|
Статьи о строительстве >> Разрешение на строительство >> Страница 2
Листать: 1 2 3 4 5 6
Георгий Онищук: "Для реконструкции дома необходимо получить более 130 согласований и решений"
"Д. С.": О чем именно идет речь"
" Для того чтобы преодолеть путь от начала работы над домом до его заселения, необходимо получить более 130 согласований, разрешений различных органов местного самоуправления, служб и контролирующих организаций города. Можно сказать, что действующая разрешительная система в строительстве отпугивает большинство инвесторов, делает невозможным реализацию многих инвестиционных проектов. Кроме того, чтобы сегодня поставить дом на реконструкцию, даже если она состоит в перепрофилировании первых этажей под офисные или торговые помещения, или же надстройке мансардного этажа, необходимо согласие абсолютно всех жильцов, которое зачастую практически невозможно получить. На прошедшей недавно научной конференции по реконструкции жилья мы рассматривали опыт Печерской райадминистрации в этом вопросе. Там уже утвержден специальный порядок реконструкции и работы с жильцами, упрощающий этот процесс. Сегодня речь идет о том, чтобы распространить этот опыт на всю столицу. Кроме того, на данный момент готовится предложение в Верховную Раду, согласно которому процесс согласования не должен содержать обязательного согласия всех жильцов на частичную реконструкцию: так, например, если речь идет о перепрофилировании первых этажей под офисные помещения, то согласие должно быть получено только от жителей первых-вторых этажей, если речь идет о надстройке мансарды, то согласие на это должны давать только жители последнего этажа, а не все жильцы дома. | Своя мансарда ближе к телу
Спрос на рынке
По словам представителей риэлторских компаний, "чистых" покупателей мансард в столице сегодня очень мало. Риэлторы крайне редко сталкиваются со случаями, когда клиенты изначально хотят мансарду, а не обыкновенную квартиру. "Мансарды нельзя назвать элитным жильем, потому что оно дешевле обыкновенных квартир в центре. Именно поэтому после просмотров и раздумий многие соглашаются именно на мансарду " она дешевле квартир на других этажах или же на требуемой улице обыкновенных квартир просто нет, " говорит ведущий специалист агентства "Благовест" Ирина Луханина. " Что же касается "чистых" покупателей мансард, то это, как правило, люди, которые предпочитают вид из окна некоторым другим удобствам. Хотя с видом из окна надо быть осторожным: столица активно строится и не исключено, что через несколько лет его исказит очередная высотка, возведенная в непосредственной близости от дома, где человек приобрел себе мансарду".
Риэлторы говорят, что наибольшим спросом пользуются двухуровневые мансарды, в которых первый этаж сделан с нормальной высотой потолков. Как правило, клиенты ограничивают риэлторов ценой за квадратный метр (наиболее популярная " до $800/кв. м) и метражом (порядка 150 кв. м). Цены на мансарды очень разные " они начинаются от $500/кв. м и заканчиваются в пределах $2 тыс./кв. м. Тем не менее их выгодно не только покупать, но и строить " себестоимость квадратного
| Механізм спрощення дозвільної системи в будівництві
"Про порядок затвердження інвестиційних програм і проектів будівництва та проведення комплексної державної інвестиційної експертизи" від 11.04.200Й р. № 483;
"Про затвердження Положення про Державну екологічну експертизу Міністерства охорони навколишнього природного середовища та ядерної безпеки" від 02.03.98 № 244;
"Про порядок надання архітектурно-планувального завдання та технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміру плати за їх видачу" від 20.12.1999 № 2328;
"Про внесення змін до Положення про державний санітарно-епідеміологічний нагляд України" від 19.08.02 № 1217;
"Про державну експертизу з енергозбереження" від 15.07.98 №1094;
Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення" від 05.08.92 № 449;
| Персональное дело
Владимир Иськов (40), заместитель начальника управления градостроительной политики Госстроя Украины:
" Предприниматели говорили о том, что проекты не выносятся на общественное обсуждение. Если речь идет о крупном объекте, который планируется разместить в центре города, подобный проект должен рассматриваться на архитектурном совете и обсуждаться общественностью. При проектировании объектов архитектуры управление градостроительства и архитектуры не должно "загонять" заказчика в какую-то одну проектную организацию. Право выбора здесь принадлежит заказчику. В целях ликвидации монополизма в данном вопросе Госстрой приказом №248 от 01.11.2000 г. дал указание местным органам градостроительства и архитектуры провести реорганизацию своих хозрасчетных подразделений (проектных бюро) в предприятия коммунальной собственности. Соответственно, и тарифы на их услуги должны быть гибкими, учитывающими особенности проектирования тех или иных объектов.
