редити банку "јркада" - найкращий спос≥б вир≥шити житлову проблему
илимник Ћ. редити банку "јркада" - найкращий спос≥б вир≥шити житлову проблему : [Ѕес≥да з начальником кредитно-депозитного в≥дд≥лу илимником Ћ. / «аписав «одчий –.] // янус Ќерухомiсть. 2002. є3 . C.10 - 11
Ѕанк "јркада", з початку реал≥зац≥њ програми кредитуванн¤ житлового буд≥вництва, уклав кредитних угод на сумму понад 100 млн. грн. ≥льк≥сть бажаючих отримати кредити у банку пост≥йно зростаЇ, ≥ це не дивно, адже сьогодн≥ холдингова компан≥¤ " ињвм≥ськбуд" та банк "јркада" пропонують на ринку кредити п≥д найменший банк≥вський в≥дсоток, причому з найб≥льшим строком погашенн¤ кредиту " «ќ рок≥в.
ѕро п≥дсумки реал≥зац≥њ кредитноњ програми у минулому роц≥, а також про портрет перес≥чного позичальника "јркади" та " ињвм≥ськбуду", нам розпов≥в начальник кредитно-депозитного в≥дд≥лу илимник Ћюбомир јнтонович.
- Ћюбомире јнтоновичу розкаж≥ть про результати д≥¤льност≥ банку за програмою кредитуванн¤ житлового буд≥вництва у минулому роц≥.
- Ѕанк "јркада" та ’ " ињвм≥ськбуд" працюють за сп≥льною програмою ≥нвестуванн¤ житлового буд≥вництва вже понад 6 рок≥в. «а цей час близько 27 тис. с≥мей отримали квартири. « 1998 року ми активно почали впроваджувати схему кредитуванн¤ житлового буд≥вництва. “обто, т≥, хто хот≥в придбати житло у " ињвм≥ськбуд≥", але не мав достатньо кошт≥в дл¤ цього, отримав можлив≥сть вз¤ти кредит у банку "јркада". ѕричому, п≥д найменший в≥дсоток " всього 10,5% в ќд≥нах (одиниц¤ ≥нвестуванн¤, ¤ка враховуЇ ≥ндекс ≥нфл¤ц≥њ). Ѕезумовно, ц¤ програма вже завоювала певну попул¤рн≥сть ≥ люди цим користуютьс¤. ќднак нам необх≥дно анал≥зувати результати кожного року, щоб програма була конкурентоспроможною. ј минулий р≥к взагал≥ можна вважати етапним дл¤ ц≥Їњ програми, оск≥льки ми першими розпочали довгострокове " на «ќ рок≥в " кредитуванн¤.
” минулому роц≥ банк продовжував надавати кредити за програмою " вартира на виплат", що Ї власне банк≥вською програмою, де банк самост≥йно залучаЇ кредитн≥ ресурси, а також за програмою у межах експерименту, ¤кий проводитьс¤ на баз≥ ’ " ињвм≥ськбуд", в≥дпов≥дно до прийн¤того ¬– закону. «агалом, минулого року за програмою " вартира на виплат" банк надав 837 кредит≥в на суму 43 млн. грн., а за пенс≥йною програмою " 225 кредит≥в на загальну суму 10 млн. грн.
’от≥в би зауважити, що прот¤гом минулого року ми продовжували удосконалювати кредитну програму, щоб зробити њњ доступн≥шою дл¤ широкого загалу. ќдночасно з введенн¤м довгострокового кредитуванн¤ («ќ рок≥в в≥д дати введенн¤ будинку в експлуатац≥ю, зважаючи на факт, що будинок споруджуЇтьс¤ р≥к-п≥втора, то фактично строк користуванн¤ кредитом Ї ще б≥льшим), минулого року банк знизив норму початковоњ ≥нвестиц≥њ. —каж≥мо, у попередн≥х роках, початкова ≥нвестиц≥¤ складала 40% в≥д вартост≥ загальноњ площ≥ квартири (за умови, що до завершенн¤ буд≥вництва залишилос¤, принаймн≥, р≥к) або 60%, ¤кщо до завершенн¤ буд≥вництва залишалос¤ менше, н≥ж три м≥с¤ц≥. « 1 липн¤ ми зн¤ли ц≥ обмеженн¤ ≥ тепер кредит можна оформити у будь-¤кий час до зак≥нченн¤ буд≥вництва, сплативши 35% в≥д вартост≥ загальноњ площ≥ квартири.
