|
|
—татьи о строительстве >> –азрешение на строительство >> ўоб угода на буд≥вництво житла не стала вироком |
ўоб угода на буд≥вництво житла не стала вироком
“еньков —. ўоб угода на буд≥вництво житла не стала вироком // √алицьк≥ контракти . . 26 июн¤ 2000 (є 26) . —. 19
—ьогодн≥ купити квартиру - хвилинна справа. ∆ити красиво п≥дприЇмцю н≥хто не заборон¤Ї (кр≥м податк≥вц≥в ), а декларац≥њ про доходи обов'¤зков≥ лише у дуже обмежен≥й к≥лькост≥ випадк≥в (депутатам, ур¤довц¤м, дл¤ участ≥ у приватизац≥њ тощо). Ѕуд≥вництво ≥ куп≥вл¤ житла ¤краз таких декларац≥й не потребуЇ. ёридично усе це оформлюЇтьс¤ в≥дпов≥дними договорами, з рекламою: "” нас цей догов≥р готували дуже квал≥ф≥кован≥ юристи ≥ нав≥ть дививс¤ один професор!.." ”т≥м, замовнику, що дбаЇ про власн≥ ≥нтереси, варто уважно вивчити догов≥р ≥ звернути увагу на таке.
¬и - споживач
якщо замовник Ї ф≥зичною особою (громад¤нином) ≥ укладаЇ догов≥р в≥д свого ≥мен≥, то його стосунки з буд≥вельниками регулюютьс¤ передус≥м ÷ив≥льним кодексом ”крањни ≥ «аконом "ѕро захист прав споживач≥в". ” закон≥ досить докладно ≥ вельми конкретно розписано права замовника ¤к споживача. ѕроте цей закон не застосовуЇтьс¤ до юридичних ос≥б.
¬и - дольовий учасник буд≥вництва
Ќин≥ поширеною стала форма договор≥в не про звичайну куп≥влю-продаж житла, а "про дольову участь у буд≥вництв≥". ÷е допомагаЇ уникати ѕƒ¬ на п≥дстав≥ п.5.1.21 ст.5 «акону "ѕро податок на додану варт≥сть", тобто здешевлюЇ житло дл¤ замовника. «а ц≥Їю нормою в≥д ѕƒ¬ зв≥льн¤Їтьс¤ ≥ буд≥вництво житла "за кошти ф≥зичних ос≥б", ≥ передача такого житла у њхню власн≥сть.
Ќе авансуйте можлив≥ зм≥ни ц≥ни
«дебiльшого в договорах виключаЇтьс¤ можлив≥сть односторонньоњ зм≥ни њхн≥х умов. ѕод≥бн≥ зм≥ни можлив≥ лише "у письмов≥й форм≥ ≥ набирають чинност≥ з моменту п≥дписанн¤ њх сторонами". ”т≥м, саме тому до б≥льшост≥ договор≥в закладають "маленьк≥ хитрощ≥", тобто можливост≥ зм≥нювати ц≥ну, терм≥н буд≥вництва тощо без додаткового узгодженн¤ ≥з замовником.
ѕ≥дписуючи такий догов≥р, ви авансом даЇте згоду на можлив≥ зм≥ни його умов ≥ пот≥м сперечатис¤ буде важко.
“ерм≥н зак≥нченн¤ будiвництва маЇ бути ч≥ткий
” б≥льшост≥ договор≥в довол≥ неч≥тко визначено терм≥ни зак≥нченн¤ буд≥вництва, наприклад, "запланований терм≥н зак≥нченн¤ буд≥вництва - IV квартал 2001 р.". ѕод≥бне формулюванн¤, особливо слово "запланований", допускаЇ р≥зн≥ тлумаченн¤. якщо звернутис¤ до ст.353 ÷ , що регулюЇ договори на кап≥тальне буд≥вництво, то тут iдетьс¤ про "встановлений строк", а не про "запланований терм≥н". «розум≥ло, що це маЇ бути конкретний день, м≥с¤ць, квартал або р≥к.
