|
Статьи о строительстве >> Реконструкция Статьи по реконструкции >> Страница 1
Листать: 1 2 3 4 5 6
Практический опыт реконструкции пятиэтажек
Крупнопанельные пятиэтажные дома массовых серий, прозванные в народе "хрущевками", возводились в нашей стране с 1959 по 1985 год. За это время было сдано в эксплуатацию около 290 млн. мг общей площади (не менее 10% жилого фонда), что позволило в значительной степени снизить остроту "жилищного вопроса". К сожалению, по прошествии нескольких десятилетий, стало ясно, что крупнопанельное домостроение того периода не отвечает требованиям, предъявляемым в настоящее время к жилым зданиям массовых серий. По мнению специалистов, сегодня эти дома - один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной сферы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий.
Более чем сорокалетний опыт эксплуатации крупнопанельных домов различных серий выявил множество дефектов и конструктивных недостатков, к числу которых, в первую очередь, относятся: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для герметизации стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают.
Вопрос
| Реконструкция с надстройкой мансардного этажа
Как известно, при реализации общегородской программы реконструкции существующего жилого фонда Москвы наряду с мероприятиями, направленными на повышение эстетических и потребительских характеристик зданий, предполагается отработать решения по увеличению жилых площадей за счет надстройки мансард. Если учесть, что Москва на сегодняшний день практически исчерпала резерв свободных территорий, то этот способ уплотнения застройки представляется весьма целесообразным. Кроме того, данный вариант реконструкции обладает особой привлекательностью, поскольку новое комфортабельное жилье, получаемое за счет надстройки, может служить источником средств для проведения ремонтных работ и последующей эксплуатации объекта.
Ряд характерных отличий имеет процесс реконструкции, осуществляемой без отселения жителей. Современная строительная практика знает немало примеров реализации подобных проектов. Как показывает накопленный опыт, для успешного осуществления реконструкции с надстройкой мансардного этажа следует придерживаться следующих рекомендаций.
| Из "хрущевки" - классное жилье
По сравнению с общим жилым фондом первых массовых серий в Украине, насчитывающем свыше 25,5 тыс. зданий общей площадью 71,4 млн. м2. Количество реконструируемых зданий пока невелико и, соответственно, приобретенный опыт небольшой. Тем не менее, мот опыт, особенно с учетом наметившихся тенденций в мировой зарубежной практике в этой области (Германии, Польше, России, Беларуси и др.) позволяет сделать ряд определенных выводов на перспективу.
Снос или реконструкция
В Москве после тщательного анализа ситуации, сложившейся в городе, полный снос "хрущевок" был признан нерентабельным, так как в этом случае для расселения требовалось площади в 1,3-1,6 раза больше, что значительно удорожало проекты. Сложившаяся пропорция распределения жилья по инвестиционным контрактам (70% " инвестору, 30% " городу) не смогла обеспечить переселения жителей не только в пределах реконструируемых микрорайонов, но и в пределах административных округов.
| Некоторые методы реставрации памятников архитектуры
Полвека назад известный ученый Игорь Грабарь назвал реставрацию "скорее искусством, чем техникой". Фраза, конечно же, красивая, "звонкая", однако реальность выглядит несколько по-другому. Как считают специалисты корпорации "Укрреставрация", настоящий профессионализм появляется у реставратора только после пятнадцати-двадцати лет работы на памятниках архитектуры. За этот период специалист должен не только изучить свойства строительных материалов и конструкций, технические новшества и технологию реставрационных работ на памятниках архитектуры, но и научиться предвидеть, как будут взаимодействовать между собой разные материалы и конструкции, определять причины аварийного состояния объекта и намечать пути их устранения, выявлять степень допустимости вмешательства в первоначальную структуру памятника.
