—айт о строительстве домов и коттеджей

"∆ит≥Ї моЇ..."
исельов —. "∆ит≥Ї моЇ..." // ѕол≥тика ≥ культура. 2001. є42. C.26-27

якщо ви не бомж, не студент, ¤кщо ви не живете на вокзал≥ чи в обшарпан≥й к≥мнат≥ гуртожитку або комунальноњ квартири, ¤кщо ви не змушен≥ д≥лити своЇ помешканн¤ з божев≥льними однокурсниками або з нап≥вбожев≥льною бабусею, вам, мабуть, н≥коли не зрозум≥ти того трепету, ¤кий в≥дчуваЇмо ми - бомж≥, студенти, молод≥ ≥ не дуже заможн≥ родини та ≥нш≥ нещаслив≥ ≥стоти св≥ту цього - коли ми вимовл¤Їмо чар≥вливе дл¤ душ≥ словосполученн¤ - "власне житло".

якщо ви не маЇте ан≥ своЇњ квартири, ан≥ права на п≥льговий кредит, ≤ взагал≥ не належите до жодноњ категор≥њ' п≥льговик≥в, то у вас виникаЇ два природн≥ питанн¤: купувати що" ≤ купувати ¤к"

упувати що"

÷е питанн¤ начебто вимагаЇ простоњ в≥дпов≥д≥ " зв≥сно, квартиру. јле ж квартиру можна купити або на первинному (щойно збудоване), або на вторинному (де вже жили люди) ринках житла.

ѕервинний ринок.

ќбс¤ги буд≥вництва житла по вс≥й територ≥њ ”крањни впали досить суттЇво (пор≥вн¤но з 1990 роком приблизно утрич≥). —итуац≥¤ пог≥ршуЇтьс¤ й тим, що р≥зко скорочуютьс¤ ≤ державн≥, ≥ недержавн≥ ≤нвестиц≥њ у житлове буд≥вництво. „астина державних кошт≥в у житлобуду-ванн¤ не перевищуЇ 30%. ј недержавн≥ ≤нвестиц≥њ зменшилис¤ за перш≥ 8 рок≥в украњнськоњ незалежност≥ в чотири рази. ” великих м≥стах, таких, наприклад, ¤к ињв, ƒн≥пропетровськ, ќдеса д≥Ї невелика к≥льк≥сть недержавних буд≥вельних компан≥й (" ињвмюькбуд", "ѕозн¤кижитло-буд"), ¤к≥ будують ¤к≥сне, але досить дороге житло. ¬ рег≥онах, де ц≥на на квартири Ї досить низькою, будувати нове житло просто економ≥чно невиг≥дно, ≥ тому на перифер≥њ недержавних буд≥вничих компан≥й майже немаЇ.

¬торинний ринок.

Ќа вторинному ринку житла, незалежно в≥д м≥ста, д≥Ї велика к≥льк≥сть р≥ел-терських ф≥рм, ¤к≥ займаютьс¤ продажем, куп≥влею та орендою. «а користуванн¤ послугами таких ф≥рм сл≥д сплачувати ком≥с≥йн≥ (зазвичай, 5% в≥д вартост≥ житла). ƒо того ж покупець (¤к правило) сплачуЇ податки.

упувати ¤к"

Ќа друге питанн¤ " ¤к купити квартиру" "теж Ї дв≥ основн≥ в≥дпов≥д≥: або "банальним способом", або в кредит.

"Ѕанальна куп≥вл¤" не вимагаЇ особливих по¤снень, варто лише ознайомитис¤ з ц≥нами ≤ не забути п≥дготувати вс≥ потр≥бн≥ документи дл¤ безпечного договору "куп≥вл≥-продажу":

" —в≥доцтво на право власност≥ (приватизац≥йне св≥доцтво, дарча, догов≥р обм≥ну, документи про успадкуванн¤, догов≥р про пожиттеве утриманн¤);

" ƒов≥дка-характеристика 577 (техн≥чна ≥нформац≥¤, маЇ бути вказано, на основ≥ ¤кого документа видано цю дов≥дку);

" ƒов≥дка про в≥дсутн≥сть заборони на в≥дчуженн¤.