ѕильнуйте площу
” де¤к≥ договори закладають можлив≥сть зм≥ни розм≥р≥в площ≥ без узгодженн¤ цього ≥з замовником. ѕастка робитьс¤ за допомогою р≥зних пункт≥в, що передбачають, наприклад, перерахунок вартост≥ квартири у раз≥ "¤кщо фактична площа квартири буде в≥др≥зн¤тис¤ в≥д т≥Їњ, що була спочатку передбачена...". ќтже, замовивши за таким договором квартиру площею, наприклад, 100 кв. м, можна натом≥сть отримати 10 кв. м, але, звичайно, меншоњ вартост≥.
ѕильнуйте ц≥ну
Ќеч≥тко визначаЇтьс¤ загальна варт≥сть квартири. Ќаприклад, "поточна варт≥сть 1 кв. м площ≥ встановлюЇтьс¤ на п≥дстав≥ реальноњ ринковоњ вартост≥ житла аналог≥чноњ ¤кост≥ й територ≥ального розмiщенн¤, з урахуванн¤м вартост≥ готовност≥ об'Їкта..." тощо. ÷е Ї пр¤мим порушенн¤м п.1 ст.18 «акону "ѕро захист прав споживач≥в". р≥м того, в≥дпов≥дно до ст.334 ÷ обов'¤зковим Ї складанн¤ кошторису роб≥т, отже, без визначенн¤ ц≥ни не об≥йтис¤.
ѕильнуйте плитку у ванн≥й
ј ¤кщо плитка у ванн≥й к≥мнат≥ в≥дпаде вже через р≥к п≥сл¤ заселенн¤ квартири або сантехн≥ка вийде з ладу через м≥с¤ць" ” ст.343 ÷ встановлено лише терм≥ни дл¤ порушенн¤ судових позов≥в з приводу ви¤вленого ганджу. “ак, дл¤ прихованого дефекту нерухомого майна цей терм≥н дор≥внюЇ трьом рокам. ”т≥м, в≥дпов≥дно до «акону "ѕро захист прав споживач≥в" у раз≥ в≥дсутност≥ певного гарант≥йного терм≥ну претенз≥њ з приводу ¤кост≥ нерухомого майна можна пред'¤вл¤ти прот¤гом трьох рок≥в з моменту передач≥ цього майна споживачев≥. —тосовно ≥ншого майна (наприклад, шпалер, сантехн≥ки, ≥ншого обладнанн¤) д≥Ї терм≥н пред'¤вленн¤ претенз≥й лише 6 м≥с¤ц≥в. Ѕ≥льший терм≥н можна ≥ варто встановлювати договором.
ѕильнуйте, щоб квартира була власн≥стю. ¬ашою
” договор≥ варто ч≥тко ≥ просто записати, що "п≥сл¤ зак≥нченн¤ буд≥вництва квартира передаЇтьс¤ у приватну власн≥сть замовника (або сп≥льну власн≥сть подружж¤)". —л≥д також вз¤ти до уваги, що реЇстрац≥¤ права власност≥ у Ѕ“≤ може в≥дбуватис¤ лише за документами, що м≥ст¤тьс¤ у ƒодатку є 1 до ≤нструкц≥њ про пор¤док державноњ реЇстрац≥њ права власност≥ на об'Їкти нерухомого майна, ¤кi перебувають у власност≥ юридичних та ф≥зичних ос≥б, затвердженоњ наказом ƒержавного ком≥тету буд≥вництва, арх≥тектури та житловоњ пол≥тики ”крањни в≥д 9.06.98.
”т≥м, за кордоном кл≥Їнт не п≥дписуЇ будь-¤ких угод, не порадившись з≥ своњм адвокатом. Ѕезперечно, до таких угод належить ≥ куп≥вл¤ житла.
|
|
|
