|
Статьи о строительстве >> Советы в строительстве. >> Страница 2
Листать: 1 2 3
Семь раз отмерь...
Знание материально
Не стоит доказывать, что здравомыслящий бизнесмен стремится избежать лишних затрат во время реализации долгосрочных строительных проектов При этом решающим фактором удачных решении является наличие информации о малоизвестных сугубо специфичных моментах дела, которые могут стать причиной лишних расходов.
Непредвиденные затраты могут "лечь в смету" еще при аренде или покупке земельного участка, оформлении заказа на строительство объекта. Уже на первоначальном этапе подобных сделок особую значимость (ничуть не меньшую, чем правильное юридическое оформление контрактов и т.д.) приобретает достаточно узкопрофильный "строительный" нюанс: точное проведение геодезических измерений.
Справка
контроль за точным воспроизведением геометрических параметров объектов и земельных участков осуществляется территориальными органами Госстандарта (Украинским государственным научно-производственным центром стандартизации, метрологии и сертификации (УкрЦСМ) и Инспекцией Госгеонадзора (Главное управление геодезии, картографии и кадастра при Кабинете министров Украины).
Обратимся к конкретным примерам из хозяйственной деятельности частых и государственных предприятий, понятым для каждого руководителя, независимо от его профессиональной принадлежности | Придбання ділянки. Планування та благоустрій ділянки
Спорудження власного будинку починається з пошуку і визначення місця та ділянки землі. і тут треба бути дуже уважним, навіть прискіпливим, адже будинок повинен стати затишною фортецею, а не холодною спорудою, що стоїть на перетині семи вітрів. Тому при купівлі чи довгостроковій оренді ділянки під забудову слід звернути особливу увагу на ряд важливих моментів: місце знаходження, площа ділянки, грунтові води, лавини, втрати тепла, автомагістралі, високовольтні лінії, наявність глибоких ярів та впадин, інфраструктура. Важливим критерієм є також ціна та реальність оформлення надійних документів.
Ціна і необхідна площа ділянки
Ціна за ділянку залежить від загального стану цін на нерухомість. Поблизу міста, озера чи моря вона може сягати значної суми. Купуючи ділянку, доцільно перевірити її на наявність радіації, радіоактивних плям. Не бажані на ділянці великі ями, круті схили, звалища сміття. Також слід враховувати підземні води, підземне випромінювання, високовольтні лінії, антенні системи, які негативно діють на здоров'я не тільки людей, але й тварин і рослин. Всі ці фактори також впливають на ціноутворення.
За підрахунками фахівців ідеальний розмір ділянки для будинку з однієї сім'ї має становити 500 - 800 кв.м.
| Некоторые проблемы современного строительства
Анализ как первичного, так и вторичного рынков жилой недвижимости показывает, что наш соотечественник предпочитает дома, построенные из кирпича. С этой продукцией у нас, наконец-то, проблем нет, выбрать можно любой " керамический или силикатный, рядовой полнотелый или эффективный с пустотностью до 40-50%, обычного цвета или окрашенный в самые безумные расцветки. Однако рядовой потребитель видит, как правило, только вершину "айсберга" этих проблем, на самом деле все значительно сложнее.
Доминирует теплопроводность
Сегодня при выборе стеновых материалов этот параметр считают одним из важнейших, так как борьба за повышение теплозащитных качеств наружных стен идет повсеместно.
Теплопроводность кирпича зависит от ряда факторов, имеющих и объективный, и субъективный характер. В этой связи говорить о точечной оценке этого очень важного параметра нельзя, наиболее точная в данном случае будет, конечно, интервальная
| Недостроенные льготы
Став недавно счастливым обладателем квартиры, я со всей ответственностью могу заявить: за три года предшествующей возни никаких льгот я не почувствовал. Квартиру пришлось оплачивать заранее и по баснословной цене (сказались "игры" государства с НДС). А гордое имя "инвестор" в договоре на покупку квартиры лишь означало, что на деньги, уплаченные мною за квартиру, строительная фирма вынуждена была построить еще как минимум две для "господ офицеров" (военнослужащих) бесплатно. Насколько я могу судить, таковы были условия передачи им земли под застройку.
Таким образом, я оплатил, а строитель построил то, что должно было финансироваться из бюджета. Куда, между прочим, и строительная фирма, и я неизбежно платим налоги. Потому, кроме полного отсутствия каких-либо льгот для потребителя (а по моему глубокому убеждению только эти льготы и способны дать какой-то эффект), мы имеем общегосударственное вранье об их наличии. И последнее обстоятельство особенно раздражает.
Квартирный вопрос всегда был самым болезненным для граждан, проживающих на одной шестой части суши. Как в калейдоскопе менялись правительства и режимы, так и поражающие воображение жилищные программы теснили друг друга, а люди продолжали жить в коммуналках, "хрущобах" и прочих шедеврах отечественного домостроения. Новые времена тоже по сути ничего не изменили. Стало даже хуже. Общий экономический спад в первую очередь отразился на строительстве, где как ни в какой другой отрасли прибыль от вложенных средств приходится ждать очень долго | "На стройке нужна железная воля"
Не за горами время, когда таких людей, как Вадим Владиславович Каган, за столами руководителей крупных компаний уже не останется. В их кресла пересядут представители другого поколения, более образованного, прагматичного, жесткого. А "старики" будут давать советы преемникам, навещать внуков, выращивать розы, гулять с собаками. Потому они нам особо интересны как люди, которые умудрились совместить в одной жизни послевоенную разруху, многолетнюю "пахоту" на государство за сторублевую зарплату и комнату в "хрущевке". Интересны и как люди, познавшие фантастическую, никакими законами не ограниченную свободу первых лет становления крупного бизнеса, и, наконец, как люди, выдержавшие постоянную борьбу за существование своего детища в условиях перманентного кризиса украинской экономики. Пока они еще управляют железной рукой своими компаниями, у них не грех и поучиться.
