|
Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья
>> Страница 1
Листать: 1 2 3 4 5
Узко-широкий налог
Предприятие в 2000 году осуществляло инвестиции в строительство жилья для военнослужащих и пользовалось льготой по п. 22.3 Закона О Прибыли. Руководствуясь разъяснением, предоставленным Комитетом ВР по вопросам финансов и банковской деятельности в письме от 11.02.2000 г. №06-10/112, предприятие при выплате дивидендов не уплачивало налог на дивиденды на сумму внесенных инвестиций.
Правомерны ли такие действия и какие можно сделать корректировки в учете сейчас, если действия предприятия были неправомерны"
Заданный вопрос относится к категории трудных. Сегодня по данной проблеме сложилась следующая ситуация:
1) по мнению ГНАУ, начисленный налог на дивиденды не может быть уменьшен на сумму инвестиций, внесенных в строительство жилья для военнослужащих (см., например, ее письмо от 29.06.2000 г. №3612/6/15-1116 в "Бухгалтере" № 21'2000 на с. 59);
2) по мнению Комитета ВР по вопросам
| Фундаментальные инвестиции
Три в одном Рассрочка платежей столичными застройщиками предоставляется по трем схемам. Первая в основном предлагается риэлтерскими компаниями, выкупившими у строителей оптовые объемы строящегося жилья для последующей перепродажи, и касается только квартир, продающихся на этапе инвестирования. Например, компания МИ-АН предлагает приобрести в рассрочку квартиры в Курки-не. Схема выглядит следующим образом: покупатель вносит аванс в размере $500, а затем в течение 8 банковских дней осуществляет первоначальный платеж. В зависимости от стадии строительства минимальный размер первого взноса может быть 30%, 50% или 70%. Проценты на оставшуюся сумму не начисляются только в течение месяца. Затем покупатель должен платить по 0,055% от неоплаченной суммы в.день (20,75% годовых) в валюте.
Схожие условия и у "Миэль-недвижимости". В зависимости от адреса и стадии строительства минимальный размер первоначального взноса составляет 30% или 50%, процентная ставка на оставшуюся сумму " 1,5% или 2%. Сроки погашения тоже фиксированные и как правило не превышают шести месяцев. В отношении наименее ликвидных вариантов и "Миэль", и МИАН предусматривают возможность беспроцентной рассрочки
| Что нам стоит дом построить
Выскажу не бог весть какой новизны истину: для строительства дома прежде всего нужны деньги. Будут они - будет и проект, и инженерные сети, и материалы, и оборудование... Вопрос в том, как найти их. В советские времена все обеспечивалось из бюджета. Но ведь рынок диктует новые условия, причем жесткие. Вот почему более трех лет назад распоряжением мэра Москвы Ю.М.Лужкова создано Управление внебюджетного планирования развития города, ныне Департамент внебюджетной политики строительства. А чуть раньше для эффективного использования денежных ресурсов постановлением Мосгордумы образован внебюджетный жилищно-инвестиционный фонд, цель которого - приоритетное строительство бесплатного муниципального жилья за счет средств, получаемых от реализации коммерческого.
Полученное нами "наследство" оставляло желать лучшего. В начале 1997 года жилья продавалось на 15 - 20 миллионов рублей в месяц с учетом деноминации. К тому же платежи от покупателей риэлторами задерживались до месяца, оформление договоров длилось неделю, в основном
| Объект желаний
Киев всегда был желанным объектом для общегосударственной политики и экономики страны в целом. А его бюджет " лакомым куском для городских властей всех уровней и близкого к ним бизнеса. Киевляне " самые высокооплачиваемые граждане страны. Они платят за коммунальные услуги, транспорт, покупают сравнительно дорогие товары, недвижимость и ведут довольно крупный по меркам страны бизнес. И вдруг, впервые за многие годы, столичный бюджет дефицитен, а инвестиции в местный городской бизнес уменьшились почти на треть по сравнению с прошлым годом. В чем же дело"
Появившиеся в прессе статьи часто связывают эту ситуацию с недавними парламентскими выборами. Многие средства массовой информации намекают на набирающий обороты конфликт между городской и центральной властью. Однако эти факторы не объясняют реальных процессов, происходящих в городе, и ситуация требует прежде всего серьезного анализа складывающихся отношений между городским бизнесом и городской властью.
| Инвестирование строек по-украински
Говорят, страна живет и развивается, если работает строительная отрасль. Специалисты подсчитали, что одна гривна, вложенная в строительство дает 2,5-3 гривны ВВП. А дополнительное рабочее место в стройиндустрии обеспечивает работой пять - шесть рабочих других отраслей.
Человек, вкладывая деньги в строительство, "раскручивает" развитие других отраслей, например, деревообрабатывающей, мебельной, промышленной. То есть, вкладывая деньги в строительство, мы вкладываем их в свое будущее. Ко всему, стройиндустрия дает более быструю отдачу, чем просвещение или связь. А экономика Украины в настоящее время находится в таком состоянии, что нужно"запускать" те отрасли, которые быстро дают результаты.
Статистика свидетельствует, что в последние годы начали строить больше, и возможно, объемы строительства могли бы быть значительно выше. Но для этого нужны средства. Государственное финансирование сегодня очень незначительно и составляет всего 2%. Поэтому Украина очень заинтересована в привлечении как отечественных, так и зарубежных инвесторов. По данным Госкомстатистики, общий объем иностранных инвестиций в Киев, которые были получены за годы Независимости Украины, составляет более 1,2 млрд. долларов
| Квартира в проекте
Что и говорить, не случайно большая часть вторичного рынка жилья потеряла в глазах граждан свою привлекательность. Старые коммуникации, протечки, аварии, устаревшие электропроводка и сантехническое оборудование и, как следствие " более высокие расходы на жилищно-коммунальные услуги при меньшем уровне комфорта. Добавим сюда устаревшую планировку, маленькую площадь, убогие подъезды, разницу в социальных статусах соседей. К тому же квартира 20-30-летней давности может иметь такую "грязную" историю, что надолго отравит жизнь новым жильцам.
