| Строительство домов |
| Статьи о строительстве |
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют Лысенко Е. Осипова Л. Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют // Янус Нерухомiсть. 2002 . №5. C. 20 Банкиры, занимающиеся кредитованием под покупку жилья на вторичном рынке, похоже, намерены приятно удивить потребителей Причем, как говорят, по всем статьям и снижением процентных ставок, и увеличением объемов кредитования Радужные планы банкиров связаны с ожиданием расширения вторичного рынка жилья, который вскоре пополнят новостройки. Банкиры считают, что в текущем году люди начнут активно заниматься продажей недавно купленного жилья в новостройках По мнению некоторых специалистов " на носу очередной всплеск на рынке недвижимости и уже в марте 2002 г цены на киевские квартиры могут снова пойти вверх На этот раз они подпрыгнут на 5-7% Поэтому в случае повторения ажиотажа, который наблюдался в сентябре прошлого года, финансисты опять останутся не у дел В условиях, когда спрос на недвижимость превышал предложение, у банкиров нередко срывались кредитные сделки Продавцы квартир раздували щеки, не желая ждать и недели, дабы покупатель успел получить кредит, и желанные метры покупали толстосумы, которые могли выплатить полную стоимость недвижимости без помощи банка Начало же кампании "продай свою новостройку и купи получше" по мнению банкиров, может несколько оживить рынок Хотя приток предложений по продаже квартир, которым исполнилось два-три года, будет проходить поэтапно, первый всплеск ожидается уже в третьем квартале этого года "Не может такого быть, чтобы все собственники недвижимости даже новостроек, были ею довольны Вскоре они начнут перепродавать и первичное жилье, " считает начальник управления кредитования физических лиц "ТАС-Коммерцбанка" Андрей Герасименко. В таких условиях банкиры смогут удержать планку на уровне прошлого года По разным оценкам, в 2001-м в кредит на вторичном рынке в Киеве было куплено 35-40% жилья Кредиторам есть чем гордиться " в 2000 г они прокредитовали от 10 до 15% всех контрактов на покупку столичных квартир Вообще же, после перетасовок на рынке кредитования под покупку старого жилья, сейчас лидируют "Правэкс-банк", ТАС-Коммерцбанк', Приватбанк". Конкуренты не конкурируют Насыщенность рынка в нынешней ситуации банкиры оценивают по-разному "Мы первыми начали осваивать рынок и пока не чувствуем конкуренции " работы в этом сегменте непочатый край", " считает пресс-атташе "Правэкс-банка" Константин Ремизовский Он отметил, что за прошлый год банк предоставил кредиты на приобретение недвижимости более чем 500 клиентам и поток заявок не прекращается По-другому ситуацию оценивают в "ТАС-Коммерцбанке" "Мы дошли до того уровня, когда банки, работающие на одном рынке, не являются конкурентами друг другу Просто каждый работает со своей категорией клиентов, а они у нас разные Если мы, например, обслуживаем корпоративного клиента " фирму, то вполне логично, что ее работники при необходимости получения займа для приобретения жилья придут за этим кредитом в наш банк", " полагает Андрей Герасименко. Вообще-то до сих пор банкиры не устраивали битв за перераздел рынка, и как будто бы клиентов всем хватало Хотя, как стало известно, некоторые банки начнут уменьшать свои кредитные ставки в преддверии весенней активизации столичного рынка недвижимости Пока же у всех финансовых учреждений приблизительно одинаковые условия Первичный взнос заемщика должен - составлять 30-50% стоимости недвижимости, кредитные ставки, по уверениям банкиров, устанавливаются сугубо индивидуально, но не превышают 18% по займам в иностранной валюте и 35% " в национальной. Кстати, не следует удивляться, когда при валютном кредитовании банки просят приобрести у них пластиковую карту Не стоит воспринимать это как повод для увеличения затрат по кредиту Просто согласно действующему валютному законодательству Украины кредиты через кассы банков могут выдаваться лишь в национальной валюте Поэтому после оформления договора клиенту открывается лимит по карточному счету, который собственно и является кредитом. Каждому заемщику " своего брокера! Правда, приобретение карточки " это не единственная банковская затрата клиента Выдача кредита может стоить до 6-7% его объема По словам экономиста столичного "Правэкс-банка" Ирины Деконты, в ее банке оформление кредита в размере $2-10 тыс (непосредственно услуги банка без учета госпошлины, оплаты нотариальных услуг, стоимости регистрации в БТИ и т д ) обойдется заемщику в 2-10% от займа) При объеме кредитования $10-20 тыс эта сумма составит 1-2% займа По словам председателя правления ЗАО "Ощаджитло" Оксаны Герасимовой, в ее организации решение "бумажных" вопросов обойдется в 5% стоимости жилья Немного меньше " 3% заплатит клиент "ТАС-Коммерцбанка" Кроме того, не нужно забывать и о расходах на брокерские услуги " это еще как минимум 5% стоимости квартиры В любом случае самым дорогим удовольствием для клиента станут проценты, которые банк будет взимать за кредит (см таблицу) Обслуживать клиентов банкиры обещают недолго " при подаче полного пакета документов решение о выделении займа физическому лицу принимается за 7-10 дней. Довольно либерально банкиры относятся к выбору покупаемой жилплощади Несмотря на то, что некоторые банки имеют договора о сотрудничестве с теми или иными риэлторскими компаниями, они готовы работать и с незнакомыми брокерами "Наш банк не ставит обязательным условием обслуживание определенной риэлторской фирмой Клиент может сам находить варианты по приобретению жилья В банке же ему могут только посоветовать обратиться в ту или иную фирму", " отметила Елена Стефанюк Вообще же, по словам банкиров, около 40 риэлторских контор в Киеве имеют договоренности с банками и, соответственно, могут в случае нехватки у клиентов средств предложить им обратиться в финучреждение. В течение этого года количество "финансово подкованных" риэлтеров, по прогнозам специалистов, вырастет на 10-15% Далеко идущие планы на этот год и у банкиров "Думаю, что уже через год киевские банки увеличат сроки кредитования Будет расти и количество банков, работающих по программам кредитования вторичного рынка Рынок для финансовых учреждений довольно привлекательный", " считает Оксана Герасимова Сегодня есть на кого ориентироваться " в кредитном портфеле среднего европейского банка подобные займы составляют как минимум 20% всех выданных кредитов. Кредитные программы столичных банков
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
alt="http://www.e-atlas.com.ua/icons/ecblank.gif">