Согласен с тем, что разрешительная система в сфере строительства достаточно сложна. Госстрой совместно с Госкомпредпринимательства, с учетом пожеланий облгосадминистраций разрабатывает предложения об упрощении разрешительной процедуры в строительстве, начиная с выбора участка и заканчивая приемкой объекта в эксплуатацию. Данный вопрос уже обсуждался на коллегии Госстроя и на заседании научно- технического совета Комитета.
| Письмо от 14.11.2002 г. № 2-221/6073
предусмотренные региональными и местными правилами застройки и данным Законом. В Законе не указано, что для получения разрешения на строительство (реконструкцию или переоборудование) необходимо согласие от других лиц, имеющих в собственности или в пользовании помещения в этом же доме.
Поэтому если в региональных и местных правилах застройки нет указаний о необходимости такого согласования, требования исполнительного комитета городского совета относительно получения согласия от собственников и нанимателей, проживающих в жилом доме, в подвальном помещении которого расположен Ваш магазин, неправомерны.
В соответствии с договором купли-продажи между представительством фонда Госимущества Украины в г. и частным предприятием и свидетельством о праве собственности подвальное помещение по ул. принадлежит частному предприятию на правах собственности. Собственники и наниматели жилых помещений в этом доме не являются совладельцами подвального помещения, поэтому неправомерной является ссылка начальника управления градостроительства и архитектуры г. на статью 113 ["Право общей долевой собственности"] Гражданского кодекса Украинской ССР.
Что касается определения хозяйственного суда области , то в соответствии с частью 3 статьи 63 Хозяйственного процессуального кодекса Украины** возврат искового заявления не препятствует повторному обращению с ним в хозяйственный
| Авторское бесправие
строительные материалы, которые применяются нашими строительными компаниями, большей частью либо производятся по западным технологиям в Украине, либо покупаются украинскими предпринимателями за границей. Юрий Самойлович поясняет это так: "Даже при СССР наши строительные НИИ не были достаточно мощными, а разработки, которые заказывались государством, большей частью были направлены на максимальное снижение стоимости, материалоемкости строительства, а не на улучшение качества материалов или усовершенствование технологии. Вот и сейчас в области научных разработок Украина выглядит достаточно отсталой по сравнению с европейскими странами. Поэтому при строительстве мы используем именно западные новинки. Исключение в какой-то степени составляют те разработки, которыми занимались НИИ, работающие на ВПК.
К тому же предпринимателям невыгодно финансировать украинских разработчиков, поскольку приобрести нужный продукт или технологию на Западе зачастую оказывается дешевле, нежели разрабатывать и внедрять уже изобретенные технологии и материалы". Например, именно таким образом строили свой бизнес ныне процветающие производители металлопластиковых окон: 7 лет назад они импортировали окна, а сегодня, закупив необходимое оборудование, изготавливают их на месте, импортируя лишь оконные профили. В строительном бизнесе действует точно такой же принцип. Популярность его применения объясняется достаточно тривиально - в отношении этой группы инноваций разрешительная система
| Московские окна
сентября министерство внесет новый законопроект, который уже согласован со всеми ведомствами.
