|
|
—татьи о строительстве >> ‘ормы инвестировани¤ строительства жиль¤
>> ўодо де¤ких питань ≥нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей |
ўодо де¤ких питань ≥нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей
–осада ќ. ўодо де¤ких питань ≥нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей // онсультант . . 15 апрел¤ 2002 (є 16) . —. 10-11
” зв'¤зку з продовженн¤м до 1 с≥чн¤ 2006 року терм≥ну д≥њ п≥льги з податку _ на прибуток у частин≥ зменшенн¤ податкового зобов'¤занн¤ на суму кошт≥в, спр¤мованих на ≤нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей («акон ”крањни в≥д 20.09.01 за є 2711-≤≤≤ "ѕро внесенн¤ зм≥ни до пункту 22.3 статт≥ 22 «акону ”крањни "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств") та, враховуючи численн≥ запити платник≥в податк≥в, ”правл≥нн¤ оподаткуванн¤ юридичних ос≥б ƒѕј у м. иЇв≥ звертаЇ увагу на правом≥рн≥сть наданн¤ п≥льги з податку на прибуток ≥нвесторам буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей.
”казом ѕрезидента ”крањни в≥д 01.07.93 за є 240/93 "ѕро ≥нвестуванн¤ буд≥вництва та придбанн¤ житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в «бройних сил ”крањни та член≥в њхн≥х с≥мей" (набув чинност≥ в≥д дн¤ його п≥дписанн¤), затверджено ѕоложенн¤ про ≥нвестуванн¤ буд≥вництва та придбанн¤ житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в «бройних сил ”крањни. Ќим визначен≥ джерела ≥нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в «бройних сил ”крањни та член≥в њхн≥х с≥мей, а саме:
" кошти украњнських та ≥ноземних юридичних ≥ ф≥зичних ос≥б (≥нвестор≥в), вкладен≥ в буд≥вництво та придбанн¤ житлових будинк≥в, у спорудженн¤ ≥нженерних комун≥кац≥й, зведенн¤ споруд соц≥ально-побутового та торговельного призначенн¤;
" пайов≥ внески ≥нвестор≥в у буд≥вництво разом з житлом споруд соц≥ально-побутового, торговельного та ≥ншого призначенн¤;
" кредитн≥ позики п≥д житлове буд≥вництво в≥д украњнських та ≥ноземних ≥нвестор≥в;
" внески або благод≥йн≥ пожертвуванн¤ приватних ос≥б, орган≥зац≥й на житлове буд≥вництво;
" ≥нш≥ джерела ≥нвестуванн¤, встановлен≥ законодавством ”крањни.
¬заЇмов≥дносини м≥ж учасником ≥нвестиц≥йноњ д≥¤льност≥ та ≥нвесторами зд≥йснюютьс¤ на п≥дстав≥ угод (контракт≥в). ¬ угод≥ (контракт≥) обумовлюЇтьс¤ використанн¤ ≥нвестиц≥йних кошт≥в виключно на вир≥шенн¤ житловоњ проблеми в≥йськовослужбовц≥в шл¤хом:
" буд≥вництва силами украњнських або ≥ноземних буд≥вельних орган≥зац≥й (ф≥рм) житлових м≥стечок (квартал≥в, будинк≥в) на умовах здач≥ житла "п≥д ключ" у комплекс≥ з ≥нженерними комун≥кац≥¤ми й спорудами соц≥ально-побутовоњ та торговельноњ ≥нфраструктури:
" куп≥вл≥ квартир або будинк≥в у рад народних депутат≥в, п≥дприЇмств ≥ орган≥зац≥й р≥зних форм власност≥ та громад¤н.
р≥м цього, питанн¤ ≥нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей регулюютьс¤ пунктом 22.3 «акону ”крањни в≥д 22.05.97 за є 283/97 "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств" з≥ зм≥нами та доповненн¤ми, ¤ким встановлено, що до 1 с≥чн¤ 2006 року 1,5 в≥дсотка сплаченого до бюджету податку на прибуток зараховуЇтьс¤ органами державного казначейства на спец≥альний рахунок бюджету јвтономноњ –еспубл≥ки рим, обласних, ињвського та —евастопольського м≥ських бюджет≥в дл¤ ф≥нансуванн¤ житлового буд≥вництва та придбанн¤ житла за ц≥ною, що не може бути вищою середньоњ розрахунковоњ вартост≥ одного квадратного метра загальноњ площ≥ житла у в≥дпов≥дному рег≥он≥. ÷≥на визначаЇтьс¤ в пор¤дку, встановленому аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни дл¤ в≥йськовослужбовц≥в, учасник≥в бойових д≥й в јфган≥стан≥ та воЇнних конфл≥кт≥в у заруб≥жних крањнах, член≥в с≥мей в≥йськовослужбовц≥в, що загинули п≥д час виконанн¤ ними службових обов'¤зк≥в, а також дл¤ в≥йськовослужбовц≥в, зв≥льнених у запас або в≥дставку за станом здоров'¤, в≥ком, вислугою рок≥в та у зв'¤зку з≥ скороченн¤м штат≥в, ¤к≥ перебувають на квартирному обл≥ку за м≥сцем проживанн¤.