“акож вам, можливо, доведетьс¤ готувати додатков≥ документи:

" ƒозв≥л оп≥кунськоњ ради (¤кщо на квартиру мають право власност≥ неповнол≥тн≥ д≥ти);

" ƒозв≥л чолов≥ка/дружини (¤кщо майно було придбане п≥д час шлюбу);

" ƒозв≥л ос≥б, ¤к≥ перебувають за іратами (¤кщо так≥ мають право власност≥ на квартиру).

ќкр≥м цих вс≥х вимог " ще маЇ бути проведено оц≥нюванн¤ квартири роб≥тниками Ѕюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ, ¤ке врешт≥-решт ≥ видаЇ вище вказану дов≥дку Ѕ“≤. Ќе л¤кайтес¤, ¤кщо оц≥нка вартост≥ квартири ≥нвентаризаторами буде вп'¤теро менша, ан≥ж њњ реальна варт≥сть. „ому так≥ розб≥жност≥ " незрозум≥ле; але ц¤ "неув'¤зочка" вам дозвол¤Ї провести дуже просту мах≥нац≥ю: покупець ≥ продавець домовл¤ютьс¤ оф≥ц≥йно зменшити суму куп≥вл≥-продажу квартири на к≥лька тис¤ч долар≥в. Ќаприклад, квартира коштуЇ $7000, оф≥ц≥йно в договор≥ куп≥вл≥-продажу ставимо $2000, в≥дпов≥дно " 2% держав≥ складатимуть не 140, а 40 американських долар≥в. « ≥ншого боку"це Ї дещо небезпечно. якщо догов≥р буде роз≥рвано, вам повернуть лише суму, вказану у договор≥.

“акож ¤ б порадив користуватис¤ послугами р≥елтерськихф≥рм. «вичайно, њхн≥ послуги не Ї безкоштовними. ¬и будете змушен≥ заплатити 300-400 долар≥в, але дл¤ вас п≥дберуть в≥дпов≥дний вар≥ант, допоможуть з≥брати всю документац≥ю. ористуйтес¤ послугами "розкручених" ф≥рм " маючи вже певну репутац≥ю ≤ певне ≥м'¤ на ринку житла, ф≥рма навр¤д чи ризикуватиме ними, це буде певна гарант≥¤ (хоча, звичайно, не стов≥дсоткова) дл¤ вашого договору куп≥вл≥.

ўе одна порада. Ќамагайтес¤ не давати н≥¤ких грошей, н≥¤ких "задатк≥в" (нав≥ть п≥д розписку, нав≥ть нотар≥ально зав≥рену) до оформленн¤ договору. ¬и, зв≥сно, зможете пот≥м подати до суду ≥, мало того, ви матимете вс≥ шанси виграти справу, але оск≥льки наш суд "найгуманн≥ший у св≥т≥", то чекати на повне в≥дшкодуванн¤ "задатку" вам доведетьс¤ досить довго, особливо, ¤кщо продавець " ¤кийсь неплатоспроможний пенс≥онер. Ќе дарма ж з'¤вл¤ютьс¤ "жахлив≥ ≥стор≥њ" про те, ¤к бабуль-ки продають квартири в≥дразу к≥льком покупц¤м.

якщо п≥сл¤ вс≥х податк≥в, оплати послуг р≥елтерськоњ ф≥рми, у вас ще залишатьс¤ хоч ¤к≥сь грош≥, ви можете застрахувати догов≥р куп≥вл≥-продажу (це, ¤к правило, 1% в≥д вартост≥ квартири, вказаноњ в договор≥).

ѕор≥вн¤льна таблиц¤ вартост≥ житла (вторинний ринок)
ћ≥сто	ињв	ƒонецьк	—евастополь	ќдеса, ƒн≥пропетровськ	—уми, ћиколањв, ≤вано-‘ранк≥вськ, ¬≥нниц¤	«апор≥жж¤
ћ≥н≥мальна сума дл¤ куп≥вл≥ "пристойноњ' 1 -к≥мнатноњ квартири (у о )	6500 -7500	1200 " 250	) 3000 -3500	4500 -5500	2000 - 2500	2500 -3000

уп≥вл¤ в кредит

ќкр≥м кредитних програм "јркади" ≥ "∆итло дл¤ молодих", у р≥зних комерц≥йних банках поступово створюютьс¤ кредитн≥ програми п≥д житло. –озпочали цей вид кредитуванн¤ "гранди" " "ѕриватбанк", "ѕравекс-банк", "јваль", пот≥м "п≥дключилис¤" банки поменше рангом " "‘≥нанси ≤ кредит", "ћр≥¤", " редитпром-банк", "≈кспобанк", "јж≥о", "«евс" та ≥нш≥. «аставою такого житлового кредиту стаЇ придбана вами квартира. Ќе забувайте, що, окр≥м початкового внеску (30-50% вартост≥), ви маЇте також сплатити за оформленн¤ кредиту (в≥д 10 до к≥лькох сотень долар≥в).

