|
Статьи о строительстве >> Государственные программы. Законодательство в строительстве
>> Страница
Листать: 1 2 3 4 5
О состоянии жилищно-коммунального комплекса
Рассматривая повышение эффективности производственной сферы как задачу увеличения в 2 раза ВВП, нельзя не учитывать, что оно связано со сферой жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Это система жизнеобеспечения страны, одна из основных составляющих социально-экономического климата России. Не решив проблем ЖКХ, вряд ли добьемся устойчивой динамики роста экономики и социальной стабильности в обществе.
Жилищно-коммунальное хозяйство страны - это примерно 4,2 млн. объектов инженерной инфраструктуры, гигантские по протяженности коммуникации, огромное количество оборудования, около 19 млн. объектов жилищного фонда, миллиарды квадратных метров жилой площади, стоимость которых по предварительной оценке составляет около 30% всего недвижимого имущества России. А также это 50 тыс. малых, многоотраслевых унитарных и акционерных предприятий, 4,2 млн. работающих (5,9% общей численности занятых). В целом объем жилищно-коммунальных услуг оценивается примерно в 750 млрд. руб. в год (7,6% в ВВП).
Реформирование в начале 1990-х гг. в России началось именно с этой отрасли, однако до позитивных перемен дело так и не дошло. Более того, положение
| Посредникам не беспокоить
Новое законодательство, регулирующее финансирование строительства жилья, наделило неадекватно огромными полномочиями управителя-посредника. В результате финансовые учреждения все больше интересуются рынком строительства, а строительные компании ищут способы избавления от "могущественного посредника".
Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (№978; вступил в силу 1 января 2004 г.) предусматривает обязательное использование "посредника" во взаимоотношениях между застройщиком и инвестором. И именно посреднику предоставлено большинство прав и полномочий в процессе строительства жилья. Так, например, ст. 9 закона №978 прямо предусматривает, что застройщик должен выполнить свои обязательства относительно организации сооружения объекта строительства и своевременного ввода его в эксплуатацию, независимо от объема финансирования. В случае выявления управителем риска нарушения застройщиком условий соглашения в силу вступает договор уступки заложенного имущественного права (заключается одновременно с договором ипотеки), и застройщик обязан передать управителю имущество и имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства
| Комфортная ... крепость
В Дании существует давняя традиция: мужчина своими руками должен построить себе дом. И, нужно сказать, датчане, независимо от материального достатка и социального положения, стараются ей следовать. Ничего нет удивительного, например, в том, что известный и весьма богатый бизнесмен примется своими руками (не без помощи, конечно, технических приспособлений) коммуникации прокладывать и стены возводить. Но это в Дании, где в качестве выпускного экзамена по физике и математике школьники должны представить полностью готовый к осуществлению проект дома или лодки (яхты, по-нашему) со всеми расчетами, выкладками и дизайнерскими планами. В России же такая подготовка есть у немногих, зато размах, с каким осуществляется строительство, подлинно богатырский, а игра фантазии " уж вовсе безграничная. Собственно говоря, коттедж " это небольшой дом с прилегающим к нему участком земли. В отличие от дачи (даже "зимней") коттедж приспособлен (без каких бы то ни было скидок) к постоянному проживанию. Это означает, что в таком загородном доме есть все не уступающие городским "удобства", а также отопление, не требующее специальной неусыпной заботы, и необходимые технические приспособления для приготовления пищи без затруднений и в количестве, обеспечивающем нужды семьи. Коттедж должен быть комфортным и, конечно же, красивым: какой смысл строить собственный дом, который не будет радовать глаз и сердце" Но в России первые коттеджи поражали как раз вопиющей безвкусицей, нелепостью архитектуры и дизайна, несоответствием ландшафту. Замок, словно перерисованный из компьютерной игры про средневековье, строили в чистом (русском) поле или возле железной дороги. Виллы в духе открытой телевидением мексиканской действительности располагали среди щитовых домиков садоводов или на склонах оврагов и т. п. Но, как известно, ошибки, особенно чужие, хороши тем, что на них можно и нужно
| О развитии рынка строительных материалов с позиции экологической безопасности
В XX в. обозначилась тенденция быстрого опережающего развития энергетики на основе органических топлив. Относительная дешевизна энергии в развитых странах привела к расточительному ее использованию и распространению энергоемких технологий, и как следствие, к повышенному загрязнению окружающей среды. В период индустриализации экономики и связанной с ней быстрой урбанизацией был осуществлен переход на индустриальные технологии, в том числе в строительном комплексе.