ошти, спр¤мован≥ платником податку на буд≥вництво та придбанн¤ житла в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей, ¤к≥ мають право на отриманн¤ житла в≥дпов≥дно до законодавства ”крањни, за укладеними до 1 липн¤ 1997 року угодами про ≥нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей, за ¤кими на 1 липн¤ 1997 року проведено фактичн≥ витрати, враховуютьс¤ у зменшенн¤ податкового зобов'¤занн¤ такого платника податку в сум≥, що не перевищуЇ розм≥р податкового зобов'¤занн¤, нарахованого прот¤гом зв≥тного (податкового) пер≥оду, в ¤кому зд≥йснювалос¤ таке ≥нвестуванн¤, прот¤гом терм≥ну завершенн¤ буд≥вництва об'Їкт≥в житла, розпочатих до 1 липн¤ 1997 року, але не п≥зн≥ше терм≥ну, встановленого абзацом першим цього пункту. аб≥нет ћ≥н≥стр≥в ”крањни встановлюЇ пор¤док контролю за ц≥льовим використанн¤м таких кошт≥в, а також пор¤док њх розпод≥лу за узгодженн¤м з ¬сеукрањнською сп≥лкою безквартирних оф≥цер≥в.
” раз≥ ≥нвестуванн¤ платником податку буд≥вництва такого житла шл¤хом передач≥ матер≥альних актив≥в, його податкове зобов'¤занн¤ зменшуЇтьс¤ на суму вартост≥ таких матер≥альних актив≥в за ц≥нами та процедурою, визначеними за методолог≥Їю, встановленою аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни, в сум≥, ¤ка не перевищуЇ розм≥р податкового зобов'¤занн¤, нарахованого прот¤гом зв≥тного (податкового) пер≥оду, в ¤кому зд≥йснювалос¤ таке ≥нвестуванн¤.
¬≥дпов≥дно до пункту 22.3 «акону ”крањни "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств" аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни розроблено методолог≥ю визначенн¤ ц≥н та процедури зменшенн¤ податкових зобов'¤зань платник≥в податку на прибуток п≥дприЇмств на суму вартост≥ матер≥альних актив≥в, що ≥нвестуютьс¤ ними в буд≥вництво житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей, ≥ пор¤док використанн¤ кошт≥в, що спр¤мовуютьс¤ на буд≥вництво такого житла, та зд≥йсненн¤ бюджетного контролю за њх ц≥льовим використанн¤м (дал≥ " ћетодолог≥¤), њњ затверджено ѕостановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 27.04.98 за є 568 "ѕро методолог≥ю визначенн¤ ц≥н ≥ процедури зменшенн¤ податкових зобов'¤зань платник≥в податку на прибуток п≥дприЇмств на суму вартост≥ матер≥альних актив≥в, що ≥нвестуютьс¤ ними в буд≥вництво житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей, ≥ пор¤док використанн¤ кошт≥в, що спр¤мовуютьс¤ на буд≥вництво такого житла, та зд≥йсненн¤ бюджетного контролю за њх ц≥льовим використанн¤м" (опубл≥кована 5 травн¤ 1998 року в газет≥ "”р¤довий кур'Їр" ≥ набрала чинност≥ в≥д дн¤ њњ опубл≥куванн¤).