якщо згадати, що м≥н≥мальна ц≥на на квартиру в иЇв≥ " 6500 у.о., то зрозум≥ло, що дл¤ того, щоби брати кредит на куп≥влю житла, сл≥д мати принаймн≥ 2500 у.о. (з них долар≥в 500 п≥де на податки ≥ р≥зн≥ оплати). ƒо того ж, ви маЇте бути готовим сплачувати м≥н≥мум в≥д «ќ до 150 долар≥в щом≥с¤чно (поверненн¤ кредиту плюс в≥дсотки). “акож треба знати, ¤к саме нараховуютьс¤ в≥дсотки. ¬≥дсоток може нараховуватис¤ або в≥д загальноњ суми кредиту, або в≥д частини, ¤ку залишаЇтьс¤ сплатити. якщо банк погоджуЇтьс¤ використовувати другий вар≥ант, то ви економите к≥лька сотень долар≥в.

Ќазва банку	—трок кредитуванн¤, роки	–≥чна в≥дсоткова ставка ($)	–≥чна в≥дсоткова житла, п≥д ¤ку ставка (гра)	¬≥дсоток вартост≥ житла, п≥д ¤ку банк даЇ кредит	ƒодаткова ≤нформац≥¤
"јркада^"(т≥льки ’ " ињвм≥ськбуд")	ƒо 30		105%(вод≥нах)	до 70%	ѕервинний ринок житла
ƒержпрограма "∆итло дл¤ молодих"	ƒќ 30	3%		до 95%	ѕервинний ринок житла, size=2>т≥льки дл¤ молодих с≥мей потр≥бна дов≥дка з виконкому
”крсоцбанк (ѕозн¤ки-жилбуд )	ƒо«	14-16%	20-26%	до 70%	ѕервинний ринок житла
ќщадбанк "ќщаджитло"	ƒо 10	14%		до 70%	ѕервинний ринок житла
'ѕравекс банк"	ƒо 5	15%		до 70%	¬торинний ринок житла ќформленн¤ досить дороге
"‘≥нанси ≤ кредит^size=2>"	ƒо 2	18%		до 70%	¬торинний ринок житла оформленн¤ 25 у о
"ѕриватбанк^size=2>"	ƒо 5	14%		до 60%	¬торинний ринок житла оформленн¤ 10 у о

«нанн¤ " грош≥

ўе один вар≥ант придбанн¤ квартири " пожиттЇве утриманн¤ людини з правом придбанн¤ житла. Ќезважаючи на певну приваблив≥сть цього вар≥анту, ¤ не радив би ним користуватис¤. ѕожиттЇве утриманн¤ Ї досить небезпечним дл¤ обох стор≥н: "старичка" можуть просто вбити за квартиру, а ≤нший вар≥ант " "старичок", користуючись "д≥рками" в законодавств≥, може роз≥рвати догов≥р ≥, в≥дпов≥дно, просто пожити за ваш кошт. “акож ¤ порадив би спробувати д≥знатис¤ про родич≥в "старичка", чи Ї у нього пр¤м≥/непр¤м≥ спадкоЇмц≥, ≤ ¤кщо вони Ї, то було б непогано спробувати оформити угоду про те, що ц≥ спадкоЇмц≥ не будуть претендувати на квартиру п≥сл¤ смерт≥ старого.

≤ к≥лька загальних, але не менш важливих порад. Ќовий ∆итловий кодекс ще не прийн¤то, ÷ив≥льний також, де¤к≥ процедури, ¤к≥ були згадан≥ в ц≥й статт≥, можуть зм≥нитис¤. “акож ¤кщо ви серйозно вир≥шили купити квартиру, ц≥кавтес¤ нею, прогл¤дайте ц≥ни, сп≥лкуйтес¤ з р≥елтерами, читайте "јв≥зо" та ≥нш≥ газети про нерухом≥сть: знанн¤" це не лише сила, а й грош≥, ¤к≥ можна реально зекономити.