|
Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Страница 3
Листать: 1 2 3 4 5 6 7
Хочешь жить по-европейски - бери кредит!
Европа " как много в этом звуке! Смотрим, анализируем, выбираем и все же прокладываем свой путь " не такой, как у других.
Нашему середнячку все нужно "попробовать" на зуб. Это крылатое выражение среди украинских обывателей пользуется большим успехом. Вот и выбирая свое жилище наши сограждане мечутся в поисках подобной пробы. Однако, как показывает опыт, на зуб иногда пробовать опасно, да и зубы очень легко можно поломать.
ФИГУРА ПЕРВАЯ
Некий предприниматель Р. ради быстрого получения прибыли отваживается взять деньги в кредит. Крупной суммы, естественно, ни родственники, ни знакомые не дают, а жить по-европейски ой как хочется. Тогда наш герой совершенно сознательно принимает решение заложить собственную квартиру в банке. Скажете, самоубийца" Безусловно, поступок весьма дилетантский, поскольку не просчитаны непредвиденные обстоятельства и не учтена возможность недобросовестности со стороны партнеров по бизнесу.
Проходит время, отдавать сумму кредита, да еще с процентами, разумеется, нужно, вот только есть одно обстоятельство неисполнения обязательств по возврату денег " их отсутствие. Тогда-то и начинается самое интересное. Предприниматель должен выбрать один из двух сценариев дальнейшего
| 100 запитань до Фонду сприяння молодіжному будівництву
Молодіжні житлові комплекси (МЖК) " це спроба побудови комунізму в окремому мікрорайоні, навіть у дворі. Перший МЖК утворився ЗО років тому на теренах колишнього СРСР, а в Україні " 15 років тому.
Зрозуміло, що комплекси народжувалися не спонтанно. Для цього існувала маса передумов. Перш за все, величезна черга на житло, яка не лишала молодій людини практично жодної надії на отримання житла поки вона молода. Саме тому в основу створення МЖК покладена типово прокомуністична, але від того не менш приваблива ідея " побудувати своєрідний тип "житла майбутнього" для молодої сім'ї. Матеріально-технічна база, що закладалася для цього, передбачала не лише будівництво житла, а й супутніх об'єктів соцкультпобуту, медицини, дитячих закладів, спортивних майданчиків тощо.
Позитивним впливом цього руху можна назвати виховання відповідальності за власну долю та долю своїх дітей. Однак серйозним негативом було те, що держава використовувала молодь, як одну з найдешевших робочих сил. Плекаючи надію на отримання житла, молоді кваліфіковані фахівці (лікарі, інженери, фізики) за копійки зводили соціальні об'єкти, тяжко працювали на суботниках та на "добровільних" роботах у неробочий час. За це, згідно із системою соцзмагання, їм нараховувалися бали, які відігравали важливу роль при відборі претендентів на участь у будівництві власного житла. Конкурс був великим " 15-20 чоловік на місце | Пільги лише один раз
Цим цікавляться багато людей, особливо молодих.
Нагадуємо, що 17 травня 1999 року Постановою Кабінету Міністрів України № 825 затверджено "Положення про порядок надання пільгового довгострокового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла".
Правом на одержання державного пільгового довгострокового (терміном до ЗО років) кредиту користуються молоді сім'ї та самотні молоді громадяни, які відповідно до законодавства визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме: молода сім'я, в котрій вік чоловіка та дружини не перевищує ЗО років, самотні молоді громадяни, чий вік не більше 28 років.
Кредитування будівництва (реконструкції) житла для молодих сімей, самотніх молодих громадян, передбачене цим Положенням, є прямим, адресним (цільовим) і здійснюється в межах коштів, передбачених у державному бюджеті, республіканському бюджеті Автономної Республіки Крим та місцевих бюджетах на відповідний рік, а також за рахунок інших джерел фінансування | Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения
Государственный бюджет всегда являлся основным источником финансирования жилищного строительства, дополняемым лишь незначительными вложениями со стороны предприятий, что выразилось в практическом отсутствии в России (в начале экономических реформ) механизмов самостоятельного участия населения в решении жилищных проблем. Кредитование осуществлялось только в сфере строительства нового жилья индивидуальными застройщиками или жилищными кооперативами, но не при покупке готового жилья.
В результате резкого сокращения финансирования жилья со стороны государства, низкого платежеспособного спроса на жилье со стороны населения, а также отсутствия кредитных механизмов строительства и приобретения жилья, объемы жилищного строительства резко сократились, что привело к заметному ухудшению положения в строительном секторе, убыточности многих строительных предприятий.
Рынок жилья оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение | О кредитах на строительство жилья - подробнее
Сафронова А. О кредитах на строительство жилья - подробнее // Янус Нерухомiсть.-- 2002.-- №10.-- C.5
| О кредитах на строительство жилья - подробнее
Банк "Аркада" первым в Украине внедрил долгосрочную программу кредитования строительства жилья " кредит предоставляется клиентам на срок до 30 лет.
