—айт о строительстве домов и коттеджей

якщо бракуЇ кошт≥в на придбанн¤ квартири
Ћюдкевич √. якщо бракуЇ кошт≥в на придбанн¤ квартири... : [Ѕес≥да з членом –ади јсоц≥ац≥њ фах≥вц≥в з нерухомост≥ ”крањни Ћюдкевичем √ / ] // янус Ќерухомiсть. 2002. є19 . C.4

“ема ≥потечного кредитуванн¤ (квартира у кредит) зац≥кавила наших читач≥в.

Ќа њхн≥ запитанн¤ в≥дпов≥даЇ член –ади јсоц≥ац≥њ фах≥вц≥в з нерухомост≥ ”крањни, директор јЌ "–≥Їлторський ƒ≥м" √енр≥х Ћюдкевич. “елефон дл¤ дов≥док (044) 456-54-02.

- якщо у мене Ї св≥й брокер (агентство нерухомост≥), з ¤ким ¤ працювала ≤ ¤кий п≥д≥брав мен≥ квартиру, але агентство не надаЇ послуги по кредитуванню, що мен≥ робити дл¤ отриманн¤ кредиту"

√. Ћ.: Ќайкращий вар≥ант, коли ви звертаЇтес¤ в агентство нерухомост≥, ¤ке надаЇ весь комплекс послуг " в≥д пошуку об'Їкта нерухомост≥ до оформленн¤ кредиту. ” цьому випадку агентство, працюючи комплексно, б≥льш ефективно виконаЇ роботу ≥, ¤к правило, це об≥йдетьс¤ вам дешевше. ” ваш≥й ситуац≥њ проблем теж немаЇ. «деб≥льшого, агентства нерухомост≥ сп≥впрацюють м≥ж собою, ≥ знають, хто на ¤ких послугах спец≥ал≥зуЇтьс¤.

- як≥ агентства нерухомост≥ мають право надавати послуги по отриманню кредиту"

√. Ћ.: Ќа жаль, наше законодавство поки що практично не регулюЇ д≥¤льн≥сть агентств нерухомост≥, тому краще звертатис¤ в агентства, ¤к≥ вход¤ть у профес≥йн≥ громадськ≥ орган≥зац≥њ (јсоц≥ац≥¤ фах≥вц≥в з нерухомост≥ ”крањни та —оюз спец≥ал≥ст≥в з нерухомост≥ м. иЇва). ѕослуги по кредитуванню, ¤к правило, надають агентства, ¤к≥ уклали договори з банками. ѓх небагато, тому коли кл≥Їнтов≥ (покупцев≥) потр≥бно ще й п≥д≥брати квартиру, краще звертатис¤ в агентства нерухомост≥, ¤к≥ надають комплексн≥ послуги.

- як≥ квартири можна купувати в кредит"

√. Ћ.: ”мовам кредитуванн¤ в≥дпов≥дають квартири з вторинного ринку нерухомост≥, ¤к≥, ¤к правило, розташован≥ у м. иЇв≥. уп≥вл¤ окремих к≥мнат, частки квартири " не кредитуютьс¤. р≥м того, будинок, у ¤кому знаходитьс¤ квартира, не повинен бути в авар≥йному стан≥, знаходитис¤ у план≥ на кап≥тальний ремонт тощо. ƒе¤к≥ банки (јѕѕЅ "јваль", наприклад), уклавши договори ≥з забудовниками, кредитують придбанн¤ квартири ≥ на первинному ринку.

- ¬≥д ¤коњ суми нараховуЇтьс¤ держмито та в≥драхуванн¤ у пенс≥йний фонд при п≥дписанн≥ договору куп≥вл≥-продажу"

√. Ћ.: ƒержмито та в≥драхуванн¤ у пенс≥йний фонд, у в≥дпов≥дност≥ з чинним законодавством, продавець ≥ покупець плат¤ть по 1% в≥д суми, ¤ка вказана у договор≥ куп≥вл≥-продажу. ЅуваЇ, що покупець ≥ продавець узгоджують ц≥ну (записану у договор≥), ¤ка менша, н≥ж оц≥ночна варт≥сть, але вона не може бути менша в≥д розм≥ру кредиту. ≤нш≥ кредитн≥ установи, так≥ ¤к «ј“ "ќщаджитло", AT "”кр≥нбанк", Ѕ "‘≥нанси ≥ кредит", ј Ѕ "Ќадра" " вимагають у договор≥ куп≥вл≥-продажу ф≥ксувати оц≥ночну варт≥сть квартири.