ЗНАКОМЬТЕСЬ
Вадим Владиславович КАГАН " соучредитель и генеральный директор производственной проектно-строительной фирмы "Атлант"
Родился - в 1941 году "на полпути между Ригой и Москвой".
Образование - в 1958 году окончил Нижнетагильский строительный техникум.
| Как построить винный погреб
То, что хорошее вино с возрастом становится еще лучше, известно каждому. Известно и то, что хранить вино рекомендуется в винном погребе: именно там можно создать благоприятные условия для его созревания. В противном случае вино не только не улучшит свои качества, но может попросту испортиться.
Раньше в России знатоки вина или просто уважающие себя состоятельные люди не мыслили своего дома без винного погреба. Однако после революции большинство винных погребов были разграблены и разрушены.
Но лет десять назад в стране вновь появился спрос на винные погреба: коллекционеры вин начали строить их в своих коттеджах. Для одних коллекционирование вин " просто хобби, для других " хорошее вложение денег Бутылка марочного вина, купленная сегодня за $200-300, через 20 лет при правильном хранении подорожает в десятки, а то и в сотни раз. Пока, правда, в России этот рынок еще не сформировался, но ведь и 20 лет еще не прошло.
| Жилишная программа ХК "Киевгорстрой" в вопросах и ответах
Кто может воспользоваться кредитом банка "Аркада""
Банк предоставляет кредиты физическим лицам, гражданам Украины, которые заключили Инвестиционный контракт об инвестировании в жилищное строительство и проинвестировали установленный минимальный процент общей площади квартиры для дальнейшего инвестирования средств в жилищное строительство.
Заемщиками могут быть лица, достигшие 19 лет и не старше 50 лет, лично предъявившие паспорт гражданина Украины и оригинал свидетельства о присвоении идентификационного номера государственной налоговой инспекцией.
Каким сроком ограничивается пользование кредитом" ,
Срок пользования кредитом ограничивается десятью годами от запланированной даты ввода дома в эксплуатацию.
Возможно ли уменьшение размера первого взноса при оформлении квартиры в кредит"
В будущем, когда вырастет финансовая культура и стабилизируется экономическая ситуация, это станет возможным, но
| Дом, который мы выбираем
В каком доме, квартире Вы хотите жить" Наверняка ответы будут самыми разными в зависимости от климатических факторов, профессии человека, его возраста, состава семьи, финансовых возможностей и многого, многого другого. Вместе с тем, нельзя сбрасывать со счета и общие требования, выполнение которых необходимо для нормальной и полноценной жизни: безопасность дома, комфортные условия проживания, работа бытовых устройств и систем в режиме энергосбережения.
Указанные "условия" объединены в концепцию "умного дома", которая в Украине разрабатывается предприятием "СтилАрм" в рамках технологии системы контроля и управления SiNet". По этой технологии в доме создается разветвленная сеть управляемых устройств, благодаря чему работа систем охраны, водоснабжения, отопления, освещения, вентиляции, электропитания и т.д. организуется таким образом, что обеспечивается оперативное и адекватное реагирование этих систем на все возможные изменения во внутренней и внешней обстановке.
Уже сегодня предприятие "СтилАрм" реализует современную технологию охранно-пожарной и технологической безопасности жилья.
| Беспокойные соседи
Все больше домов в Москве строится в уже обжитых районах. Дома точечной застройки пользуются спросом, но в ходе строительства неизбежно возникают конфликты с жителями соседних домов. У каждого из участников конфликта есть свои аргументы. Строители осваивают участок, который принадлежит им. Жильцы соседних домов считают, что новостройка негативно скажется на цене их квартир.
Право требования
Любое строительство " это вторжение в среду обитания граждан. Оно может привести к сокращению зеленых насаждений, затронуть детскую или спортивную площадку и т.д. Причем неудобства для населения появятся в любом случае. Если даже на месте стройки был заросший пустырь, но жители привыкли выгуливать там собак, они недовольны его исчезновением.
Анализу взаимоотношений застройщиков и жителей был посвящен "круглый стол", проведенный недавно юрисконсультами научно-технической службы "Стройинформ" с участием представителей контрольно-аналитического отдела (КАО) префектуры Центрального административного округа. По словам заместителя начальника КАО Ирины Шрамко, конфликты между застройщиками и жителями близлежащих домов чаще всего связаны с нарушением имущественных прав граждан. В
| Архитектурные и конструкторно-технические возможности керамического кирпича в современном строительстве.
Керамический кирпич является, пожалуй, самым древним искусственным строительным материалом, полученным, выражаясь современным языком, технологическим путем. Долгая жизнь, вековые традиции и обширная география использования керамического кирпича как в нашей стране, так и в мировой строительной практике обязаны целому ряду его замечательных качеств. В их числе особенно хотелось бы выделить прочность и экологическую чистоту как самого материала, так и жилых зданий, построенных с его использованием. Экологическая чистота керамического кирпича обеспечивается благодаря природному глинистому сырью, которое подвергается лишь тепловой обработке в процессе получения готового изделия. Радиоактивность глин является самой низкой из всех веществ минерального происхождения и имеет почти нулевое значение Практическим подтверждением экологической безопасности изделий из керамики является использование ее по другому жизненно важному для человека назначению - для изготовления посуды.
В современной мировой практике при оценке качества стеновых строительных материалов широкое распространение получил такой показатель, как комфортность жилья, построенного из этих материалов. Комфортность жилых помещений
|
Листать: 1 2 3 |
|
|
