|
Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья
>> Страница 5
Листать: 1 2 3 4 5
Проблемы долгосрочного кредитования строительства жилья
Капитальное строительство относится к ведущим областям материального производства, без которых невозможно осуществление структурных преобразований в экономике. Однако, вследствие снижения хозяйственной активности и неудовлетворительного финансового состояния большинства субъектов хозяйствования, уменьшения инвестиционных возможностей бюджетов всех уровней, отсутствия достаточных рыночных механизмов для привлечения средств из негосударственных источников финансирования объемы освоения капитальных вложений уменьшились по сравнению с 1991 годом в 5 раз.
За период 1991-2000 годы снизились также объемы ввода в эксплуатацию жилья в 2,5 раза. Еще больше снизились показатели ввода в эксплуатацию объектов жилья подрядными организациями - в 5,6 раза.
В 2000 году введено 5,5 млн.кв.м общей площади жилья, из которых лишь 1,6 млн.кв.м - подрядным способом, из них организациями, входящими в состав корпорации "Укрбуд", - лишь 365 тыс.кв.м. Для сравнения: в 1989 году организациями Министерства строительства Украины, право-преемницей которого стала корпорация, было введено в действие свыше 8 млн.кв,м общей площади жилья. Между тем, жилищн
| Про хід експеременту з житлового будівництва "Київміськбуду" та банку "Аркада"
Нещодавно відбулося чергове відкрите засідання наглядової ради з моніторингу експерименту в житловому будівництві на базі холдингової компанії "Київміськбуд" та банку "Аркада". Розглянуто і обговорено інформацію президента холдингової компанії "Київміськбуд" В. А. Поляченка "Про принципи побудови програми ХК "Київміськбуд' по залученню коштів населення у житлове будівництво.
Учасники засідання схвалили принципи побудови програми, яка розрахована на населення з середнім і нижче середнього достатку і адаптована до його потреб. Вона гарантує незалежність кожного учасника програми від інших учасників, має індивідуальні зобов'язання "Київміськбуду" перед її учасниками, а вклади населення в житлове будівництво носять характер кредиту.
На кінець минулого року 1635 осіб внесли 3,3 млн. грн. на пенсійні вклади, в т.ч. 268 працівників цієї компанії на суму 858 тис. грн. Вкладниками-громадянами внесено 44% від загальної суми вкладів, решту коштів внесено підприємствами. Середня сума вкладу складає біля 2 тис. гри.
Сформовано додатковий спеціальний резерв страхування пенсійних вкладів для гарантування виконання зобов'язань перед вкладниками у розмірі 5%. Кредити на будівн | Под прицелом объективов в "Киевгорстрое" отчет перед наблюдательным советом держат в присутствии журналистов
Наблюдательный совет, созданный в соответствии с законом Украины "О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе холдинговой компании "Киевгорстрой", похоже, нашел еще один способ лишний раз продемонстрировать прозрачность пилотируемых им новых организационных форм и экономических механизмов. Открытость своего первого в этом году заседания члены совета намерены сделать традиционной. Если такая практика действительно продолжится, то по сути общественность получит возможность осуществлять наблюдение за наблюдающим. Ведь первоочередная задача представительного совета, в состав которого входят вице-премьер Юрий Ехануров, заместитель главы администрации Президента (он же председатель наблюдательного совета) Павел Гайдуцкий, а также ряд первых лиц министерств и государственных комитетов, состоит в том, чтобы проводить мониторинг экономического эксперимента по стимулированию жилищного строительства с привлечением средств физических и юридических лиц на пенсионные вклады.
Удержит ли совет взятый курс на открытость своих заседаний, пока вопрос, потому как его работа предполагает не столько раздачу "орденов" за достигнутые успехи, сколько хирургическое устранение существующих узких мест
| Организация и управление инвестиционным процессом: зарубежный опыт
Среди функций внутрифирменного управления особая роль принадлежит функциям планирования (технического и стратегического), оперативно-производственного управления и стоимостного контроля, замыкающимся по каналу "обратной связи" через процессы принятия управленческих решений на строительное производство.
