|
|
Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют |
Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют
Лысенко Е. Осипова Л. Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют // Деловая столица . . 4 февраля 2002 (№ 5) . С. 10
Банкиры, занимающиеся кредитованием под покупку жилья на вторичном рынке, похоже, намерены приятно удивить потребителей. Причем, как говорят, по всем статьям: и снижением процентных ставок, и увеличением объемов кредитования. Радужные планы банкиров связаны с ожиданием расширения вторичного рынка жилья.
Новостройки "разрядят" вторичный рынок
Банкиры считают, что в текущем году люди начнут активно заниматься продажей недавно купленного жилья в новостройках. Впрочем, могут быть нюансы. На носу очередной всплеск на рынке недвижимости: по оценкам специалистов, уже в марте 2002 г. цены на киевские квартиры снова пойдут вверх. И на этот раз они подпрыгнут на 5-7%. Поэтому в случае повторения ажиотажа, отмеченного в сентябре прошлого года, финансисты опять могут остаться не у дел. В условиях, когда спрос на недвижимость превышал предложение, у банкиров нередко срывались кредитные сделки. Продавцы квартир раздували щеки, не желая ждать и недели, дабы покупатель успел получить кредит, и желанные метры покупали толстосумы, которые могли выложить всю стоимость недвижимости без помощи банка. Начало же кампании "продай свою новостройку и купи получше", по мнению банкиров, может несколько оживить рынок. Хотя приток предложений по продаже квартир, которым исполнилось два-три года, будет проходить поэтапно, первый же всплеск ожидается уже в третьем квартале этого года. "Не может такого быть, чтобы все собственники даже новой недвижимости были ею довольны, вскоре они начнут перепродавать и первичное жилье. До сих пор такой тенденции не было, но мы считаем, что появится она уже летом", " сказал "ДС" начальник управления кредитования физических лиц ТАС-Комерцбанка Андрей Герасименко.
В таких условиях банкиры смогут удержать планку, достигнутую в прошлом году. По разным оценкам, в 2001-м в кредит на вторичном рынке в Киеве было куплено 35-40% жилья. Кредитчикам есть чем гордиться " в 2000 г. они прокредитовали от 10 до 15% всех контрактов на покупку столичных квартир. Вообще же, после перетасовок на рынке кредитования под покупку старого жилья сейчас выделяют тройку лидеров " "Правэкс-банк", ТАС-Комерцбанк, Приватбанк.
Конкуренты не конкурируют
Насыщенность рынка в нынешней ситуации банкиры оценивают по-разному. "Мы первыми начали осваивать рынок и пока не чувствуем конкуренции " работы в этом сегменте непочатый край", " считает пресс-атташе "Правэксбанка" Константин Ремизовский. Он отметил, что за прошлый год банк предоставил кредиты на приобретение недвижимости более чем 500 клиентам и поток заявок не прекращается. По этому поводу есть и другая, более оригинальная точка зрения. "Мы дошли до того уровня, когда банки, работающие на одном рынке, не являются конкурентами друг другу. Просто каждый работает со своей категорией клиентов, а они у нас разные. Если мы, например, обслуживаем корпоративного клиента " фирму, то вполне логично, что ее работники при необходимости получения займа для приобретения жилья придут за этим кредитом в наш банк", " полагает Андрей Герасименко.
Вообще-то до сих пор банкиры не устраивали битв за рынок, и как будто бы клиентов всем хватало. Хотя, как стало известно "ДС", некоторые банки начнут уменьшать свои кредитные ставки в преддверии весенней активизации столичного рынка недвижимости. Пока же у всех финансовых учреждений приблизительно одинаковые условия. Первичный взнос заемщика должен составлять 30-50% стоимости недвижимости, кредитные ставки, по уверениям банкиров, устанавливаются сугубо индивидуально, но не превышают 18% по займам в иностранной валюте и 35% " в национальной.
