствии с требованиями чиновников.
Как правило, любое новшество, при внедрении его в производство, обязательно должно пройти процесс согласования в различных инстанциях. Для того чтобы показать возможный сценарий внедрения новинок, мы решили изучить этапы проведения обычного проекта через всю разрешительную систему, функционирующую в строительной отрасли. Мы выбрали этот вид бизнеса потому, что он является одним из самых прибыльных и динамично развивающихся: строители уже вышли на те объемы работ, которые они выполняли в советские времена, - в эксплуатацию ежегодно сдается 1 млн. квадратных метров жилья. По прогнозам операторов, такие показатели сохранятся и в дальнейшем, поскольку спрос на жилую недвижимость существует как со стороны государства, так и со стороны инвесторов. Разгорающаяся конкурентная борьба вынуждает операторов рынка предлагать заказчику все более и более совершенные и качественные дома. Пока, в основном, для этой цели строители используют довольно стандартные западные решения, повышающие удобство проживания в доме (подземные паркинги, автономные системы отопления и вентиляции и т. д.). И хотя такие архитектурные решения сложно назвать инновацией в В«чистом видеВ», строительство подобных объектов в Украине является новшеством | Офис по-немецки. В Киеве. На Подоле
Офис фирмы FESTO: экономически целесообразный комфорт — из затраченных 150 тысяч условных единиц за 2 года возмещено 70%
Отделения немецкой фирмы Festo, одного из мировых лидеров в области промышленной автоматизации, существуют в 52 странах мира. Как уверяют работники находящегося в Киеве дочернего предприятия Festo, побывав в здании на Борисоглебской, можно составить представление об офисах этой фирмы в Праге, Москве, Вене и т.д.
В его дизайне доминируют так называемые корпоративные стандарты. Мне показали толстенный гроссбух, в котором подробно расписано буквально все: и какого цвета должен быть пол, и каких тонов мебель, и даже жесткие требования к шрифтам и размерам офисных табличек!
Символ Festo — воздушный шар. Лозунг “все выше и выше” можно понимать не только в переносном смысле...
— Правда, фасад дома вынуждены были оформить в соответствии с требованиями районных властей, — вздыхает генеральный директор ДП Festo Юрий Осинский. — Что поделаешь, Подол — местность с исторически сложившимся архитектурным лицом... Зато рядом метро, да и на машине подъехать удобно, и припарковаться есть где. Когда в середине 90-х мы выкупили это столетнее 4-этажное здание у швейной фабрики “Ласточка” (бывшей им. Смирнова-Ласточкина), оно было в ужасном состоянии. Кишело крысами, везде кучи мусора... Только из подвала мы его вывезли 14 “КамАЗов”! Ремонт, чтобы минимизировать расходы, делали постепенно.
| Памятка для серьезного заказчика
Работаем над проектом
Итак, вы хотите сделать свою квартиру красивой и удобной, а если повезёт — шедевром мирового зодчества. Первая большая проблема на этом пути - выбор архитектора. К её решению надо отнестись так же серьёзно, как к выбору своей второй половины, - ведь в созданных совместными усилиями интерьерах вы будете жить, возможно, много лет. Кроме того, придётся достаточно плотно общаться с архитектором, по меньшей мере от шести месяцев до года (проект + авторский надзор). Определяющими условиями плодотворной совместной деятельности являются взаимное доверие и эмоциональная совместимость. Если работы архитектора вам нравятся, но интуитивно вы ему не доверяете—лучше поискать другого. От ошибок в выборе никто не застрахован, поэтому рекомендуем заключить своего рода брачный контракт, который позволит сохранить деньги и время, если вы всё-таки ошибетесь.
Чтобы не посеять в ранимых душах творцов от архитектуры сомнение в вашей порядочности и доверительном к ним отношении жёсткими условиями договора, можно сослаться на непреодолимую третью силу (жену, мужа, тёщу, банк), выдавшую вам кредит на ремонт и настаивающую на формальной стороне дела. В конце концов, большинство пар в цивилизованном мире заключают брачный контракт и не видят в этом ничего обидного. Только необходимо помнить, что даже самыми жёсткими и хитрыми условиями договора нельзя заставить бездарного зодчего создать шедевр. Поэтому ищите прежде всего талант | Автоматизированные технологии в инженерных изысканиях
Создание цифровой модели местности, выпуск топографических планов и планшетов
Топографический план создается в системе CREDO_TER и включает модель рельефа и ситуации. Существующая ситуация описывается геодезистом площадными, линейными и точечными объектами. Для их отображения предназначена библиотека топографических условных знаков, которую специалист может дополнять и редактировать. Рельеф отображается на топоплане горизонталями с заданным шагом, откосами или обрывами.
