|
Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Страница 1
Листать: 1 2 3 4 5 6 7
Альтернатива ипотеке
В Москве функционируют практически все схемы жилищного кредитования, существующие в мире. Но если в развитых странах более половины недвижимости приобретается в кредит, то в России лишь 1%.
Из всех форм жилищного кредитования государство здесь избрало для своей поддержки одну " ипотеку, однако до сих пор ипотека не получила широкого распространения, и мало того, она незнакома большинству населения России. Сергей Стеньшинский, начальник Управления жилищной политики и жилищного фонда Госстроя РФ, уверен, что развитию ипотеки поможет привлечение внебюджетных средств Так, "под ипотеку" выпускаются ценные бумаги, которые могут покупать крупные инвесторы, например, Пенсионный фонд. Голосуя двумя руками за ипотеку, Госстрой не протестует против иных форм кредитования, признавая, что важно превратить в инвестиции средства населения, лежащие мертвым грузом. Но если ипотека полностью контролируется государством, то этого не скажешь о других формах накопления. В России отсутствует законодательная защита прав инвесторов, учитывающая все многообразие форм, существующих на рынке недвижимости.
| Квартира в кредит
Человек должен посадить дерево, вырастить ребенка и построить дом. Первый подвиг жизни я заменила цветочной оранжереей на подоконнике, а второй " устроила совместными с мужем и бабушками усилиями. Третье свершение просчитывали и планировали всей семьей. Но денег для его воплощения все равно не хватало, даже если бы я продала свой комнатный "сад" и с родственников потребовала не только моральной, но и материальной поддержки. Эти "маленькие" трудности заставили нас отложить сооружение родового замка до лучших времен, а сейчас заняться покупкой квартиры в кредит.
К семейному совету на тему "Как решить квартирный вопрос" мы с мужем готовились тщательно. Супруг проштудировал вспомогательную литературу и опросил всех знакомых об их "стройке жизни". Я же изучила "квартирный" Интернет и непосредственно пообщалась с кредиторами, то есть банками. Итак, сведения собраны, калькулятор под рукой. Семейный совет объявлен открытым. На повестке дня...
| Живите сегодня, заплатите потом. Постепенно
Вообще-то жизненных концепций есть две. Одна - это приобрести автомобиль, то есть начать его финансировать сразу, более того - сразу денег лишиться, поскольку, выехав из салона, машина сразу теряет до трети стоимости. Другая - построить дом. Здесь гораздо больше шансов, даже при условии дофинансирования и эксплуатационных затрат, капитал увеличить - недвижимость дорожает всегда. Иные западные миллионеры ездят в автомобилях попроще, но зато дома у них построены с размахом и по высшему разряду. Впрочем, достаточно много и таких людей, которые, обитая в мышеловках, ездят на дорогущих спортивных или элитных автомобилях... О вкусах не спорим. Тем более что с возрастом даже самые непробиваемые рокеры пересаживаются из седла "харлея" в мягкое кресло у телевизора, а сапоги со шпорами меняют на шлепанцы.
Исторически вся деятельность человека направлена на создание комфортных условий жизни, на создание благоприятной "среды обитания". Человек по своей природе всегда стремился и стремится к лучшему. А без жилья тут никак. Кому-то нужно расширяться, дети выросли, кому-то - съезжаться, родители состарились, кого-то из тихой провинции вытолкнул в столицу бизнес. Фактически перед каждым человеком в жизни
| Новое направление - ипотека коммерческой недвижимости
Когда мы говорим об ипотеке, совсем не обязательно первыми ассоциациями должны возникать "квартира" и "справка о доходах".
Практика Московского ипотечного агентства показывает, что ипотечное кредитование покупки помещений под магазин, склад или офис тоже имеет право на жизнь. А клиентами не обязательно могут быть лишь частные лица, ими могут стать и малые, и средние предприятия. Как эта схема работает"
Развитые страны значительную часть своего национального продукта создают не только на индустриальных "монстрах", но и на предприятиях малого и среднего бизнеса. Для таких предприятий получение кредита в банке под залог недвижимости, т.е. ипотека, - это ключевое условие успеха в бизнесе.