- як нараховуютьс¤ м≥с¤чн≥ платеж≥ по погашенню кредиту ≤ в≥дсотк≥в по кредиту"

√. Ћ.: ¬ абсолютн≥й б≥льшост≥ банки працюють по стандартн≥й схем≥ " т≥ло кредиту розбиваЇтьс¤ р≥вном≥рно на весь терм≥н кредиту, а в≥дсотки нараховуютьс¤ на залишок. јѕѕЅ "јваль" найближчим часом запровадить ≥ншу схему, ¤ка пол¤гаЇ в тому, що розрахован≥ в≥дсотки ≥ т≥ло кредиту розпод≥л¤тимутьс¤ р≥вном≥рно на весь терм≥н кредиту, тобто позичальник прот¤гом усього терм≥ну кредиту платитиме банку одну ≥ ту ж суму, ¤ка у перш≥ роки погашенн¤ кредиту значно менша, н≥ж у першому вар≥ант≥. ÷е суттЇво зменшить позичальнику ф≥нансове навантаженн¤ перших рок≥в.

- який максимальний розм≥р кредиту можна отримати"

√. Ћ.: Ѕ≥льш≥сть банк≥в дають кредит у розм≥р≥ 50% в≥д оц≥ночноњ вартост≥ квартири, де¤к≥ " 70% (јѕѕЅ "јваль", «ј“ "ќщаджитло", AT "”кр≥нбанк", Ѕ " ињвприват"). ћ≥н≥мальний розм≥р кредиту у б≥льшост≥ банк≥в 3000 дол. —Ўј.

- яка процедура куп≥вл≥ квартири у кредит"

√. Ћ.: ѕроцедура куп≥вл≥ не складна. оли квартира п≥д≥брана, потр≥бно подати необх≥дн≥ документи у банк (позичальник одночасно проходить сп≥вбес≥ду з представниками банку), кредитна рада розгл¤даЇ за¤ву позичальника ≥ приймаЇ р≥шенн¤ про видачу (невидачу) кредиту. ѕ≥сл¤ цього продавець ≥ покупець приход¤ть разом у банк ≥ п≥дписують догов≥р куп≥вл≥-продажу квартири (а покупець-позичальник " ще й кредитний догов≥р). ѕродавець отримав грош≥ ≥, ¤к кажуть, в≥льний. ѕокупець-позичальник ор≥Їнтовно через 2 тижн≥ (час, необх≥дний представнику банку чи агентства по дов≥реност≥ зареЇструвати догов≥р у Ѕ“≤, отримати дов≥дку-характеристику Ѕ“≤ дл¤ п≥дписанн¤ застави ≥ п≥дписати догов≥р застави) отримуЇ готов≥ ус≥ документи ≥ з цього моменту починаЇ погашати свою заборгован≥сть перед банком. ¬се просто. јле не легко дл¤ кл≥Їнт≥в. “ому ≥ працюють банки з агентствами, бо деталей тут дуже багато, починаючи в≥д того, ¤к п≥дтвердити свою плат≥жоспроможн≥сть, до того, ¤к вчасно виписати попередн≥х власник≥в.

- як≥ обов'¤зков≥ платеж≥ робить кл≥Їнт-позичальник при оформленн≥ кредиту дл¤ куп≥вл≥ квартири.

√. Ћ.: ’очу звернути увагу на те, що п≥дписанн¤ кредитного договору ≥ договору куп≥вл≥-продажу в≥дбуваЇтьс¤ одночасно у прим≥щенн≥ банку. ѕлатеж≥ при п≥дписанн≥ договору куп≥вл≥-продажу стандартн≥ " 1% держмито ≥ 1% в≥драхуванн¤ у пенс≥йний фонд. ≤нш≥ платеж≥, так≥ ¤к страхуванн¤ майна, касове обслуговуванн¤ банку, знаход¤тьс¤ у д≥апазон≥ в≥д 1, 5% до 3% в≥д розм≥ру кредиту. як правило, нотар≥уси, ¤к≥ сп≥впрацюють з банками, "дорог≥", тому агентства нерухомост≥, ¤к≥ уклали з банком догов≥р ≥ працюють системно, по узгодженню з банком працюють з≥ "своњм" нотар≥усом, що в результат≥ дл¤ кл≥Їнта (позичальника) обходитьс¤ дешевше. —трахуванн¤ квартири в≥д ф≥зичного знищенн¤ 0, 2-0, 4% в≥д оц≥ночноњ вартост≥ (в залежност≥ в≥д страховика). —укупн≥ витрати позичальника при куп≥вл≥ квартири у кредит, тобто послуги по оформленню кредиту ≥ варт≥сть оформленн¤ самого договору куп≥вл≥-продажу (винагорода брокера тут не враховуЇтьс¤), становл¤ть в≥д 2, 5% до 10% в≥д вартост≥ квартири залежно в≥д кредитноњ установи та розм≥ру кредиту.