Жить надо здесь и сейчас
Жить надо здесь и сейчас // Рынок ценных бумаг. 2002 . №11. C. 70-71
Окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище"
Юридический адрес: 628012, г. Ханты-Мансийск, ул. Ленина, 52.
Тел./факс: (34671) 2-29-06, 2-52-68.
На территории Ханты-Мансийского автономного округа в силу сложившихся обстоятельств рынок жилья не развит. Причинами этого являются в том числе высокая стоимость жилья, а также огромная доля в общем жилом фонде жилья в деревянном исполнении. Именно поэтому возникла необходимость создания координирующей организации, целью которой является комплексный подход к решению жилищных программ.
Окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище" создан Правительством и Думой Ханты-Мансийского автономного округа как проводник жилищной политики округа. Решение о создании окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" подтверждено постановлением Думы Ханты-Мансийского автономного округа № 111 от 24 апреля 1997 г. Фонд зарегистрирован 23 мая 1997 г.
На настоящий момент Фонд "Жилище" выступает агентом по исполнению следующих жилищных программ Правительства Ханты-Мансийского автономного округа: "Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе", "Ликвидация ветхого жилого фонда на территории Ханты-Мансийского автономного округа в 2000"2009 годах", "Переселение проживающих на территории Ханты-Мансийского автономного округа граждан РФ, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей".
Главная цель Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" " всестороннее удовлетворение потребности жителей Ханты-Мансийского автономного округа в новом, современном, высококачественном жилье путем привлечения в строительство внебюджетных источников и создания механизма ипотечного кредитования.
Основные задачи Фонда "Жилище":
" Строительство недорогого и одновременно высококачественного жилья с применением последних технологий в жилищном строительстве.
" Создание финансового механизма использования привлекаемых средств в сфере жилищного строительства.
" Участие в создании системы ипотечного кредитования населения при строительстве, реконструкции и приобретении жилья.
" Создание конкуренции в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
" Поддержка участия физических и юридических лиц в финансировании строительства или приобретения жилья.
Фонд "Жилище" создан как универсальное учреждение, исполняющее жилищные программы, предоставляющее полный пакет услуг по осуществлению строительного процесса. Фонд обладает функциями заказчика и инвестора строительства, а также осуществляет реализацию продуктов строительства, в том числе и с использованием механизма "ипотечного кредитования".
Строительство жилья " это приоритетная, но далеко не единственная задача и направление работы Фонда "Жилище". Мало построить жилье, его необходимо реализовать. В настоящее время, когда спрос на жилье превышает предложение, когда строительная индустрия не в состоянии удовлетворить возрастающие потребности в жилье, Фонд "Жилище" имеет возможность реализовывать построенное жилье в условиях "ажиотажного" спроса. Однако данная ситуация изменится уже в 2002 г. Причины этого " увеличение цены в связи с ростом стоимости материалов; применение энергосберегающих технологий, которые также увеличивают цену. С целью стимулирования спроса фондом активно внедряется механизм ипотечного кредитования как основа для стимулирования спроса на строящееся жилье.
В 2000 г., учитывая опыт других регионов, Фонд "Жилище" разработал и ввел в действие программу "Жилье в кредит", основанную на использовании механизма ипотечного кредитования.
При непосредственном участии Правительства Ханты-Мансийского автономного округа были разработаны нормативно-правовые документы, позволяющие внедрить систему долгосрочного ипотечного кредитования жителей округа при приобретении ими жилья.
Вся история Фонда "Жилище" " это непрерывное движение и развитие. За 2000"2001 гг. Фонд создал обширную филиальную сеть и действенные механизмы, позволившие ему в настоящий момент стать одним из крупнейших фондов России, осуществляющих строительство и "ипотечное кредитование" населения.
То, как развивается Фонд "Жилище", видно из следующих показателей (см. таблицу и рис. 1"3) и приведенных ниже цифр:
" Количество строящихся объектов возросло до 65.
" Расширилась география деятельности фонда с 2 муниципальных образований до 16.
" В 2 раза увеличился объем полученных и привлеченных денежных средств из внебюджетных источников " 359807477 руб. за 2001 г.
" Более чем в 3 раза вырос объем капитальных вложений.
" В этом году фондом сдано более 86 тыс. кв. м общей площади.
" В 2002 г. планируется сдать 200 тыс. кв. м.
" Филиальная сеть Фонда "Жилище" насчитывает 6 филиалов в таких городах, как Советский, Урай, Нягань, Белоярский, Нижневартовск, Сургут, Тюмень.
" Объем капитальных вложений филиалов фонда увеличился более чем в 10 раз.
" Сумма оформленных закладных " 25244961 руб.
Основные показатели деятельности Фонда "Жилище" |
Показатель |
1997 г. |
1998 г. |
1999 г. |
2000 г. |
2001 г. |
Капитальные вложения, млн руб. |
7,23 |
26,396 |
221,54 |
594,1 |
1820,20 |
В том числе филиалами |
0 |
0 |
0 |
86,6 |
107'8,30 |
Сдано, кв. м |
0 |
0 |
4360 |
20500 |
86000 |
Привлечено внебюджетных средств, руб. |
12456400 |
38729483 |
77510806 |
158287395 |
359807477 |
|