Именно такие кредиты помогают малым и средним предприятиям в конкурентной борьбе с неповоротливыми гигантами: на ипотечные кредиты они быстрее и чаще обновляют оборудование, внедряют новые технологии, обновляют ассортимент услуг и выпускаемых товаров, в конечном итоге добиваются более высокой производительности труда и более высокой экономической эффективности.
Это - "традиционный" механизм использования ипотечного кредитования для развития бизнеса.
| Банкирам нужны квартиры
Ряды банков, работающих по кредитованию покупки новой недвижимости, вскоре пополнятся новыми финансовыми учреждениями. "Сейчас в работе находятся договоры с Укрсоцбанком и АППБ "Аваль". Они готовы работать по стандартной программе " кредитование по приобретению недостроенного жилья. Переговоры велись и с Правэкс-банком, правда, он предложил нам другой вариант сотрудничества " выдачу своих кредитов под наше полностью достроенное жилье", " сообщил "ДС" на минувшей неделе вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар.
До сих пор в Киеве только три столичных филиала банка "Аваль" предоставляли физлицам кредиты на покупку жилья на первичном рынке. "Условия сотрудничества устанавливались в зависимости от надежности наших партнеров-застройщиков: если по договорам с одними компаниями требованием была готовность дома, скажем на 50%, то от других партнеров могли требовать почти полную достройку объекта", " рассказал "ДС" о работе со строительными компаниями начальник управления потребительского и микрокредитования АППБ "Аваль" Олег Герасименко. В целом же в последний месяц банк несколько пересмотрел условия обслуживания своих клиентов: срок кредитования вырос с 5 до 10 лет, стоимость кредита в гривне уменьшилась с 24 до 21% годовых, в иностранной валюте
| "В результате получения кредита родился ребенок..."
Три условия должен выполнить человек, чтобы оправдать свое предназначение: построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Этому учит древняя мудрость, и пока люди ей следуют, роду человеческому гарантировано продолжение. Причем лучше всего эти условия выполнять в указанной последовательности. Сначала обзаводиться жильем, затем сажать возле него деревья, дающие плоды для пропитания, и лишь после этого заводить семью и приступать к воспитанию детей. Такое неукоснительное следование советам древних поможет избежать многочисленных трудноразрешимых проблем, хорошо известных тем, кто в силу собственного легкомыслия или объективных причин начинает "с конца".
Не будем говорить о легкомыслии, это частный случай. А вот объективные причины " рок, преследующий не одно наше поколение. И главная из них сегодня " дороговизна жилья при недостаточной обеспеченности молодежи.
Как много способен испортить квартирный вопрос! Молодые люди встречаются, влюбляются, женятся, приводят избранницу (избранника) домой и заявляют родителям: "Познакомьтесь, это моя жена (муж). Где нам спать ложиться""
Понятно, что при таких
| Жизнь в долг
Дополнительные квадратные метры... Как много стоит за этим словосочетанием, актуальность которого рано или поздно становится понятной каждому. Правда и то, что представить себе среднестатистического украинца, который может позволить себе в одночасье выложить полную сумму за семейный угол, сегодня несколько сложно. Да и, в общем, на фоне успешно "работающей" общемировой модели " "жизни в кредит" " стремление закрепить за собой "семейное гнездышко" целиком и сразу выглядит уже не столь оправданно. Однако при ставшем уже нормой "равнении на Запад" не стоит забывать про то, что реализация любых "европейских" идей в украинских реалиях приобретает специфические "местные" особенности. В первую очередь, речь о том, что соотечественники, прошедшие "школу" многочисленных банков и трастов, играют с государством в кредитные игры, мягко говоря, неохотно. Во вторую " "европейская" форма жизни, к сожалению, на данный момент доступна, снова-таки, далеко не большинству: слишком уж несоизмерим уровень среднестатистической зарплаты и тех сумм, которые придется выкладывать ежеквартально при покупке жилья данным способом. Тем не менее, ориентироваться в направлениях жилищного инвестирования и кредитования все же полезно
| Квартира из сберкассы
В России примерно треть населения, а это около 45 млн человек, обеспечено жилплощадью размером 9 кв. м на человека. 5,5 млн граждан стоят в очереди на квартиру, рассчитывая улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Однако пока решение жилищного вопроса продвигается минимальными темпами.