Совершенствование процессов принятия решений. В области совершенствования процессов принятия управленческих решений есть сфера, которая представляет особый интерес. Речь идет о совершенствовании принятия управленческих решений с использованием методов экономико-математического моделирования и средств электронно-вычислительной техники. Именно в этой сфере за рубежом достигнуты наибольшие успехи. В развитии и применении этих современных средств в настоящее время существует два направления.
Первое, связанное с разработкой и внедрением информационно-управляющих систем, характеризуется движением "сверху вниз". В рамках этого направления разрабатывается достаточно мощная информационно-управляющая система (аналог отечественных автоматизированных систем управления), имеющая в своем составе одну или несколько ЭВМ, а в некоторых случаях, в зависимости от размеров строительных фирм, целую сеть ЭВМ, к
| Недостроенные льготы
Несмотря на многочисленные налоговые "пряники", дела в жилищном строительстве идут всё хуже. Почему"
ОТ РЕДАКТОРА
Став недавно счастливым обладателем квартиры, я со всей ответственностью могу заявить: за три года предшествующей возни никаких льгот я не почувствовал. Квартиру пришлось оплачивать заранее и по баснословной цене (сказались "игры" государства с НДС). А гордое имя "инвестор" в договоре на покупку квартиры лишь означало, что на деньги, уплаченные мною за квартиру, строительная фирма вынуждена была построить еще как минимум две для "господ офицеров" (военнослужащих) бесплатно. Насколько я могу судить, таковы были условия передачи им земли под застройку.
Таким образом, я оплатил, а строитель построил то, что должно было финансироваться из бюджета. Куда, между прочим, и строительная фирма, и я неизбежно платим налоги. Потому, кроме полного отсутствия каких-либо льгот для потребителя (а по моему глубокому убеждению только эти льготы и способны дать какой-то эффект), мы имеем общегосударственное вранье об их наличии. И последнее обстоятельство особенно раздражает.
Квартирный вопрос всегда был самым болезненным для граждан, проживающих на одной шестой части суши. Как в калейдоскопе менялись правительства и режимы, так и поражающие воображение жилищные
| Кто заплатит за кирпич?
Казалось бы, кредитование " услуга, которой пользуются все сферы предпринимательства. И уж строительство без банковских кредитов просто не может обойтись " слишком много денег оно требует, причем на достаточно длительный период. Но, как это ни странно, банки практически не кредитуют строительство по классическим схемам, которые работали еще в 80-х годах прошлого столетия " имеется в виду долгосрочное (на 3-5 лет) кредитование капстрои-тельства. Причин, почему не кредитуют, несколько:
ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ инвестиций, дефицит длинных ресурсов, отсутствие нормального залога, в качестве которого строители могут предложить разве что незавершенное строительство, при том, что риск несвоевременного возврата кредитов является достаточно большим.
Опрошенные нами банки единодушно отвечают; "Кредитование строительства " большая морока..."
| За пять лет "Киевгорстрой"и банк "Аркада" построили миллион квадратных метров жилья за средства населения
Пять лет тому назад, в морозный февральский день, когда Президент Украины Леонид Кучма открыл под заселение первый дом, построенный "Киевгорстроем" и банком "Аркада" за счет привлеченных средств частных инвесторов, мало кто верил, что начатая киевскими строителями программа будет иметь столь успешное развитие. Но даже самые смелые оптимисты не предполагали, что 3 февраля 1996 года станет началом новой эпохи в жилищном строительстве.
Пять лет " достаточный срок для того, чтобы не просто оценить сделанное, но и попытаться обобщить накопленный опыт, спрошозировать дальнейшее развитие.
В последнее время к тандему "Киевгорстрой" " банк "Аркада" приковано внимание всех, кому не безразлична судьба отечественного производителя. Основной вопрос: "Почему им удается то, что не под силу многим другим"" Члены комитетов Верховной Рады Украины по делам строительства, транспорта и связи, социальной политики, депутатской фракции "Трудовая Украина" на протяжении прошлого года знакомились с опытом работы "Киевгорстроя" и единодушны во мнении: сегодня это стабильно работающий строительно-финансовый комплекс, успешно решающий социальные задачи общегосударственного значения.
|
Листать: 1 2 3 4 5 |
|
|
