—айт о строительстве домов и коттеджей

–еконструкц≥¤ "хрущовок"
‘ран≥вський ј. –еконструкц≥¤ "хрущовок" // Ѕудмайстер. 2002. є5. C.30-31

ќстанн≥ми роками м≥ська адм≥н≥страц≥¤ иЇва прид≥л¤Ї значну увагу пол≥пшенню умов проживанн¤ мешканц≥в у 5-поверхових будинках забудови 60-х рок≥в, ¤к≥, м'¤ко кажучи, Ї малокомфортними, особливо пор≥вн¤но з сучасним житлом. ѕроблема набула соц≥ального значенн¤, адже 5-поверховий житловий фонд, побудований у 60-х роках нал≥чуЇ близько двох тис¤ч будинк≥в, в ¤ких проживаЇ близько 20% населенн¤ м≥ста. ”триманн¤ цього сектора житла стаЇ дедал≥ складн≥шим дл¤ м≥сцевоњ влади ≥ дл¤ самих мешканц≥в, що обумовлено високим р≥внем його ф≥зичного ≥ морального зносу ≥ необх≥дн≥стю значноњ бюджетноњ п≥дтримки.

«начний ф≥зичний знос маЇ покр≥вл¤, балкони, ≥нженерне обладнанн¤ тощо. —постер≥гаютьс¤ в окремих випадках дефекти ст≥нових панелей, короз≥¤ арматури та бетону, руйнуванн¤ стик≥в, по¤ва тр≥щин, послабленн¤ фундамент≥в тощо. Ќезадов≥льна тепло≥зол¤ц≥¤ ст≥н буд≥вель, промерзанн¤ панелей призвод¤ть до невиправданих витрат тепла, в 2-3 рази вище нормативних. «овн≥шн≥ ≥нженерн≥ мереж≥ потребують зам≥ни, а строки служби њх вже перевищен≥.

” той же час обстеженн¤ цих будинк≥в св≥дчать, що кап≥тальн≥, несуч≥ конструкц≥њ далеко не вичерпали св≥й ресурс ≥ перебувають у задов≥льному стан≥. ѕри належному њх ремонт≥ та виконанн≥ енергозбер≥гаючих заход≥в њх експлуатац≥¤ може бути подовжена, за оц≥нками р≥зних фах≥вц≥в, ще на 40-60 рок≥в.

“ому головна проблема дл¤ самих мешканц≥в ≥ головне завданн¤ дл¤ проектувальник≥в та буд≥вельних орган≥зац≥й лежить в сп≥льн≥й площин≥ - запропонувати найб≥льш рац≥ональн≥ техн≥чн≥ р≥шенн¤ та обс¤ги роб≥т з урахуванн¤м обмеженого бюджетного ф≥нансуванн¤ ≥ невеликих прибутк≥в громад¤н, ¤к≥ мешкають в цих будинках. јдже житло здеб≥льшого вже приватне або маЇ таким стати.

ќдночасно ≥снуЇ необх≥дн≥сть визначити т≥ переваги, ¤к≥ матимуть мешканц≥ п≥сл¤ реконструкц≥њ, ¤ким буде њњ економ≥чний та соц≥альний ефект, чи Ї взагал≥ сенс витрачати ¤к≥сь кошти, а ¤кщо Ї, то де та розумна межа, ¤ка гарантуЇ знаходженн¤ в≥дпов≥дного компром≥су"

« ц≥Їю метою за завданн¤м м≥ськоњ держадм≥н≥страц≥њ ≥нститутом " ињвпроект", ¤к головною орган≥зац≥Їю по вир≥шенню ц≥Їњ проблеми в м. иЇв≥, розроблено р≥зн≥ за своњм арх≥тектурно-техн≥чними р≥шенн¤ми ≥ обс¤гами роб≥т проекти реконструкц≥њ 5-поверхових будинк≥в в р≥зних районах м≥ста з в≥дселенн¤м мешканц≥в, ¤к≥ чекають свого впровадженн¤. як альтернативний вар≥ант реконструкц≥њ, ƒержбудом ”крањни було також запропоновано до реал≥зац≥њ експериментальний проект реконструкц≥њ без в≥дселенн¤ мешканц≥в, тобто ближче до кап≥тального ремонту або санац≥њ будинку.