“акого висновку ми д≥йшли, анал≥зуючи досв≥д попередн≥х рок≥в ≥, зокрема, приЇмну статистику " на сьогодн≥ у нас немаЇ жодноњ проблемноњ позики ¬нески позичальник≥в Ї поквартальними ≥ вс≥ вони сплачуютьс¤ вчасно. оли у позичальника виникають ¤к≥сь проблеми, ≥ в≥н не може вчасно внести черговий внесок по кредиту, ми завжди йдемо назустр≥ч ≥ переносимо строк платежу на п≥зн≥ший терм≥н, уклавши додаткову угоду.
’от≥лос¤ б в≥дзначити, що наш≥ позичальники св≥домо ставл¤тьс¤ до кредитних зобов'¤зань, ¤к≥ беруть на себе, ≥ намагаютьс¤ њх не порушувати. «авд¤ки тому, що ми зменшили розм≥р початковоњ ≥нвестиц≥њ, кредити стали ще доступн≥ш≥, таким чином, б≥льше людей отримали можлив≥сть придбати соб≥ житло.
- Ќа ¤кий строк позичальники переважно беруть кредит у банку"
- —тратег≥¤ нашого банку пол¤гаЇ у вихованн≥ ф≥нансовоњ культури нашого населенн¤. ћи вважаЇмо, що коли Ї можлив≥сть брати кредит на б≥льш тривалий терм≥н, треба скористатис¤ цим. «вичайно, спочатку потр≥бно серйознозважити своњ можливост≥, розрахувати ф≥нансов≥ сили, аби сплачувати кредит у майбутньому вчасно. я веду до того, що довший строк кредиту передбачаЇ менше навантаженн¤ на одноразовий плат≥ж, тобто суму квартальних внеск≥в. оли вир≥шуЇте, на ¤кий строк брати кредит, насамперед треба зважати на те, ск≥льки становитиме щоквартальна плата. ѕерес≥чний споживач насамперед думаЇ: "” ск≥льки мен≥ об≥йдетьс¤ ц¤ квартира"", зам≥сть того щоб замислитись " ск≥льки в≥н платитиме щом≥с¤ц¤ ≥ чи п≥д силу йому це. ¬з¤вши кредит на «ќ рок≥в, сплачуючи його за граф≥ком п≥д 10,5 % р≥чних в одиниц¤х ≥нвестуванн¤, квартира справд≥ об≥йдетьс¤ дорожче. јле виплатити цю суму людина зможе, оск≥льки платити треба не одразу, а прот¤гом «ќ рок≥в. ѕричому, прот¤гом цього часу, вона житиме вже у своњй квартир≥. ÷е, мен≥ здаЇтьс¤, значно краще, н≥ж усе житт¤ мучитис¤ в однок≥мнатн≥й, довго в≥дкладати кошти на придбанн¤ б≥льшоњ квартири ≥ купити њњ через т≥ сам≥ «ќ рок≥в...
Ќаша кредитна програма в попередн≥ роки, головним чином, була розрахована на дес¤ть рок≥в, то люди брали кредит саме на цей строк. ќднак, коли ми почали видавати кредити на «ќ рок≥в, то на перших порах люди продовжували брати 10-р≥чн≥ кредити. ѕроте, хот≥лос¤ б в≥дзначити, що останн≥м часом зростаЇ к≥льк≥сть людей, ¤к≥ беруть кредити на максимально можливий терм≥н. ÷е св≥дчить про зростанн¤ ф≥нансовоњ культури нашого населенн¤ " люди починають розум≥ти, що це виг≥дно, адже чим б≥льший строк виплати кредиту, тим менший розм≥р щоквартальних внеск≥в. р≥м того, у будь-¤кий час кредит або його частину можна погасити достроково.
