|
Статьи о строительстве >> Разрешение на строительство >> Страница 3
Листать: 1 2 3 4 5 6
Под крышами Монмартра
позволяет" строить мансарду " оно не выдержит дополнительной нагрузки. Но и в этом случае строительство возможно " можно укрепить фундамент и стены. Эти рекомендации должен дать проектировщик. Примером может служить здание на ул. Бассейной, д. 17 " там центральные перегородки не были рассчитаны на надстройку, поэтому был "усилен" фундамент. Но во многих домах его можно и не укреплять " здания рассчитаны с запасом на большие перегрузки.
Иногда строят аттиковый этаж (неполный этаж по высоте, как правило, идет после венчающего карниза), а над ним " мансарду. В XIX веке аттиковые этажи строили для того, чтобы украсить здание. Важным элементом и украшением мансарды являются ее окна. Мансардные окна различны по виду. Как правило, это окна в плоскости кровли, часто они применяются и при очень высокой кровле, когда мансарда делается в двух уровнях. Есть традиционные мансардные окна, "решающиеся" в плоскости стены (как это было и сто лет назад: из плоскости стены поднимается крыша " такой своеобразный домик). Есть варианты мансард со стеклянными крышами. Возможно и частичное остекление крыши " застекленный "конек".
Отопление в мансарде обычно решается автономно " котлами различных модификаций. От бойлера "тянут" отопление крайне редко. Часто в мансардах делают камины, поскольку "выход" на крышу сделать просто. Вода подтягивается из системы
| Посторонним вход воспрещен
Не лезьте в нашу песочницу
Другое направление активности власти - попытка ужесточения контроля за распределением земельных ресурсов. В принципе процедура проведения инвестиционных конкурсов и так подразумевает поддержку девелоперских компаний, аффилированных с властью. Но муниципалитет, видимо, счел, что существующих препятствий для проникновения постороннего капитала на первичный рынок жилья недостаточно.
Новшеством в системе конкурсов должно стать введение так называемого цензитарного принципа доступа к участию в бизнесе. Компании, желающие заключить инвестиционный контракт с правительством Москвы, должны будут пройти квалификационную оценку. Ее процедура определяется приложением к постановлению правительства Москвы №192-ПП. Официально целью оценки является "исключение из числа участников конкурса недобросовестных и недееспособных инвесторов".
На самом деле все это означает введение порядка, при котором участниками инвестиционных конкурсов останутся лишь те девелоперы, которые зарекомендовали себя в работе с муниципалитетом. Причем речь идет не о результатах выполнения заключенных контрактов, поскольку по итогам многих конкурсов победителями оказывались фирмы, предложившие нереальные по величине доли города. Надо полагать, "зарекомендовавшие себя" - это те, кто сумел выиграть. В общем, свои.
Последствия проводимых в городе преобразований на конечном потребителе в течение ближайших года-двух не скажутся. Стратегические
| Щоб угода на будівництво житла не стала вироком
допомогою різних пунктів, що передбачають, наприклад, перерахунок вартості квартири у разі "якщо фактична площа квартири буде відрізнятися від тієї, що була спочатку передбачена...". Отже, замовивши за таким договором квартиру площею, наприклад, 100 кв. м, можна натомість отримати 10 кв. м, але, звичайно, меншої вартості.
Пильнуйте ціну
Нечітко визначається загальна вартість квартири. Наприклад, "поточна вартість 1 кв. м площі встановлюється на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості й територіального розмiщення, з урахуванням вартості готовності об'єкта..." тощо. Це є прямим порушенням п.1 ст.18 Закону "Про захист прав споживачів". Крім того, відповідно до ст.334 ЦК обов'язковим є складання кошторису робіт, отже, без визначення ціни не обійтися.
Пильнуйте плитку у ванній
А якщо плитка у ванній кімнаті відпаде вже через рік після заселення квартири або сантехніка вийде з ладу через місяць" У ст.343 ЦК встановлено лише терміни для порушення судових позовів з приводу виявленого ганджу. Так, для прихованого дефекту нерухомого майна цей термін дорівнює трьом рокам. Утім, відповідно до Закону "Про захист прав споживачів" у разі відсутності певного гарантійного терміну претензії з приводу якості нерухомого майна можна пред'являти протягом трьох років з моменту передачі цього майна споживачеві. Стосовно іншого майна (наприклад, шпалер, сантехніки, іншого обладнання) діє термін пред'явлення претензій лише 6 місяців. Більший термін можна і варто встановлювати договором.