Одной из основных причин аварийности зданий является нарушение или отсутствие гидроизоляции, что приводит к насыщению фундаментов и цоколя грунтовыми водами, замоканию стен и загниванию деревянных элементов и конструкций. Если присмотреться к некоторым старым зданиям | Пятиэтажные несносимые
Московские власти окончательно пересмотрели свой подход к проблеме сноса столичных пятиэтажек. Отныне переселение жителей "хрущевок" будет финансироваться не за счет городского бюджета, а за счет инвесторов, которые получат участки под застройку только после того, как оплатят минимум 20% стоимости аренды земельного участка. На эти средства город собирается профинансировать и строительство нового жилья для переселенцев. Впрочем, повезет не всем: мэрия пришла к выводу, что сносить все "хрущевки" вовсе не обязательно. Столичные власти ввели понятие "несносимые серии пятиэтажек", жители которых могут рассчитывать только на проведение в их домах капремонта.
Кровь из носу. На протяжении всего 2002 года Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы (КАСРР), ответственный за программу сноса пятиэтажек и переселения проживающих в них москвичей, подвергался критике столичного мэра. За последние два года КАСРР выполнял программу всего на 75%, и Юрий Лужков никогда не забывал напомнить об этом руководителю комплекса Владимиру Ресину
| Проблемы реставрации памятников архитектуры и реставрационные технологии
В отличие от других областей строительства реставрационные технологии более консервативны, а применение новых материалов и конструкций допускается только в том случае, если это не вредит памятнику и не искажает его первоначальный вид.
На памятниках архитектуры могут производиться такие виды работ: реставрация, консервация и ремонт. В последние годы к ним добавилась реституция - воссоздание разрушенных объектов с максимальным приближением к оригиналу. Реставрация, наряду с элементами консервации и ремонта, предусматривает изменение существующего вида памятника для более полного раскрытия его художественных качеств, а также исключение более поздних, малоценных архитектурно-планировочных наслоений, пристроек и надстроек. Реставрация может быть фрагментарной и целостной. При этом последняя отличается от фрагментарной реставрации не масштабом производимых работ, а целью - восстановлением памятника в его изначальном состоянии. В таком случае проблема ценности и сохранности более поздних наслоений решается иначе, чем при
| Григорій Семчук: Програма реконструкції "хрущовок" дозволяє продовжити іх життя ще на 40-50 років
Тема житлово-комунального господарства сьогодні набула нових акцентів, оскільки минулого року рішенням Президента країни був утворений Державний комітет України з питань житлово-комунального господарства, який повинен займатися питаннями стабілізації ситуації в цій галузі. Рідко хто з нас замислюється над тим, як нині утримується наш житловий фонд, дороги, міські території, чи вистачає грошей, які надходять за житлово-комунальні послуги на утримання цього величезного господарства у нормальному стані та на забезпечення належної якості послуг. Одним з найцікавіших питань залишається все ж таки подальша доля задекларованої програми реконструкції будинків перших масових серій ("хрущовок"). Враховуючи це, ми запросили до розмови на сторінках нашого журналу голову Держжитлокомунгоспу Григорія Михайловича Семчука.
- Григорію Михайловичу, що було зроблено Комітетом у галузі реформування житлово-комунального господарства минулого року, і які найголовніші завдання стоять у цьому році"
| Санация архитектурных сооружений: новое старое решение
В настоящее время ведение строительных работ в центральных частях наших городов, особенно в плотно застроенных исторических районах, сопряжено с рядом проблем и имеет свою специфику. К сожалению, в результате неосторожных, неосмотрительных, а иногда и откровенно неграмотных действий проектировщиков и строителей безвозвратно утрачены ценные исторические здания и сооружения, в том числе и памятники архитектуры.
При реконструкции или реставрации старых зданий необходимо обязательно учитывать реальное состояние как в целом, так и их отдельных частей и конструктивов. "Старое" здание имеет свои "болезни", свои проблемы: естественное старение материалов, изменение инженерно-геологических условий, приобретенные в течение длительного периода эксплуатации.