«азначеною ћетодолог≥Їю визначено пон¤тт¤:
" ≥нвестори " платники податку на прибуток п≥дприЇмств, ¤к≥ до 1 липн¤ 1997 року уклали ≥з замовниками угоди (договори) про ≥нвестуванн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей, що мають право на отриманн¤ житла в≥дпов≥дно до законодавства (дал≥ " ≥нвестиц≥йн≥ угоди), за ¤кими на 1 липн¤ 1997 року проведен≥ фактичн≥ витрати шл¤хом використанн¤ кошт≥в, вексел≥в ≥ передач≥ актив≥в, та отримали в≥д замовник≥в дов≥дки про фактично зд≥йсненн≥ ≥нвестиц≥њ та т≥ платники податку на прибуток п≥дприЇмств, ¤ким передано право на виконанн¤ зазначених угод (договор≥в);
" замовники - ћ≥ноборони, ћ¬ƒ, ћЌ—, √оловне управл≥нн¤ внутр≥шн≥х в≥йськ ћ¬—, —Ѕ”, департамент спец≥альних телекомун≥кац≥йних систем та захисту ≥нформац≥њ —Ѕ”, ƒержкомкордон, ”правл≥нн¤ державноњ охорони, Ќ ј” або уповноважен≥ ними орган≥зац≥њ;
" активи " матер≥альн≥ активи, визначен≥ в пункт≥в 1.1 «акону ”крањни "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств".
Ћистом ƒѕј ”крањни в≥д 20.02.01 за є 2136/7/15-0117 "ўодо перел≥ку замовник≥в буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей" визначено, що в≥дпов≥дно до генеральноњ угоди про сп≥вроб≥тництво в≥д 10.09.96 Ѕлагод≥йний фонд "∆итло в≥йськовим" Ї уповноваженою орган≥зац≥Їю ћ≥н≥стерства оборони ”крањни та зг≥дно з дорученн¤м головного управл≥нн¤ розквартируванн¤ в≥йськ ≥ кап≥тального буд≥вництва «бройних сил ”крањни в≥д 15.09.96 маЇ право на видачу в≥дпов≥дних дов≥док ≥нвесторам. ¬раховуючи зазначене, Ѕлагод≥йний фонд "∆итло в≥йськовим" маЇ вс≥ п≥дстави виступати замовником буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей.
ѕ≥сл¤ затвердженн¤ згаданоњ ћетодолог≥њ замовники в двотижневий терм≥н повинн≥ були провести анал≥з ≥нвестиц≥йних угод, укладених з ≥нвесторами до 1 липн¤ 1997 року, скласти й затвердити реЇстр угод, ¤к≥ в≥дпов≥дають вимогам пункту 22.3 «акону, у розр≥з≥ рег≥он≥в та з визначенн¤м конкретних ≥нвестор≥в.
«гаданою постановою ≥нвесторам та замовникам було дозволено укладати додатков≥ угоди про уточненн¤ обс¤г≥в ≥нвестиц≥й або номенклатури актив≥в, визначених у зазначен≥й ≥нвестиц≥йн≥й угод≥.
ƒо ц≥Їњ постанови трич≥ вносилис¤ зм≥ни ѕостановами аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни (в≥д 26.10.98 за є 1692, в≥д 18.10.99 за є 1909, в≥д 20.10.00 за є 1569).
ѕостановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 26.10.98 за є 1692 "ѕро внесенн¤ зм≥н ≥ доповнень до постанови аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 27 кв≥тн¤ 1998 року за є 568" було внесено уточненн¤ щодо сум додаткових ≥нвестиц≥йних угод, а саме: додатков≥ угоди укладаютьс¤ в раз≥ потреби прот¤гом м≥с¤ц¤ п≥сл¤ введенн¤ в д≥ю цього документа на суму, що не перевищуЇ загальноњ суми ≥нвестиц≥йноњ угоди, ¤ку укладено з ≥нвестором до 1 липн¤ 1997 року ≥ за ¤кою на цю дату проведено фактичн≥ витрати, кр≥м додаткових угод, за ¤кими проведено фактичн≥ витрати до 1 листопада 1998 року. «г≥дно з листом-роз'¤сненн¤м ƒѕј ”крањни в≥д 04.02.99 за є 1789/7/15-0117 "ѕро наданн¤ п≥льги з податку на прибуток ≥нвесторам буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в" додатков≥ угоди, укладен≥ на суму, що перевищуЇ загальну суму основноњ ≥нвестиц≥йноњ угоди, в≥дшкодовуютьс¤ податком на прибуток у межах фактичних витрат, зд≥йснених за такою угодою до 01.11.98.
“акож передбачено, що в окремих випадках можуть укладатис¤ додатков≥ договори до ≥нвестиц≥йних угод, п≥дписаних в установленому пор¤дку до 1 липн¤ 1997 року, дл¤ визначенн¤ обс¤г≥в передач≥ замовникам ≥нвестиц≥й у вигл¤д≥ готовоњ буд≥вельноњ продукц≥њ (квартир, частин будинк≥в) або обс¤г≥в буд≥вельно-монтажних роб≥т, ¤к≥ виконан≥ ран≥ше ≥ передаютьс¤ замовникам.
ѕостановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 18.10.99 за є 1909 "ѕитанн¤ ≥нвестуванн¤ житлового буд≥вництва дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей" передбачено, що ћ¬—, ¤к вин¤ток, може укладати до 31 грудн¤ 1999 року додатков≥ угоди до ≥нвестиц≥йних угод, укладених до 1 липн¤ 1997 року √оловним управл≥нн¤м внутр≥шн≥х в≥йськ ћ¬—, дл¤ завершенн¤ розпочатих буд≥вництвом до 1 липн¤ 1997 року житлових будинк≥в.
–озпор¤дженн¤м ѕрезидента ”крањни в≥д 27.10.99 за є 276/99-рп "ѕро заходи щодо завершенн¤ буд≥вництва недобудованих житлових будинк≥в" аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни було доручено вир≥шити питанн¤ щодо укладенн¤ до 1 с≥чн¤ 2000 року ћ≥н≥стерством оборони ”крањни та ≥ншими центральними органами виконавчоњ влади, що мають в≥йськов≥ формуванн¤, додаткових угод до ≥нвестиц≥йних угод, укладених до 1 липн¤ 1997 року, дл¤ завершенн¤ розпочатих буд≥вництвом до 1 липн¤ 1997 року жилих будинк≥в. «азначене питанн¤ було вир≥шене шл¤хом виданн¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни розпор¤дженн¤ в≥д 21.12.99 за є 1436-р, ¤ким передбачено ћ≥ноборони та ≥ншим центральним органам виконавчоњ влади, що мають в≥йськов≥ формуванн¤, укласти до 1 с≥чн¤ 2000 року додатков≥ угоди до ≥нвестиц≥йних угод, укладених до 1 липн¤ 1997 року, дл¤ завершенн¤ розпочатих буд≥вництвом до 1 липн¤ 1997 року житлових будинк≥в та провести до 15 лютого 2000 року в≥дпов≥дне коригуванн¤ реЇстр≥в ≥нвестиц≥йних угод щодо буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей.
ѕостановою аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 20.10.00 за є 1569 "ѕро внесенн¤ зм≥н ≥ доповнень до ѕостанови аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни в≥д 27 кв≥тн¤ 1998- року за є 568" передбачено замовникам та ≥нвесторам проводити анал≥з укладених до 1 липн¤ 1997 року ≥нвестиц≥йних угод (договор≥в) з урахуванн¤м додаткових угод (договор≥в), укладених до 1 с≥чн¤ 2000 року, ¤к≥ в≥дпов≥дають вимогам пункту 22.3 «акону ”крањни "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств" (дал≥ " додатков≥ угоди (договори).
—л≥д звернути увагу, що ≥нвестиц≥њ можуть спр¤мовуватис¤ замовником (або уповноваженою орган≥зац≥Їю) лише на завершенн¤ буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей, розпочато до 1 липн¤ 1997 року, та на реконструкц≥ю гуртожитк≥в ≥ казарм п≥д житло.
р≥м того, ¤кщо ≥нвестор не виконуЇ зобов'¤занн¤ за ≥нвестиц≥йними угодами, укладеними до 1 липн¤ 1997 року, та додатковими угодами (договорами), замовник може залучити нових ≥нвестор≥в.
” раз≥ продовженн¤ виконанн¤ цих угод (договор≥в) новим ≥нвестором, замовник вносить належн≥ корективи до в≥дпов≥дних реЇстр≥в з пов≥домленн¤м про це органу ƒержавноњ податковоњ адм≥н≥страц≥њ за м≥сцем реЇстрац≥њ п≥дприЇмства. ” такому раз≥ обс¤г ≥нвестиц≥й, визначений у реЇстрах, коригуванню не п≥дл¤гаЇ.
«обов'¤занн¤ нового ≥нвестора щодо сплати податку на прибуток (дал≥ " податков≥ зобов'¤занн¤) зменшуютьс¤ зг≥дно з пунктом 22.3 «акону ”крањни "ѕро оподаткуванн¤ прибутку п≥дприЇмств".
«амовники розробл¤ють також програму буд≥вництва житла дл¤ в≥йськовослужбовц≥в та член≥в њхн≥х с≥мей, виход¤чи з мо |
|
|