Пильнуйте, щоб квартира була власністю. Вашою
У договорі варто чітко і просто записати, що "після закінчення будівництва квартира передається у приватну власність замовника (або спільну власність подружжя)". Слід також взяти до уваги, що реєстрація права власності у БТІ може відбуватися
| Перечень объектов строительства
устанавливается заказчиком вместе с главным инженером (главным архитектором) проекта и подтверждением справкой службы Укринвестэкспертизы. В случае возникновения разногласий по этому вопросу, письменное решение принимается в десятидневный срок Госстроем Украины.
4. Определить, что для объектов, приведенных в Перечне, является обязательным:
" соблюдение при принятии проектных решений и разработке проектов строительства действующих стандартов, государственных строительных норм, правил и технических условий на проектирование объектов (ответственность несет разработчик документации);
" выполнение отдельных государственных экспертиз относительно:
а) инвестиционной (только по вопросам сметной стоимости) " в случае использования средства Государственного бюджета Украины, республиканского бюджета Автономной Республики Крым, местных бюджетов, средства государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций " по всему списку Перечня (статья 15 Закона Украины "Про инвестиционную деятельность";
б) по пожарной безопасности, экологической, санитарно-гигиенической, по вопросам охраны труда и энергосбережения " в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5. Начальнику Управления реформирования ценообразования, методологии экспертизы и контроля стоимости строительства (Губень П.И.) обеспечить представление настоящего приказа на государственную регистрацию в Министерство юстиции Украины и
| Типовые правила размещения малых архитектурных форм
18. Малые архитектурные формы должны размещаться с соблюдением требований законодательных актов, государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки. При размещении на территориях, близлежащих к объектам внешнего транспорта, в границах красных линий улиц и дорог, а также в случае несоответствия их параметров и расположения имеющейся застройки к требованиям государственных стандартов, норм и правил определяются условия относительно блокирования малых архитектурных форм с павильонами остановок общественного транспорта, существующими сооружениями, привязки к линии существующей застройки, в курдонерах между домами и прочие условия.
19. Органы градостроительства и архитектуры определяют соответствующие условия размещения малых архитектурных форм в случаях, упомянутых в пункте 18, на основании схемы размещения малых архитектурных форм, разработанной с учетом безопасности транспортного и пешеходного движения, расположения существующей застройки.
20. Соответствующий орган градостроительства и архитектуры организовывает разработку схемы размещения малых архитектурных форм за счет средств субъектов предпринимательской деятельности и подает ее на утверждение органа исполнительной власти после согласованию с соответствующими органами государственного надзора.
21. Места размещения малых архитектурных форм на территории рынка определяются на основе утвержденной проектной документации рынка.
22. Размещение
| О внесении изменений в некоторые законодательные акты украины относительно ответственности за правонарушения в сфере градостроительства
рассматривается должностным лицом инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
Решение должностного лица инспекции государственного архитектурно-строительного контроля о наложении штрафа оформляется постановлением о наложении на предприятие штрафа за правонарушение в сфере градостроительства в соответствии с настоящим Законом.
Постановление о наложении штрафа составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр постановления в трехдневный срок после его принятия вручается под расписку руководителю или уполномоченному представителю предприятия или направляется по почте, о чем делается запись в деле. Второй и третий экземпляры остаются в инспекции, наложившей штраф.
Формы протокола, предписания и постановления утверждает специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и архитектуры.
Штраф подлежит уплате предприятием в пятнадцатидневный срок со дня его наложения. В случае неуплаты штрафа в указанный срок он взыскивается в судебном порядке".
2. Статью 4 Декрета Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года № 7-93 "О государственной пошлине" дополнить пунктом 42 следующего содержания:
"42) Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины, инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым, областях, районах, городах Киеве и Севастополе, городах областного
| Разрешите построиться?
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ"
Если вы затеяли грандиозную революцию в собственном офисе или квартире, определитесь, как правильно называются ваши действия " перепланировка или реконструкция. В зависимости от этого придется подбирать соответствующую разрешительную документацию.