В настоящее время обеспечение строительства экологически безопасными, дешевыми, длительного пользования материалами, конструкциями и изделиями, позволяющими строить высококачественное жилье по доступным ценам, должно стать одним из главных приоритетов экономической политики России. Однако на сегодняшний день приходится констатировать тот факт, что экологическая безопасность не является главным критерием качества строительной продукции при формировании системы государственного регулирования комплекса.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый гражданин страны имеет право на благоприятную окружающую среду. В статье 3 Закона РФ от 10.01. 2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" [1] изложены принципы хозяйственной и иной деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающей воздействие на окружающую среду
| Строим без риска
Строительство " жилищное, дачное, подсобное, а также для потребностей малого и среднего бизнеса " приобрело в нашей стране массовый характер. Поэтому нелишним будет узнать, с помощью каких страховых инструментов граждане современной Украины могут защитить себя от разного рода непредвиденных обстоятельств в этой области. Или, по крайней мере, свести к минимуму их последствия.
ТАИНСТВЕННОЕ СЛОВО "ФЬЮЧЕРС"
Предположим, есть желание воспользоваться услугами многочисленных строительных холдингов и приобрести квартиру в доме, которого еще нет. Т. е. с помощью своих средств принять участие в возведении нового жилого здания (во всем мире это называется несколько проще " подписать фьючерсный контракт). Действия таковы: подписывается договор с упомянутой организацией, платятся деньги (причем немалые " жилье дешево не стоит) и " остается только ждать. Если все прошло хорошо, и к обусловленному договором сроку претензий к строительной организации нет " проблем не возникает, клиент становится полновластным хозяином квартиры и совладельцем части дома " чердаков, подвалов, лестничных клеток, лифтов и т. д. (схема кондоминимума). Однако что делать, если договор не выполнен" То есть, например, дом не построен" Или сдан в эксплуатацию, но с существенными дефектами" Или площадь квартиры оказалась в полтора раза меньше обусловленной" Или отделка квартиры не соответствует указанной в договоре"
| Стройки на двойку
Кирпич на кирпич Контроль за каждым строящимся объектом в столице должен начинаться с малого " с проверки в заводских лабораториях всех строительных материалов, из которых будет состоять будущее здание. Бетон, монолитные конструкции, кирпичи, металлическая арматура " все эти материалы вообще-то должны проходить тесты на прочность и погружаться в разрывные машины. Каждая партия стройматериалов должна иметь справку о соответствии паспорту и проекту будущего здания. Однако ряд строительных компаний предпочитают экономить и закупают стройматериалы более низкого качества. Ну а все необходимые сопутствующие документы приобретаются в аккредитованных лабораториях. Цена лабораторного исследования партии стройматериалов " от $1 тыс. до $15 тыс.
Вторая стадия контроля " получение заключения о пригодности почвы, на которой будет возводиться объект. Занимается геотехническими исследованиями ГУП "Мосгортрест", специалисты которого должны бурить скважины, забирать пробы почвы и изучать геологическую историю отведенного для строительства участка земли. Однако многочисленные юридические компании предлагают застройщикам избежать встреч с инженерами Мосгортреста
| Моніторінг законодавства
Президент України, Указ "Про відзначення державними нагородами України працівників будівельної галузі" від 5 листопада 2003 р. N 1261/2003.