В Украине значительным опытом санации старых зданий обладает киевская компания "Архисан", которая помимо выполнения традиционных широко используемых видов ремонтно-реставрационных работ специализируется на реконструкции и усилении фундаментов, а также защите существующих зданий от увлажнения. О наработках компании рассказывает ее генеральный директор, кандидат технических наук, действительный член Академии строительства Украины Василий Тимкович.
- Василий Юрьевич, какие технологии вы используете при проведении строительных работ, и в каких случаях их следует применять"
" При ведении строительных работ на старых зданиях, сохранение которых оговорено законами, наша компания применяет технологии, учитывающие специфику таких реставрационных работ: наличие рядом других зданий, неудовлетворительное состояние отдельных конструкций или здания в целом, наличие инженерных сетей возле пятна здания и так далее. Все это заставляет нас разрабатывать и использовать специальные технологии, адаптировать к этим условиям уже известные.
При ведении работ по реконструкции фундаментов зданий, когда существует множество ограничений (слабые, хрупкие несущие стены, ограниченное пространство и многое другое), мы применяем метод вдавливания свай. Как правило, этот метод применяется при санации зданий, которые нельзя сносить, так как они представляют собой историческую ценность, охраняются законом или являются фоновой застройкой старых частей города.
- Чем этот метод отличается от других, которые применяются в новом строительстве, в чем его преимущества"
" В новом строительстве используют, как правило, забивные или буронабивные сваи, устройство которых сопряжено с вибрациями, ударами или использованием крупногабаритной техники. Вибрации могут способствовать разрушению ветхих зданий. Метод вдавливания свай, используемый для реставрации и реконструкции старых зданий, обладает рядом преимуществ: здесь нет удара, вибраций. Использование этого метода позволяет вести работы в здании, которое заселено, при этом люди, живущие и работающие на верхних этажах, практически не ощущают, что в подвале или под подошвой фундамента ведутся работы по спасению здания.
Для использования щадящего метода вдавливания свай нами разработано специальное оборудование, которое по нашей технической документации изготовили на украинских заводах. При выполнении работ мы применяем, как правило, малогабаритное оборудование, представляющее собой гидравлические установки с усилием вдавливания до 70 тонн. Эти устройства имеют небольшой (до 170 кг) вес, и с их монтажом легко справляются несколько человек. С помощью специальных приспособлений устройства легко опускают и вынимают из ниши под фундаментом. Оборудование работает очень тихо, например, маслостанции могут издавать небольшой шум, отдаленно напоминающий тихий свист.
Специфика работ по этой технологии заключается в том, что мы не можем сразу одновременно подвести сваи под все здание, то есть не можем сразу подкопать все несущие стены, поэтому производство работ осуществляется по так называемым "захваткам". На основании инженерно-геологических изысканий разрабатывается проектная документация. Мы определяем длину сваи, грунт, на который она будет опираться, потом разрабатываем конструктивную схему увязки свай со зданием. Работа выполняется в шахматном порядке: если мы делаем нишу, то следующую мы можем делать через несколько метров в зависимости от характеристик грунта, веса здания, конструктива и так далее. Это определяется конкретным проектом.
- Почему эта технология стала достаточно востребованной именно в последнее время"
" Задача сохранения для будущих поколений старой застройки, памятников архитектуры в любом случае вынуждает применять такие технологии. Кроме этого, сейчас идет активное освоение центральной части городов, значительно возрос покупательский спрос на здания под жилье, офисы в центре и прилегающих к нему районах. Инвесторы, прежде всего, стремятся войти в центральную или близкую к ней часть города и стараются освоить те здания, которые уже есть в этой части.
Заказчик в последнее время стал понимать, что, кроме решения проблемы устранения неравномерных осадок при надстройке этажей путем усиления и реконструкции фундаментов методом устройства свай, имеется возможность углубить подвал или сделать равноценный цокольный этаж. Данная технология позволяет успешно сооружать подземные пространства под существующими зданиями, особенно если они находятся в центральной части города, где каждый квадратный метр очень дорог.