«ац≥кавлен≥сть арх≥тектурноњ громадськост≥ м≥ста у визначенн≥ рац≥ональних п≥дход≥в до комплексного вир≥шенн¤ ц≥Їњ важливоњ проблеми можна по¤снити тим, що в м≥стобуд≥вному в≥дношенн≥ територ≥њ, забудован≥ в 60-х роках, ¤вл¤ють собою розр≥джену малощ≥льну забудову в межах 3-5 тис. кв. м. загальноњ площ≥ на 1 гектар пор≥вн¤но з щ≥льн≥стю забудови в 80-т≥ роки в межах 8-ё тис. кв. м. на 1 гектар. ÷е обумовлюЇ низьку ефективн≥сть використанн¤ земельних д≥л¤нок п≥д старою забудовою, що маЇ суттЇве значенн¤ дл¤ район≥в м≥ста з високою ринковою варт≥стю земл≥ ≥ житла.

р≥м того, квартали, забудован≥ в 60-т≥ роки, ¤вл¤ють собою бездворов≥ простори, ¤к≥ перевантажен≥ невпор¤дкованим насадженн¤м дерев ≥ кущ≥в, не мають облаштованих м≥сць дл¤ сто¤нки автомоб≥л≥в, де не забезпечено безпеку п≥шоход≥в у зв'¤зку з в≥дсутн≥стю тротуар≥в ≥ на¤вн≥стю звужених проњзд≥в.

’оча в м. иЇв≥ не виключено можлив≥сть знесенн¤ ¤коњсь незначноњ к≥лькост≥ будинк≥в, враховуючи майбутн≥ зм≥ни м≥стобуд≥вноњ ситуац≥њ в окремих конкретних районах м≥ста, або авар≥йний стан конкретного будинку, все ж реконструкц≥¤ переважноњ частини цього вже проблемного житлового сектора Ї процесом неминучим, хоча б з суто економ≥чних причин. якщо в ц≥лому в ”крањн≥ житловий фонд будинк≥в перших масових сер≥й нал≥чуЇ близько 72,0 млн. кв. м ≥ в ньому проживаЇ четверта частина населенн¤, до того ще й б≥дного, а ми будуЇмо поки що близько 6,0 млн. кв. м. житла на р≥к, то в≥дпов≥дь на питанн¤ Ї зрозум≥лою. “реба д≥¤ти.

ћинулого року на замовленн¤ м≥ськоњ держадм≥н≥страц≥њ в Ќƒ≤ буд≥вельного виробництва було розроблено експериментальний проект реконструкц≥њ (санац≥њ) 5-поверхового 4-секц≥йного жилого будинку на 80 квартир по вул. ¬≥льгельма ѕ≥ка, 18 в Ўевченк≥вському район≥ з проведенн¤м роб≥т без в≥дселенн¤ мешканц≥в. –еал≥зац≥ю проекту заплановано на 2002 р≥к.

’оча заключн≥ висновки щодо економ≥чноњ ≥ соц≥альноњ ефективност≥ проекту можуть бути зроблен≥ п≥сл¤ проведенн¤ реконструкц≥њ, вже на стад≥њ завершенн¤ проектуванн¤ було би доц≥льно обм≥н¤тис¤ думками та погл¤дами щодо техн≥чних ≥ економ≥чних р≥шень, закладених в проект≥.

ѕроектом передбачено влаштуванн¤ нового даху з покритт¤м з металочерепиц≥, утепленн¤ горища ≥ зовн≥шн≥х ст≥н будинку, переобладнанн¤ балкон≥в в утеплен≥ лодж≥њ, обладнанн¤ лодж≥й на першому поверс≥, г≥дро- ≥ тепло≥зол¤ц≥¤ фундамент≥в, переобладнанн¤ техн≥чного п≥двалу (п≥дп≥лл¤) в експлуатоване прим≥щенн¤, модерн≥зац≥¤, а фактично зам≥на внутр≥шньобудинкових ≥нженерних мереж, обладнанн¤ сучасного теплопункту з встановленн¤м в квартирах прилад≥в обл≥ку та регулюванн¤ споживанн¤ енергоресурс≥в, благоустр≥й прибудинковоњ територ≥њ. ошторисна варт≥сть проекту становить близько 2,5 млн. грн., а терм≥н виконанн¤ роб≥т - в межах 9-12 м≥с¤ц≥в.