По словам главного инженера проектного института "Гидроспецпроект" (здесь и далее " Москва. " Ред.) Владимира ЖУКОВА, получение разрешения на строительство может затянуться на годы. А заместитель гендиректора московского ДСК-1 Андрей ПАНЬКОВСКИЙ говорит, что из трех с половиной лет, отпущенных на стройку, на бумажную работу может уйти до трех лет. Минэкономразвития хочет ускорить этот процесс. Для этого собирать разрешения вместо инвестора должен будет уполномоченный орган, который "обеспечит свод заключений" экологической экспертизы, органов охраны памятников культуры, пожарных, земельных комитетов и прочих инстанций, которых насчитывается около сорока. Как пояснил один из авторов проекта, функции "одного окна" планируется передать уже работающему при Госстрое органу вневедомственной экспертизы. Разработчики законопроекта признают, что это не решит проблем инвесторов, поскольку останутся неизменными сроки и принципы проведения экспертизы. Для сокращения сроков потребуется вносить поправки в законы об экспертизе и принимать отдельные постановления правительства. После этого сроки выдачи разрешительной документации
| Ремонт без церемоний
перекрываете вентиляционную шахту, обслуживающую квартиры под вами.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску управы может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Кроме того, если вы надумаете продавать квартиру, при регистрации сделки в Москомрегистрации с вас потребуют справку БТИ с прилагаемой экспликацией. Прежде чем выдать справку, представитель БТИ должен осмотреть квартиру и при необходимости уточнить ее параметры. Если он обнаружит перепланировку, справку вы не получите. Но обычно эта проблема решается в ходе неформальной беседы с представителем БТИ, в результате которой БТИ временно ослепнет, а ваш карман облегчится на сумму от 500 руб. до $100 в зависимости от размера квартиры и масштабов перемен. Правда, учтите, что несоответствие экспликации реальному состоянию квартиры неминуемо скажется на ее цене, ведь покупателю придется озаботиться оформлением перепланировки после заключения сделки.
Хотят того московские власти или нет, но навязанные нам правила подталкивают к тому, чтобы оформлять перепланировку задним числом
| "Мы все начисленные штрафы отсудили"
" Про налоговую поподробнее, пожалуйста.
" Налоговая замучила нас бесконечными проверками и штрафами. Хотя потом мы все начисленные штрафы, а это около 700 тыс.грн., отсудили.
" А вы не думали обратиться за поддержкой в Госкомпредпринимательства"
" Мы обращались в местное представительство. Они тянули время, обещали помочь, но так ничего и не сделали. Я махнул на них рукой и нанял хорошего адвоката, который выиграл все суды. Так что обошлись своими силами.
" Вам как-то объясняли причины, по которым задерживается землеотвод"
" После того как мы собрали необходимые документы, оплатили экспертизы и сдали все это в департамент архитектуры и строительства, наступило молчание. Ни одного письменного уведомления о причине задержки мы не получили. Более того, в этом департаменте регулярно проводились планерки, на которых каждому "просителю" рекомендовали, с кем из субподрядчиков (всяческих специализированных управлений) заключать договор.
Кроме того
| Учет по-свойски: без доходов, без налогов, но с затратами
У предприятия есть несколько структурных подразделений, не имеющих статуса юридического лица. Некоторые структурные подразделения являются обособленными (расположены на территории другой территориальной общины), но все - плательщики налогов (кроме налога на прибыль). Налог на прибыль уплачивается консолидированно. Структурные подразделения выполняют строительно-монтажные работы сторонним заказчикам, а также друг для друга. Как правильно отражать выполнение строительно-монтажных работ внешним заказчикам и по "внутреннему субподряду""
Выполнение строительно-монтажных работ для сторонних заказчиков следует отражать в соответствии с П(С)БУ 15 "Доход" и П(С)БУ 16 "Расходы" с учетом особенностей П(С)БУ 18 "Строительные контракты". Если договор с заказчиком заключен на сооружение нового объекта или реконструкцию, расширение, достройку, ремонт существующих объектов или на монтажные работы, то учет следует вести в соответствии с П(С)БУ 18 "Строительные контракты". Иными словами, "строительный стандарт" должен применяться генеральными подрядчиками.
Учет расходов и доходов в этом случае должен вестись по объектам строительства. При этом его можно вести двумя методами: "неуверенным" (пункт 7) и "уверенным" (пункт 3). Уверенность касается финансового результата строительного контракта (величина прибыли или убытка). До тех пор, пока такой уверенности нет, доход признается в размере фактических затрат (при условии, что заказчик возместит эти затраты). Как только появляется уверенность, доходы признаются
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 |
|
|