Президент за внесок у розвиток будівництва, спорудження об'єктів соціального призначення в Чернігівській області нагородив орденом "За заслуги" II ступеня В. І. Дзерика, голову правління, директора AT "Київспецмонтаж"; орденом "За заслуги" III ступеня - A. В. Ладановського, заступника керуючого трестом AT "Трест "Київміськбуд-2". Також присвоїв звання "Заслужений архітектор України" - Ю. Є. Баранову, головному архітекторові проектів AT "Медінвестпроект" (м. Київ); та звання "Заслужений Будівельник України" - О. О. Білашу, директорові управління AT "Трест "Київміськбуд-2"; Т. Г. Гержан, малярові спеціалізованого БУ N 20 AT "Хрещатикбуд" (м. Київ); О. І. Жилі, головному інженерові спеціалізованого БУ N 31 AT "Трест "Київміськбуд-3"; М. М. Музиченку, начальникові управління AT "Київоздоббуд"; B. І. Нечипоруку, начальникові БМУ N 2 AT "Домобудівний комбінат N З" (м. Київ); В. В. Осауленку, головному інженерові управління AT "Київелектромонтаж"; В. Є. Щербакову, головному інженерові AT "Трест "Київспецбуд" | Моніторінг законодавства
Державна митна служба України, Лист від 3 вересня 2003 p. N 11/4-14-12944-ЕП.
Держмитслужба розіслала рішення Міжвідомчої комісії з міжнародної торгівлі від 20.08.2003 N АД-76/2003/52-122 "Про застосування попередніх антидемпінгових заходів стосовно імпорту в Україну плити деревоволокнистої (ДВП) походженням з Республіки Польща", в якому передбачено, що до вироблених у Польщі плит "деревоволокнистих з деревини або з інших здерев'янілих матеріалів, агломерованих або неагломерованих з використанням смол або інших органічних сполучних речовин, щільністю понад 0,8 г/см3, інших, що класифікуються згідно з УКТ ЗЕД за кодом 4411 19 00 00, з нанесеним на лицьову поверхню лакофарбовим покриттям" застосовуватимуться попередні антидемпінгові заходи в разі їх імпорту до України шляхом встановлення попереднього антидемпінгового мита за ставкою 20,31% до митної вартості плити фарбованої.
Попередні антидемпінгові заходи запроваджуються протягом чотирьох місяців з дня набрання чинності рішення (Рішення Міжвідомчої комісії від 20.08.2003 № АД-76/2003/52-122 набуває чинності з дня його опублікування. Опубліковано в газеті "Урядовий кур'єр", № 159 від 28.08.2003 р).
| Имидж столицы ? имидж власти
Недовольства градостроительной политикой Киева было и остается много. До недавнего времени это в основном было связано со стихийностью застройки и бессистемностью архитектурных решений, с нарушениями исторической среды и интересов жителей, с фигурой самого главного архитектора столицы С.Бабушкина. Последнее время на градостроительном фронте наметились перемены: в прошлом году был принят Генеральный план развития города Киева. А этой осенью поменялся и главный архитектор столицы. Перемены всегда пробуждают надежды на лучшее. Насколько они реальны" Судите сами. "ЗН" знакомит вас с новым главным архитектором Киева Василием Присяжнюком и его командой.
" Хотелось бы из первых рук получить общее представление о генеральном плане " что нам ожидать от него"
Василий Чекмарев, заместитель председателя правления АО "Киевпроект", директор института "Киевгенплан":
" Генеральный план разработан за два года. Сделать его за такой короткий срок было довольно сложно " предыдущий план разрабатывался в течение восьми лет. В связи с тем, что мы попали в новую экономическую ситуацию, стали столицей европейского независимого государства | Новости нормативного регулирования
Земельное законодательство
Верховной Радой принят Закон от 19.06.03 г. №963 "О государственном контроле за использованием и охраной земель".
Объектом госконтроля за использованием и охраной земель являются все земли в пределах территории Украины.
Орган госконтроля за использованием и охраной земель (в т.ч. путем выдачи лицензий на снятие и перенос почв) - спецуполномоченный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (в структуре данного органа - Госинспекция по контролю за использованием и охраной земель).
Орган госконтроля за охраной земель - спецуполномоченный орган исполнительной власти по вопросам экологии и природных ресурсов (в структуре данного органа - Государственная экологическая инспекция).
Мониторинг плодородия почв проводит спецуполномоченный орган исполнительной власти по вопросам аграрной политики (в структуре данного органа - Госслужба охраны плодородия почв).
|
Листать: 1 2 3 4 5 |
|
|