як≥ переваги в≥д реал≥зац≥њ проекту отримають мешканц≥ реконструйованого будинку"

ѕерше: додатков≥ п≥дсобн≥ прим≥щенн¤ у вигл¤д≥ утеплених лодж≥й площею 3-4 кв. м, в тому числ≥ ≥ на першому поверс≥ та коморок в п≥двальному прим≥щенн≥ площею 4-6 кв. м. ўо стосуЇтьс¤ лодж≥й, то це будуть не лише засклен≥ прим≥щенн¤, а огороджен≥ терм≥чними панел¤ми, теплозахисн≥ ¤кост≥ ¤ких втрич≥ вищ≥, н≥ж у зовн≥шн≥х кап≥тальних ст≥н. ѕо сут≥, це будуть тепл≥ прим≥щенн¤ з температурним режимом, наближеним до к≥мнатного. ј в самих к≥мнатах, огороджених лодж≥¤ми, температура пов≥тр¤ п≥двищитьс¤ на 4-6о—. « техн≥чноњ точки зору немаЇ н≥¤ких перешкод огородженн¤ лодж≥¤ми ≥ кухонь з влаштуванн¤м виходу на них з кухн≥. ѕри цьому площа лодж≥й зб≥льшитьс¤ до 10 кв. м, в результат≥ чого кухн¤ може бути розвантажена в≥д побутових прилад≥в.

р≥м покращенн¤ теплового комфорту в к≥мнатах та р≥вн¤ енергозбереженн¤, пол≥пшенн¤ умов проживанн¤ мешканц≥в за рахунок додаткових п≥дсобних прим≥щень, влаштуванн¤ лодж≥й з сучасних матер≥ал≥в ≥ вироб≥в значно покращить арх≥тектурну виразлив≥сть будинку.

ƒруге: проектом також передбачено зам≥на вс≥х в≥конних стол¤рних вироб≥в на енергозбер≥гаюч≥ з терм≥чним опором в≥дпов≥дно до нових норм з теплозбереженн¤ в буд≥вл¤х, ≥ можливо, встановленн¤ вх≥дних броньованих дверей в кожн≥й квартир≥.

“ретЇ: впровадженн¤ енергозбер≥гаючих заход≥в, зокрема, проведенн¤ зовн≥шнього утепленн¤ всього будинку, влаштуванн¤ сучасного теплопункту з встановленн¤м поквартирних ≥ загальнобудинкових прилад≥в обл≥ку витрат тепла, води та газу. ÷е дасть можлив≥сть кр≥м п≥двищенн¤ теплового комфорту в ц≥лому в жилих прим≥щенн¤х зменшити оплату за комунальн≥ послуги приблизно в 2 - 2,5 раза.

ƒо загальних переваг сл≥д в≥днести в≥дновленн¤ техн≥чного стану жилого будинку та п≥двищенн¤ його експлуатац≥йних ¤костей, покращенн¤ арх≥тектурно-художнього вигл¤ду будинку в ц≥лому, проведенн¤ благоустрою та озелененн¤ прибудинковоњ територ≥њ в≥дпов≥дно до сучасних вимог, передбачених в арх≥тектурно-буд≥вельному завданн≥, тобто влаштуванн¤ вс≥х вид≥в майданчик≥в дл¤ в≥дпочинку ≥ розваг, сто¤нки дл¤ автомоб≥л≥в б≥л¤ будинку.

ѕлануЇтьс¤ також переукладанн¤ зовн≥шн≥х ≥нженерних мереж ≥ зам≥на дорожнього покритт¤ на сучасне, еколог≥чно чисте з ‘≈ћ≥в.

ўо не плануЇтьс¤ - то це внутр≥шнЇ опор¤дженн¤ житлових прим≥щень з т≥Їњ простоњ причини, що це житло приватне, або таким маЇ стати, ≥ турбота про його збереженн¤ Ї особистою справою власника, а отже ≥ кошти дл¤ цього повинн≥ залучатис¤ приватн≥, ¤к це робитьс¤ в усьому св≥т≥. ћ≥сцева влада просто не маЇ правових п≥дстав дл¤ ремонту приватного житла за рахунок кошт≥в вс≥х платник≥в податк≥в, ¤ким би воно проблемним не було. ™ житлов≥ будинки ще в г≥ршому стан≥, а де¤ка частина населенн¤ м≥ста не маЇ житла взагал≥. ≤ тим б≥льше держава не маЇ нав≥ть морального права використовувати податки ц≥Їњ частини населенн¤ дл¤ ремонту приватного житла, хоча проектом ≥ передбачено де¤к≥ бюджетн≥ кошти на внутр≥шнЇ опор¤дженн¤ квартир в раз≥ його пошкодженн¤ при виконанн≥ роб≥т.