- Ќа ваш погл¤д, ¤к≥ кредити надал≥ користуватимутьс¤ попул¤рн≥стю"
- ћи прогнозуЇмо, що згодом зростатиме попит на довготерм≥нов≥ кредити, разом з тим, думаю, що також збережетьс¤ тенденц≥¤ дострокового погашенн¤, ¤ку ми спостер≥гаЇмо зараз.
Ќаше кредо " виховувати ф≥нансову культуру ≥ створювати саме довгостроков≥ ф≥нансов≥ ≥нструменти. “ому, ми вважаЇмо, ¤кщо Ї можлив≥сть отримати 30-р≥чний кредит, то чому б не скористатис¤ цим, адже, ¤к ¤ вже згадував, це виг≥дно ≥ позичальнику, ≥ банку. јле щоб така ≥дил≥¤ настала, необх≥дна економ≥чна стаб≥льн≥сть, насамперед, щоб у крањн≥ була прогнозована ≥нфл¤ц≥¤.
- редити на ¤к≥ квартири користуютьс¤ б≥льшою попул¤рн≥стю"
- ” минулому роц≥ б≥льшою попул¤рн≥стю стали користуватис¤ кредити на ≥нвестуванн¤ чи придбанн¤ квартир б≥льшоњ площ≥, зокрема трик≥мнатних, особливо, у друг≥й половин≥ 2001 року. –ан≥ше була тенденц≥¤ до 1- та 2-к≥мнатних квартир. ÷е пов'¤зано з певною нестаб≥льн≥стю у сусп≥льств≥, причому, не лише в ”крањн≥. ѕ≥сл¤ под≥й 11 вересн¤ у —Ўј, люди ≥накше почали дивитис¤ на своњ заощадженн¤, у першу чергу доларов≥ збереженн¤.
«агальна тенденц≥¤, ¤ка спостер≥гаЇтьс¤ зараз на ринку житла, св≥дчить, що люди намагаютьс¤ вкладати своњ грош≥ в нерухом≥сть. “аким чином, у нас з'¤вивс¤ п≥двищений попит на житло взагал≥, ≥ на квартири невеликоњ площ≥ (1-, 2- к≥мнатн≥). ћожна зробити таке зауваженн¤, що люди, ¤к≥ мали доларов≥ заощадженн¤, п≥сл¤ вересневих под≥й вир≥шили перевести њх у щось б≥льш над≥йне. «важаючи, що т≥ заощадженн¤ були не такими вже й великими, попит зр≥с саме на одно- та двок≥мнатн≥ квартири. р≥м того л≥кв≥дн≥сть таких квартир б≥льша за л≥кв≥дн≥сть трик≥мнатних. ≤ хочу сказати, що т≥ люди, ¤к≥ ≥нвестували своњ квартири у " ињвм≥ськбуд≥" не прогадали " навпаки, отримали ще й чималу вигоду.
¬одночас т≥ под≥њ в јмериц≥ вплинули на ≥ншу категор≥ю населенн¤, ¤ка вагалас¤ " брати кредит у банку "јркада" аби ≥нвестувати у буд≥вництво квартир за програмою " ињвм≥ськбуду", чи н≥. ќстанн≥ п≥вроку п≥дказали, що таки потр≥бно вкладати у буд≥вництво саме нового житла. ј зважаючи на факт, що сьогодн≥ п≥онером та л≥дером у житловому буд≥вництв≥ Ї " ињв≥мськбуд" ≥ банк "јркада", ¤кий надаЇ виг≥дн≥ кредити на придбанн¤ житла, то чому б не скористатис¤ цими перевагами.