Исходными данными для создания рельефа являются точки с координатами X, Y, Z. На этих точках создается сеть треугольников, описывающая поверхность рельефа. Для достижения адекватного описания рельефа система CREDO_TER предоставляет геодезисту разнообразные возможности редактирования созданной поверхности. Специалист выделяет характерные участки рельефа -откосы и обрывы, моделирует пространственное положение тальвегов и водоразделов, укладывает горизонтали. Созданная цифровая модель рельефа является трехмерной, что позволяет просматривать профиль рельефа по любому сечению.
Геодезист создает линейные и площадные ситуационные объекты на топоплане, определяя связи между исходными точками. При полевом кодировании эти связи задаются непосредственно в процессе съемки, что позволяет, получая данные из CREDO_DAT, системе автоматически создавать объекты ситуации. Специалист определяет при съемке пространственное положение линейных объектов, например, коммуникаций. Это позволяет системе автоматически вычислять пересечение искомого профиля с другими линейными объектами.
В результате моделирования рельефа и создания ситуационных объектов геодезист получает цифровую модель местности инженерного назначения. Для управления отображением различных элементов модели как в процессе ее редактирования, так и при создании чертежей топопланов и планшетов, специалист распределяет информацию по различным слоям. Количество слоев, их подчиненность, параметры отображения определяются в зависимости от насыщенности и сложности создаваемого топоплана или требований заказчика | Поговорим об особенностях проектирования бутика
При подготовке статьи использованы иллюстрации из: В«New shops 5В», Edigizioni I'archivolto, 1998 г., В«New shops 6В», Edigizioni I'archivolto, 2000г., В«Interior designВ», Kenji Komoriya, 1998 г.
Сегодня существует два типа объектов, которые чаще, чем другие, превращаются в экспериментальные дизайнерские площадки, — это клубы, бары, рестораны и особенно магазины модной одежды. Именно в этих объектах апробируются модные решения, которые потом переносятся в офисы и жилье. Это еще и самые доступные для зрителя объекты. Поэтому они являются наиболее желанными для тех архитекторов и дизайнеров, которые заинтересованы в продвижении собственного профессионального имиджа. Высказать свое мнение о том, что такое бутик, мы попросили Когана Петра Яковлевича и Дроздова Олега Анатольевича.
Коган Петр Яковлевич, дизайнер, зам. председателя правления одесской областной организации Союза дизайнеров Украины, ведущий дизайнер фирмы В«АрхоВ», разрабатывавший интерьеры сети магазинов В«MangoВ», В«SissleyВ», В«NikeВ», В«BenettonВ».
| Правильный проект - залог успеха
Чтобы построить загородный дом, который бы удовлетворял своего хозяина с точки зрения комфортности, функциональности и надежности, мало выбрать понравившийся участок и досконально изучить особенности его грунтов (см. "З.О." №1,2001). Не менее ответственный и важный этап - выбор проекта дома.
Сразу хочется заметить, что лучше отказаться от так называемых "типовых" проектов, которые сейчас в большом количестве предлагают частным застройщикам. Во-первых, типовых проектов для индивидуального строительства не существует хотя бы потому, что его и называют индивидуальным. Термин "типовой" больше подходит к строительству мотелей, кемпингов, гостиниц, кафе, заправок и т. д.
Даже взяв за основу предложенную вам картинку-эскиз будущего дома, вы все равно впишете какой-то свой элемент новизны и в планировку в целом, и в назначение помещений, и в инженерное оснащение жилья. Так, расположение розеток придется продумывать с учетом того, где вы захотите установить телевизор, напольный светильник или плиту на кухне.
Во-вторых, даже если сохранены предусмотренные "типовым" проектом несущие стены, независимо от выбранной конструкции и материала, встает вопрос о фундаменте. Соответствует ли предлагаемый фундамент особенностям грунта на вашем участке" На этот вопрос дадут ответ только геологические и геодезические изыскания. Так не лучше ли сначала произвести их, а потом думать о проекте | Объект желаний
Формирование стратегии развития Киева без учета бизнес-интересов новых групп влияния привело к резкому снижению доходов городского бюджета и обострило противостояние бизнеса и местной власти. Однако цели, которые ставят перед собой оппоненты городских властей, как правило, носят политическую окраску, а методы их достижения ухудшают инвестиционный климат в городе.