Конечно, можно взять кредит на покупку или строительство жилья в банке. Однако банки пока неохотно оказывают эту услугу. И в первую очередь потому, что "серые" зарплаты не позволяют населению показать свои реальные доходы. А по существующему банковскому правилу, заемщик должен выплачивать по ипотечному кредиту не более трети своей зарплаты. Поэтому ипотека у нас для большинства граждан пока недоступна.
Однако решение проблемы все же есть. На прошлой неделе в Госдуму был внесен законопроект "О строительных сберегательных кассах". И если депутаты его поддержат, то уже в ближайшие годы россияне смогут улучшить свои жилищные условия. Такой прогноз можно сделать, исходя из опыта европейских стран, где системы стройсберкасс существуют довольно долго.
| Развитие системы ипотечного жилищного кредитования
В предыдущем выпуске журнала "Загородное обозрение" (№5, май 2002 г.) были приведены некоторые правовые аспекты, возникающие при залоге недвижимости (ипотеке). Сегодня хотелось бы остановиться на ипотечном жилищном кредитовании, деятельности ипотечных агентств и кредитных организаций в случаях, когда предметом ипотеки является жилая недвижимость.
В г. Иркутске 26 апреля 2002 г. проводилось совещание, посвященное развитию системы ипотечного жилищного кредитования. В совещании приняли участие представители Госстроя РФ, представители Администрации Президента РФ, представители Государственной Думы и Совета Федерации Федерального Собрания РФ, руководители субъектов федерации, ведущих банков, страховых компаний и пенсионных фондов.
Основными темами совещания стали такие темы, как: вовлечение в экономический оборот свободных денежных средств населения и предприятий, повышение доступности приобретения жилья, увеличение платежеспособного спроса населения на жилые дома (квартиры), как следствие - увеличение спроса на вновь создаваемое жилье, темпов и объемов строительства. Перечислить все темы и доклады выступавших на совещании в рамках одной статьи невозможно. Остановимся на схеме ипотечного жилищного кредитования, предложенной Иркутским региональным ипотечным агентством, далее по тексту ИРИА.
| Якщо бракує коштів на придбання квартири
Тема іпотечного кредитування (квартира у кредит) зацікавила наших читачів.
На їхні запитання відповідає член Ради Асоціації фахівців з нерухомості України, директор АН "Рієлторський Дім" Генріх Людкевич. Телефон для довідок (044) 456-54-02.
- Якщо у мене є свій брокер (агентство нерухомості), з яким я працювала І який підібрав мені квартиру, але агентство не надає послуги по кредитуванню, що мені робити для отримання кредиту"
Г. Л.: Найкращий варіант, коли ви звертаєтеся в агентство нерухомості, яке надає весь комплекс послуг " від пошуку об'єкта нерухомості до оформлення кредиту. У цьому випадку агентство, працюючи комплексно, більш ефективно виконає роботу і, як правило, це обійдеться вам дешевше. У вашій ситуації проблем теж немає. Здебільшого, агентства нерухомості співпрацюють між собою, і знають, хто на яких послугах спеціалізується.
- Які агентства нерухомості мають право надавати послуги по отриманню кредиту"
Г. Л.: На жаль, наше законодавство поки що практично не регулює діяльність агентств
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 7 |
|
|