«в≥сно, що в процес≥ реконструкц≥њ мешканц≥ в≥дчуватимуть де¤к≥ незручност≥, особливо в початковий пер≥од проведенн¤ роб≥т, адже њх виконанн¤ зд≥йснюватиметьс¤ без в≥дселенн¤ мешканц≥в. јле, враховуючи досв≥д реконструкц≥њ перших будинк≥в без в≥дселенн¤ мешканц≥в в ћоскв≥ ≥ ’арков≥, де пер≥од виконанн¤ роб≥т зат¤гнувс¤ на 5 рок≥в, плануЇтьс¤ скоротити його до м≥н≥муму, що вимагаЇ об'Їднанн¤ зусиль вс≥х учасник≥в проекту, тобто замовник≥в - комунального п≥дприЇмства з утриманн¤ житлового фонду Ўевченк≥вського району, проектноњ орган≥зац≥њ - Ќƒ≤ буд≥вельного виробництва ≥ п≥др¤дноњ буд≥вельноњ орган≥зац≥њ, безумовно за п≥дтримки районноњ адм≥н≥страц≥њ Ўевченк≥вського району ≥ м≥ських структур.

ќптим≥зм щодо терм≥н≥в виконанн¤ роб≥т вже п≥дтверджуЇтьс¤ всеб≥чною ≥ активною допомогою, ¤к з боку генерального замовника - комунального п≥дприЇмства " ињвжитлоексплуатац≥¤" в особ≥ њњ кер≥вництва - начальника п≥дприЇмства ¬.≤. —тельмаха ≥ начальника в≥дд≥лу реконструкц≥њ ≤.0.—крипки, так ≥ з боку м≥сцевоњ влади в особ≥ заступника голови райдержадм≥н≥страц≥њ Ўевченк≥вського району ¬.≤.ѕ≥нчука. Ќезважаючи на певн≥ труднощ≥, буд≥вництво вже розпочалос¤, оперативно вир≥шуютьс¤ ф≥нансов≥ та орган≥зац≥йн≥ проблеми. ™ над≥¤ на сп≥вроб≥тництво з боку самих мешканц≥в, адже ринкова варт≥сть житла п≥сл¤ реконструкц≥њ зросте щонайменше на 20-30%.

≈кспериментальна частина проекту пол¤гаЇ в проведенн≥ енергетичного аудиту будинку п≥сл¤ його утепленн¤, визначенн¤ теплового стану жилих прим≥щень ≥ фактичних показник≥в витрат тепла, води ≥ газу, ¤к≥ оч≥куЇтьс¤ скоротити в 2-2,5 раза пор≥вн¤но з розташованими поруч будинками. Ѕуде також розроблено тарифну ≥ розрахункову системи оплати за споживанн¤ енергоресурс≥в дл¤ м. иЇва, а в подальшому - дл¤ вс≥Їњ крањни. р≥м того, буде запропоновано реальний механ≥зм залученн¤ кошт≥в на реконструкц≥ю житла без ф≥нансовоњ участ≥ мешканц≥в, в частин≥ модерн≥зац≥њ ≥нженерного обладнанн¤. “акий механ≥зм створено в ѕольщ≥, де в≥н ефективно працюЇ ≥ може бути запроваджений в ”крањн≥.

ќдночасно, з виконанн¤м комплексного проекту по вищезазначеному будинку Ї можлив≥сть реконструкц≥њ жилих будинк≥в за окремими елементами буд≥вель, так би мовити конструктивами, що в майбутньому, можливо, стане основним вар≥антом реконструкц≥њ буд≥вель за участю мешканц≥в. Ќаприклад, можливим Ї влаштуванн¤ утеплених лодж≥й по секц≥¤х будинк≥в, що може бути привабливим дл¤ мешканц≥в. јналог≥чно може вир≥шуватис¤ питанн¤ влаштуванн¤ даху в легких металевих конструкц≥¤х з довгов≥чним захисним покритт¤м, що практично зн≥ме витрати на його ремонт на 50 рок≥в.

¬с≥ розроблен≥ в процес≥ виконанн¤ проекту нов≥ проектно-техн≥чн≥ р≥шенн¤, в тому числ≥ системи утепленн¤ зовн≥шн≥х ст≥н, утеплен≥ лодж≥њ, дах з металевим каркасом з тонкост≥нного гнутого проф≥лю завтовшки 1,5 мм та ≥нш≥ розробки в≥дтворен≥ в демонстрац≥йних макетах та стендах в натуральних розм≥рах, з ¤кими Ї можлив≥сть ознайомитись у виставковому зал≥ Ќƒ≤ буд≥вельного виробництва за адресою: м ињв, „ервоно-зор¤ний пр. 51.