Программа банка рассчитана на решение социальных программ, благодаря ей многие наши сограждане получают возможность улучшить свои жилищные условия. Юридическим лицам кредиты на жилье не предоставляются. Банк, ориентируясь на потребности физических лиц, постоянно развивает спектр своих программ: это целевые жилищные вклады, жилье к совершеннолетию, программа привлечения средств населения в фонды банковского управления. Все эти программы носят долговременный характер " на десятки лет.
Естественно, что при таких условиях банк должен защитить интересы своих вкладчиков, акционеров. В этой связи важно иметь точное представление о стоимости обязательств, которые выплачивает заемщик кредита. С этой целью, введена индексирующая условная расчетная единица " Одін, курс которой устанавливается еженедельно, на основе данных Госкомстата Украины об уровне инфляции за предыдущий месяц
| Дом, который построил банк
Жилищный вопрос является сегодня крайне актуальным для украинских граждан. Многие семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, а часть из них и вовсе не имеет своего жилья. Эта проблема досталась Украине в наследство еще от советских времен, когда правительство обещало через энное количество лет обеспечить каждую семью отдельной квартирой, но так и не успело выполнить своего обещания.
Впрочем, предпринимались и реальные меры для решения ½квартирного вопроса╗. В 1980-х годах при исполнительных комитетах местных советов и при различных предприятиях были организованы первые жилищно-строительные кооперативы. Многие граждане, не желая стоять в многолетней очереди на получение бесплатного жилья в государственном фонде, вступали в жилищные кооперативы, оплачивали вступительный и паевой взносы и таким образом решали свою проблему.
Сегодня предлагаются альтернативные способы обеспечения жильем населения. Так, уже больше года в Верховном Совете идет работа над законопроектом ½О финансово-кредитных механизмах жилищного строительства╗.
Этот законопроект определяет правовые основы внедрения и функционирования системы финансово-кредитных механизмов долгосрочного жилищного ипотечного кредитования граждан, а также привлечения свободных средств на развитие жилищного строительства и защиты законных прав и интересов его субъектов
| Проблемы кредитования жилищного строительства
Основной тип жилых домов, строящихся в нашей стране, - это многоквартирные жилые дома. Кредитование их строительства очень специфично. Дело в том, что доход от проекта по строительству такого дома невозможно заранее четко определить. Доход возникает от продажи квартир, а в тот момент, когда начинается строительство, нельзя с уверенностью сказать, по каким ценам будут реализовываться квартиры ко времени его окончания. Помимо общих колебаний цен на рынке, на стоимость квартир влияют и непредсказуемые изменения в особенностях местности. Например, появление планов строительства станции метро или многоэтажного гаража рядом с домом обычно увеличивает стоимость квартир, а планов по строительству цементного завода ".снижает.
Кроме того, затраты на строительство жилого дома тоже невозможно определить заранее. В ходе строительства всегда возникают так называемые непредвиденные работы и затраты, которые действительно невозможно предвидеть. Например, в одном из строящихся жилых домов прорвало водопровод на складированный в квартире цемент. За выходные квартира превратилась в очень крепкий бетонный куб. Можно себе представить, какое количество непредвиденных работ и затрат вызвало это событие
| Жилье для молодежи
Но вопросы наших читателей о действии Программы кредитования молодежного жилищного строительства в Украине, отвечает заместитель председателя правления Фонда содействия молодежному жилищному строительству, Сергей Евгеньевич Братушка.
" Действие этой Программы распространяется на все регионы Украины. Каким образом жители разных областей Украины могут получить кредит"
" Схема, на самом деле, очень проста. В каждом регионе, а у нас их 27, существуют региональные отделения Фонда. Для того, чтобы получить кредит молодому человеку необходимо обратиться в свое региональное отделение, заполнить стандартную анкету, предоставить необходимый набор документов. Если его кандидатура соответствует требованиям, предъявляемым кандидатам на получение кредита, его ставят на учет. При появлении на счету у регионального отделения денежных средств, рассматривается вопрос о выдаче кредита. До выдачи кредита обсуждается, в каком из строящихся на текущий момент доме будет предоставлено жилье. Ведь нельзя распылять средства " если начато строительство дома, то его надо закончить, а не замораживать строительство из-за недостатка финансирования.
| Общегосударственный эксперимент
Киевляне уже хорошо знают об эксперименте в жилищном строительстве, который проводится на базе холдинга "Киевгорстрой". Результаты эксперимента известны: в столице появляется новое дешевое и качественное жилье, получили развитие новые государственные социальные программы. За ходом эксперимента следит специально созданный наблюдательный совет. Надо сказать, что отчитываться перед наблюдателями и строителям, и уполномоченному ими банку "Аркада" совсем несложно " работают они надежно.
Подводя итог последнего заседания наблюдательного совета, его председатель " заместитель главы администрации Президента Украины " Павел Иванович Гайдуцкий в который раз отметил, что эксперимент показывает: строить "Киевгорстрой" умеет быстро и качественно, нововыстроенное жилье доступно, доверие к программам холдинга возрастает. Но самое главное, подчеркнул господин Гайдуцкий, " холдинг уже на протяжении нескольких лет демонстрирует устойчивую стабильность экономических и производственных показателей.
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 7 |
|
|