Кстати, не следует удивляться, когда при валютном кредитовании банки просят приобрести у них пластиковую карту. Не стоит воспринимать это как повод для увеличения затрат по кредиту. Просто согласно действующему валютному законодательству кредиты в Украине могут выдаваться через кассы банков лишь в национальной валюте. Поэтому после оформления договора клиенту открывается лимит по карточному счету, который собственно и является кредитом.
Каждому заемщику " своего брокера!
Правда, приобретение карточки " это не единственная банковская затрата клиента. Стоимость выдачи кредита может доходить до 6-7% его объема. По словам экономиста столичного "Правэкс-банка" Ирины Деконты, в ее банке оформление кредита в размере $2-10 тыс. (непосредственно услуги банка без учета госпошлины, оплаты нотариальных услуг, стоимости регистрации в БТИ и т. д.) обойдется заемщику в $230 (2-10% займа). При объеме кредитования $10-20 тыс. эта сумма составит $250 (1-2% займа) и так далее. По словам председателя правления ЗАО "Ощаджитло" Оксаны Герасимовой, в ее организации решение бумажных вопросов обойдется в 5% стоимости жилья. Немного меньше " 3% заплатит клиент ТАС-Комерцбанка. Кроме того, не нужно забывать и о расходах на брокерские услуги " это еще как минимум 5% стоимости квартиры. В любом случае самым дорогим удовольствием для клиента станут проценты, которые банк будет взимать за кредит (см. таблицу). Обслуживать клиентов банкиры обещают недолго " при подаче полного пакета документов решение о выделении займа физическому лицу принимается за 7-10 дней.
Довольно либерально банкиры относятся к выбору покупаемой жилплощади. Несмотря на то что некоторые банки имеют договора о сотрудничестве с теми или иными риэлторскими компаниями, они готовы работать и с чужими брокерами. "Наш банк не ставит обязательным условием обслуживание определенной риэлторской фирмой. Клиент может сам находить варианты по приобретению жилья " в банке же ему могут только посоветовать обратиться в ту или иную фирму", " отметила в разговоре с "ДС" Елена Стефанюк. Вообще же, по словам банкиров, около 40 риэлторских контор в Киеве имеют договоренности с банками и, соответственно, могут в случае нехватки у своих клиентов средств предложить обратиться в финучреждение.
На протяжении текущего года количество "финансово подкованных" риэлторов, по прогнозам специалистов, вырастет на 10-15%. Далеко идущие планы на этот год и у банкиров. "Думаю, что уже через год киевские банки увеличат сроки кредитования. Будет расти и количество банков, работающих по программам кредитования вторичного рынка. Рынок для финансовых учреждений довольно привлекательный", " считает Оксана Герасимова. Сегодня есть на кого ориентироваться " в кредитном портфеле среднего европейского банка подобные займы составляют как минимум 20% всех выданных кредитов.
Кредитные программы столичных банков |
Банк |
Срок кредитования |
Ставка валютного кредита* |
Ставка гривневого кредита* |
% от стоимости ** |
Сумма кредита***, у.е. |
удорожание квартиры
**** |
Среднемесячный полный платеж |
"Правэкс-банк" |
до 5 лет |
15% |
нет |
до 70% |
14000 |
24457 |
307 |
Приватбанк |
до 5 лет |
16% |
нет |
до 50% |
10000 |
23397 |
223 |
"Финансы и кредит" |
1 год |
20% |
35% |
до 60% |
12000 |
23693 |
436 |
Ощадбанк "Ощаджитло" |
до 10 лет |
14% |
нет |
до 70% |
14000 |
25020 |
158,5 |
ТАС-Комерцбанк |
до 5 лет |
14-18% |
25-30% |
до 70% |
14000 |
24160-25348 |
303-322 |
* % годовых
** Какой % от стоимости недвижимости дает банк
*** Максимальная сумма кредита, которую выдает банк при покупке квартиры за 20 тыс. у.е.
**** Общее удорожание квартиры, стоившей 20 тысяч у.е., при максимальном сроке кредита |
|
|
|