При перепланировке не изменяются несущие конструкции и функциональное назначение помещения. Другими словами, можно добавить или снести внутреннюю перегородку; сделать новое, убрать старое окно или дверной проем.
Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось, на месте комнаты образовалась кухня, кладовая совместилась с ванной комнатой и там появилась душевая кабинка " это уже реконструкция " изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.
Перепланировка и реконструкция квартиры или небольшого офиса требует специальных знаний и навыков общения с государственными структурами. По самым оптимистичным прогнозам, человек, никогда ранее не занимавшийся перепланировкой
| Региональные правила застройки
рассмотрения правонарушений определяются согласно закону Украины "Об ответственности предприятий, учреждений, организаций за правонарушения в сфере градостроительства", Гражданским кодексом Украины, Кодексом Украины об административных правонарушениях.
13.2. Вопросы о делах правонарушений в сфере градостроительства, в том числе о делах, связанных с несоблюдением экологических требований во время проектирования, размещения, строительства, реконструкции и принятия в эксплуатацию объектов или сооружений, с несоблюдением государственных стандартов, норм и правил во время проектирования и строительства, о самовольном строительстве домов или сооружений, рассматриваются начальниками соответствующих инспекций государственного архитектурно-строительного контроля, в соответствии с "Положением о государственном архитектурно-строительном контроле", утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 25 марта 1993 г. № 225, в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 7 апреля 1995 г. № 253, и Законом Украины "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства".
14. Дополнения
| Разрешите строить?
Редакция газеты "Строительство и реконструкция"
Лицензирование, по словам начальника государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Владимира Папка, внедрено для того, чтобы определить компетентность состава того или иного предприятия для данного вида работы. Это своего рода защита потребителей от некачественной продукции. Однако практика общения наших читателей с чиновничьим аппаратом дает основания полагать, что названная причина, по-видимому, не является единственной.
Лицензий на строительную деятельность выдают Государственный комитет строительства, архитектуры и жилищной политики Украины м органы Градостроительства и архитектуры Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской государственной администрации. Лицензии, выдаваемые этими органами, аналогичны и действуют на всей территории Украины. Однако исключительно Госстроем выдаются лицензии для иностранных предприятий, совместных предприятий и для отечественных предприятий, которые намерены работать за пределами Украины. Обратясь к букве закона, а именно к "Перечню отдельных видов проектных, строительно-монтажных работ, инженерных изысканий для строительства...", утвержденному Постановлением КМ Украины от 6 апреля 1998 года определены следующие виды деятельности, подлежащие государственному лицензированию:
- инженерные изыскания (инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, эколого-геологические изыскания
| Капітальний ремонт як привід виселення з центру Києва
норми і вимоги Конституції, Законів України, Житлового та Цивільного кодексу і підзаконних нормативних актів. Якщо ж дбати про долю і права кожної конкретної людини, а не піклуватися про людей "взагалі", досить і чинного на сьогоднішній день законодавства.
Але, незважаючи ні на закони, ні на роз'яснення, що надаються компетентними органами, документальні докази щодо прав мешканців на приватизацію житла, суди досить часто виносять вердикти, які цілком задовольняють виконавчу владу місцевого масштабу: "Виселити!". За цим стоять так звані інвестори, фірми-благодійниці під різними назвами, які зобов'язуються своїми силами здійснити реконструкцію. Умовою реконструкції е перехід певної кількості відремонтованих квартир у власність фірм.
Ось тому і відмовляють у приватизації судові органи, заплющуючи очі на владне беззаконня.
А вся справа в тому, що великою спокусою є дорогі комфортабельні квартири в самому центрі столиці. Заради такого ласого шматка забувається і про існування закону, і про людську совість, йдуть і на злочин. Важко віддавати ці квартири, як належить за законом, у власність їхнім постійним мешканцям. Навіть якщо у цих квартирах жили їхні прадіди, і навіть, якщо воло діли вони не тільки квартирою, а й цілим будинком.
Схема дій просліджується дуже проста. Мешканцям відмовляють у приватизації квартири, посилаючись при цьому на необхідність
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 |
|
|