Киев всегда был желанным объектом для общегосударственной политики и экономики страны в целом. А его бюджет — лакомым куском для городских властей всех уровней и близкого к ним бизнеса. Киевляне — самые высокооплачиваемые граждане страны. Они платят за коммунальные услуги, транспорт, покупают сравнительно дорогие товары, недвижимость и ведут довольно крупный по меркам страны бизнес. И вдруг, впервые за многие годы, столичный бюджет дефицитен, а инвестиции в местный городской бизнес уменьшились почти на треть по сравнению с прошлым годом. В чем же дело"
Появившиеся в прессе статьи часто связывают эту ситуацию с недавними парламентскими выборами. Многие средства массовой информации намекают на набирающий обороты конфликт между городской и центральной властью. Однако эти факторы не объясняют реальных процессов, происходящих в городе, и ситуация требует прежде всего серьезного анализа складывающихся отношений между городским бизнесом и городской властью.
| Автоматизированные технологии в инженерных изысканиях
Современные требования к качеству проектирования и оперативности принятия проектных решений требуют применения высокоэффективных технологий на всех стадиях создания проекта, включая все этапы инженерных изысканий. Два ключевых момента определяют эти требования - необходимость вариантного проектирования с быстрой детальной проработкой, экономической и экологической оценкой вариантов проектных решений и организация сквозной технологии проектирования на основе единого набора данных для всех элементов технологической цепочки и разделов проекта от изысканий до проекта.
Оба этих момента реализуются на основе цифрового моделирования как в системах обработки изысканий, так и в системах автоматизированного проектирования.
Причем максимальная эффективность достигается при полноценном внедрении автоматизированных технологий, начиная от применения современных технических средств сбора и обработки топографической информации. Сегодня на рынке Украины уже имеется достаточно большой выбор таких технических средств, с которыми мы планируем более подробно ознакомить наших читателей в дальнейших выпусках журнала в рамках данной темы.
С развитием геодезии, программного обеспечения, новой геодезической техники, автоматизируется процесс камеральных работ, инженерно-геодезических работ при инженерных изысканиях объектов промышленного и гражданского строительства, геодезического обеспечения строительства, кадастра | Пентхаусы над Яузой
Последние 15-20 лет стали периодом стремительного роста столичного мегаполиса. Москва вырвалась далеко за рамки кольцевой автодороги. Жулебино, Митино, Солнцево, Бутово... Тихие подмосковные пригороды превратились в многоэтажные густонаселенные районы. Однако стремительный рост городской территории оказался вещью далеко не безобидной. Отдаленные спальные районы стали источником самых разнообразных проблем: инженерных, транспортных, социальных. Стало очевидно: продолжение такой политики лишено смысла. Столичные власти приняли стратегическое решение: дальнейшее развитие столицы должно происходить исключительно за счет ее внутренних резервов. Значительную роль в решении этой задачи предстоит сыграть недавно созданному Государственному унитарному предприятию В«Московский центр освоения резервных территорийВ». Название учреждения, что называется, говорит само за себя.
Впрочем, по мнению директора центра Анатолия Рябского, такое понятие, как В«резервная территорияВ», многие понимают слишком буквально. Анатолий Иванович постарался сразу развеять подобное заблуждение. Не случайно наше интервью началось с несколько неожиданной фразы:
- Как таковых, резервных территорий в городе нет, - сообщил директор центра, - их еще предстоит создавать. Потенциальный источник хорошо известен. Это многочисленные промзоны, земли, занятые складскими хозяйствами, пустыри, свалки, а также территории, граничащие с экологически вредными производствами. Конечно, в зоне вредных выбросов заниматься строительством нельзя | Серийное жилье
Выбор квартиры в домах типовой застройки не ограничивается несколькими проектами. Каждая В«серия╗ домов имеет множество модификаций с разными техническими параметрами и уровнем комфортности квартир. При этом квартиры разных серий очень часто находятся в одной ценовой категории. Поэтому, чтобы покупка была выгодной, следует различать архитектурно-планировочные решения объектов В«массового╗ домостроительства.
Жилыми зданиями В«массовых╗ серий, в основном, застраивались окраинные В«спальные╗ районы столицы. Большую часть из них - около 90% (согласно информации АО В«Киевпроект╗) - составляют сборные панельные дома. Данную публикацию мы посвятим именно таким зданиям.
Составные части и сборку панельных домов производили конвейерным способом домостроительные комбинаты. Широкое применение практика этого строительства имела в середине шестидесятых - конце семидесятых годов. Квартиры в таких домах классифицируются как жилье обычного качества, которое имеет неудобную планировку (как правило, совмещенные комнаты) и недостаточно высокий уровень комфортности. Строительство типовых домов с квартирами повышенной комфортности началось лишь в начале восьмидесятых.
Конструктивные |
Листать: 1 2 3 4 5 |
|
|