Эта технология позволяет решить и проблему гидроизоляции фундаментов, потому что выполнение этой работы так или иначе связано с откопкой фундаментов несущих стен. Появляется возможность защитить стены от воздействия влаги; в старых зданиях это, как правило, не практиковалось, а если делалось, то только в единичных случаях.
Если грунтовые воды расположены близко, то мы сталкиваемся с таким явлением, как капиллярное поднятие влаги по кирпичным стенам, поэтому параллельно с реконструкцией фундаментов мы используем технологию по предотвращению капиллярного поднятия влаги по стенам.
- Когда вы начали использовать эту технологию в Украине"
" Сам метод мы не изобретали, он давно и широко применяется в мире; другое дело - конструктивные схемы: в технической проработке различных моментов имеется целый ряд наших решений. Впервые этот метод мы применили вместе с литовскими реставраторами в 1987 году. В Украине ввиду специфики выполнения работ метод широко не применялся до 1997 года.
Эти технологии мы использовали при реконструкции Культурного центра Украины и театра имени Вахтангова в Москве. В Киеве мы принимали участие в реконструкции зданий на улицах Ивана Кудри, Большой Житомирской, на Рыбальском полуострове, синагоги на улице Щековицкой. И везде метод вдавливания свай при ограниченном пространстве под фундамент зарекомендовал себя как достаточно эффективное решение.
| Керамогранит в системах утепления и защитно-декоративной отделки реконструируемых объектов
Одно из основных направлений программы массовой реконструкции - осуществление комплекса мероприятий, направленных на увеличение жизненного цикла домов, морально устаревших, но не исчерпавших свой эксплуатационный ресурс. Повысить долговечность реконструируемых объектов и одновременно улучшить их внешний вид позволяют современные фасадные системы. Среди них относительно новыми сбалансированными системами утепления и защитно-декоративной отделки являются навесные фасады.
Все предлагаемые навесные системы роднит схема вентиляции, согласно которой строительная влага и водяные пары из теплого помещения диффундируют в вентиляционную зону, после чего беспрепятственно выводятся из нее потоком воздуха. Вариантов же конструктивного решения этих систем существует очень много. Основное их отличие- материал, из которого выполнен защитно-декоративный экран, и способ его крепления к несущей стене.
| Новые технологии реконструкции пятиэтажек
На сегодняшний день в жилищном строительстве существует большое количество технологий, позволяющих возводить новое жилье, полностью отвечающее современным требованиям СНиП и представлениям о комфорте. Но достаточно эффективных схем и рациональных методов реконструкции эксплуатируемых зданий известно крайне мало. Большая часть проектных предложений по реконструкции пятиэтажек несносимых серий 1-515,1-511,1-510 до сих пор не реализована на практике. Не нашли пока широкого применения и варианты, предусматривающие надстройку мансардных этажей, поскольку они не решают проблем морального износа зданий (отсутствие лифтов, мусоропроводов, метраж и планировка, малая пригодность для посемейного заселения). В связи с этим заслуживает особого внимания новая строительная технология, разработанная инвестиционно-строительной компанией ЗАО КПП "ТЕМА" и уже опробованная на ряде экспериментальных объектов Москвы.
В основе принципиально новой для Москвы и России индустриально-строительной технологии "МОСС-ТЕМА" лежит применение сборного металлического каркаса, стойки которого выполнены из стальных труб, а балки -из гнутого профиля. Элементы каркаса собираются на стройплощадке в объемные структуры и монтируются на объекте. Каркасной конструкции, напоминающей этажерку, можно придать любую конфигурацию, что позволяет добиться большего разнообразия объемно-планировочных решений, дает возможность развернуть секции дома под углом друг к другу, ориентировать их по сторонам горизонта и т. д.
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 |
|
|