- яка р≥зниц¤ м≥ж кредитом за програмою "квартира на виплат" та кредитом за рахунок пенс≥йних вклад≥в "
- редити за рахунок пенс≥йних вклад≥в мають ще б≥льшу приваблив≥сть, бо початкова ≥нвестиц≥¤ складаЇ 30%. ” минулому роц≥ ми також п≥шли на розширенн¤ ц≥Їњ програми: залучаЇмо до кредитуванн¤ б≥льше людей. якщо в попередн≥ роки ми п≥дходили б≥льш обережно до визначенн¤ будинк≥в, в ¤к≥ можна ≥нвестувати через кредити кошт≥в пенс≥йних вклад≥в, то у минулому роц≥ ми переконалис¤, що можна розширити перел≥к об'Їкт≥в ≥нвестуванн¤. «окрема, до них включен≥ дорожч≥ об'Їкти у центральних престижних районах м≥ста та цегл¤них будинках. –ан≥ше кошти пенс≥йних вклад≥в надавалис¤ п≥д кредити на буд≥вництво, головним чином, панельних будинк≥в, де в≥домо наперед ус≥ характеристики, зокрема, не можна зм≥нити конструктивну площу квартири, а також б≥льш короткий технолог≥чний цикл виробництва, тобто час буд≥вництва обмежувавс¤ одним роком. “епер ми спр¤мовуЇмо пенс≥йн≥ кошти на буд≥вництво цегл¤них та каркасно-монол≥тних будинк≥в, де передбачаЇтьс¤ в≥льне плануванн¤ квартири.
- як≥ кредити користуютьс¤ б≥льшою попул¤рн≥стю за м≥сцезнаходженн¤м, тобто, у центральних чи у районах масовоњ забудови"
- «а минулий р≥к тенденц≥¤ збереглас¤ ≥ надал≥ найб≥льшою попул¤рн≥стю користуютьс¤ кредити на ≥нвестуванн¤ буд≥вництва у районах масовоњ забудови. «окрема, ’арк≥вський масив, “роЇщина, ќсокорки, ѕозн¤ки. ÷е св≥дчить про те, що ц≥ квартири у населенн¤ користуютьс¤ попитом, ≥ вони готов≥ дл¤ покращенн¤ своњх житлових умов вз¤ти кредит. ¬≥дпов≥дно дол¤ кредит≥в на ≥нвестуванн¤ у центральних районах дещо зменшилас¤, оск≥льки центральн≥ район≥ б≥льш дорог≥. ” центральних районах процес ≥нвестуванн¤ залишаЇтьс¤ стаб≥льним, тобто т≥, хто мав нам≥р купити там квартиру за власн≥ кошти, той купуЇ, хто планував вз¤ти кредит, той бере.
ћожна також в≥дзначити тенденц≥ю, ¤ка спостер≥галас¤ прот¤гом останнього п≥вр≥чч¤ " ≥нфл¤ц≥йн≥ процеси "пригашен≥", в≥дпов≥дно курс "ќд≥на" був стаб≥льним " це також спри¤ло зб≥льшенню к≥лькост≥ людей, ¤к≥ вз¤ли кредити на ≥нвестуванн¤ житла за програмою " ињвм≥ськбуду".
- ўоб завершити портрет перес≥чного позичальника, розкаж≥ть, кого б≥льше серед них, ки¤н чи прињжджих"
- ћожна в≥дзначити, що серед наших позичальник≥в б≥льш≥сть становл¤ть саме ки¤ни. якщо бути точним, то 74,2% наших позичальник≥в " це мешканц≥ столиц≥. –ешта, в≥дпов≥дно, мешканц≥ ≥нших м≥ст, серед ¤ких Ї люди з ус≥х куточк≥в ”крањни. ѕереважно це молодь, ¤ка або працюЇ у иЇв≥, або навчаЇтьс¤.
|