Но зато старого жилья больше, оно дешевле, квартиру можно увидеть в наличии, а не "в проекте", пусть даже в цвете и трехмерном изображении в компьютере, так как на момент оформления договора дом может едва показаться из земли. Кстати, в отсутствии квартиры, по закону бессмертной диалектики, заключен свой плюс: будущий хозяин может изменить планировочное решение, внести коррективы во все необходимые разделы проекта, что вполне соответствует современным требованиям к строящемуся жилью.
Искушенный покупатель, владеющий информацией и умеющий ее анализировать, покупает недвижимость, во-первых, в начале строительства, и, следовательно, по минимальной цене, во-вторых, у надежного застройщика, в-третьих, на условиях приемлемого графика оплаты.
| Что сделать, чтобы все мы жили лучше
Собственное жилище " это единственное место во всей бескрайней Вселенной, где человек "у себя дома", где все только для него одного и для тех, кого человек любит, с кем он счастлив, кто наполняет его жизнь смыслом.
Собственное жилище " это среда обитания, которую человек приспосабливает к своим потребностям, своим представлениям об идеальном мире, существующем не по безразличным к человеку законам природы, с точки зрения которых человек не более чем маленькая снежинка, а по законам антропоцентризма, когда все только для человека, а человек " только для самого себя.
По мере того, как человек преобразует жилище сообразно своим вкусам, само жилище человека, будучи в той или иной степени овеществленным проявлением сложившихся в обществе представлений об идеальном жилище, формирует и определяет общественные свойства проживающего в нем человека. Именно нормальные жилищные условия в первую очередь определяют благосостояние общества и характеризуют уровень качества жизни его членов.
| Про внесення змін і доповнень до Постанови Кабінету Міністрів України від 27 квітня 1998 р. №568
Інвесторами будівництва житла для військовослужбовців можуть бути також ті платники податку на прибуток підприємств, яким передано замовниками право на виконання угоди (договору) про інвестування будівництва житла. Якщо податкове зобов'язання у звітному періоді менше від суми використаних інвестицій, ця різниця враховується під час визначення податкового зобов'язання у наступному звітному періоді, але не пізніше ніж 1 січня 2002 року.
1. У постанові:
1) назву постанови викласти в такій редакції:
"Про методологію визначення цін і процедури зменшення податкових зобов'язань платників податку на прибуток підприємств на суму вартості матеріальних активів, що інвестуються ними у будівництво житла для військовослужбовців та членів їх сімей, і порядок використання коштів, що спрямовуються на будівництво такого житла, та здійснення бюджетного контролю за їх цільовим використанням";
2) у пункті 1 слова "бюджетного контролю за використанням коштів, спрямованих на будівництво такого житла" замінити словами " використання коштів, що спрямовуються на будівництво такого житла, та здійснення бюджетного контролю за їх цільовим використанням";
3) пункт 3 після слів "Державному комітетові будівництва, архітектури та житлової політики" доповнити словами "Державній податковій адміністрації".*
2. У методології, затвердженій зазначеною постановою:
1) назву методології викласти в такій редакції:
| Инвестиции в строительство
Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением капитала. В развитых странах наличие недвижимой собственности является показателем обеспеченности и уровня благосостояния человека. В нашей стране еще 10 лет назад обеспечение жильем и финансирование жилищного строительства регулировалось государством. На сегодняшний день участие государства в этом процессе сведено к минимуму. Более 60% жилья строится за счет собственных средств граждан.
" Капитальный " подход
Сергей ЧЕКАЛОВ, Екатерина ЩЕГЛОВА
Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением капитала. В развитых странах наличие недвижимой собственности является показателем обеспеченности и уровня благосостояния человека. В нашей стране еще 10 лет назад обеспечение жильем и финансирование жилищного строительства регулировалось государством. На сегодняшний день участие государства в этом процессе сведено к минимуму. Основной объем жилья возводится за счет частных вложений граждан
| Щодо деяких питань інвестування будівництва житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей
У зв'язку з продовженням до 1 січня 2006 року терміну дії пільги з податку _ на прибуток у частині зменшення податкового зобов'язання на суму коштів, спрямованих на Інвестування будівництва житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей (Закон України від 20.09.01 за № 2711-ІІІ "Про внесення зміни до пункту 22.3 статті 22 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств") та, враховуючи численні запити платників податків, Управління оподаткування юридичних осіб ДПА у м. Києві звертає увагу на правомірність надання пільги з податку на прибуток інвесторам будівництва житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей.
Указом Президента України від 01.07.93 за № 240/93 "Про інвестування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їхніх сімей" (набув чинності від дня його підписання), затверджено Положення про інвестування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних сил України. Ним визначені джерела інвестування будівництва житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їхніх сімей, а саме:
" кошти українських та іноземних юридичних і фізичних осіб (інвесторів), вкладені в будівництво та придбання житлових будинків, у спорудження інженерних комунікацій, зведення споруд соціально-побутового та торговельного призначення;
" пайові внески інвесторів у будівництво разом з житлом споруд соціально-побутового, торговельного та іншого призначення;
" кредитні позики під житлове будівництво від українських та іноземних інвесторів;
|
Листать: 1 2 3 4 5 |
|
|
