|
Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Страница 5
Листать: 1 2 3 4 5 6 7
Кредит на жилье ? уже реальность, жилье в кредит ? еще вопрос
Жилье для молодежи " проблема №1
Еще несколько лет назад численность населения Кривого Рога приближалась к миллиону. Сейчас же в городе проживает около 750 тысяч человек. Одной из наиболее существенных причин снижения численности населения города является жилищная.
Сегодня в городе нуждается в улучшении жилищных условий 3460 молодых семей, стоящих на очереди по месту работы. Кроме того, в очереди на получение жилья при районных исполнительных комитетах состоит 670 молодых семей, а около 20 тысяч семей, также нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют в своем составе молодежь в возрасте от 15 до 18 лет.
Купить квартиру, а уж тем более построить собственный дом может сегодня не каждый. Ведется, правда, строительство "многоэтажек", но не очень быстрыми темпами, и в основном упор делается на те объекты, строительство которых было начато несколько лет назад. При этом в городе очередь желающих улучшить свои жилищные условия практически не уменьшается.
В самом деле, жилье -" это предмет первой необходимости. Но сегодня, вследствие многих причин, этот самый "предмет" превратился в роскошь, особенно для молодежи. Как может в наше нелегкое время молодая семья иметь отдельное жилье"
| Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют
Новостройки "разрядят" вторичный рынок
Банкиры считают, что в текущем году люди начнут активно заниматься продажей недавно купленного жилья в новостройках. Впрочем, могут быть нюансы. На носу очередной всплеск на рынке недвижимости: по оценкам специалистов, уже в марте 2002 г. цены на киевские квартиры снова пойдут вверх. И на этот раз они подпрыгнут на 5-7%. Поэтому в случае повторения ажиотажа, отмеченного в сентябре прошлого года, финансисты опять могут остаться не у дел. В условиях, когда спрос на недвижимость превышал предложение, у банкиров нередко срывались кредитные сделки. Продавцы квартир раздували щеки, не желая ждать и недели, дабы покупатель успел получить кредит, и желанные метры покупали толстосумы, которые могли выложить всю стоимость недвижимости без помощи банка. Начало же кампании "продай свою новостройку и купи получше", по мнению банкиров, может несколько оживить рынок. Хотя приток предложений по продаже квартир, которым исполнилось два-три года, будет проходить поэтапно, первый же всплеск ожидается уже в третьем квартале этого года. "Не может такого быть, чтобы все собственники даже новой недвижимости были ею довольны, вскоре они начнут перепродавать и первичное жилье. До сих пор такой тенденции не было, но мы считаем, что появится она уже летом", " сказал "ДС" начальник управления кредитования физических лиц ТАС-Комерцбанка Андрей Герасименко.
В таких условиях банкиры смогут удержать планку, достигнутую в прошлом году. | Кредити банку "Аркада" - найкращий спосіб вирішити житлову проблему
Банк "Аркада", з початку реалізації програми кредитування житлового будівництва, уклав кредитних угод на сумму понад 100 млн. грн. Кількість бажаючих отримати кредити у банку постійно зростає, і це не дивно, адже сьогодні холдингова компанія "Київміськбуд" та банк "Аркада" пропонують на ринку кредити під найменший банківський відсоток, причому з найбільшим строком погашення кредиту " ЗО років.
Про підсумки реалізації кредитної програми у минулому році, а також про портрет пересічного позичальника "Аркади" та "Київміськбуду", нам розповів начальник кредитно-депозитного відділу Килимник Любомир Антонович.
- Любомире Антоновичу розкажіть про результати діяльності банку за програмою кредитування житлового будівництва у минулому році.
- Банк "Аркада" та ХК "Київміськбуд" працюють за спільною програмою інвестування житлового будівництва вже понад 6 років. За цей час близько 27 тис. сімей отримали квартири. З 1998 року ми активно почали впроваджувати схему кредитування житлового будівництва. Тобто, ті, хто хотів придбати житло у "Київміськбуді", але не мав достатньо коштів для цього, отримав можливість взяти кредит у банку "Аркада". Причому, під найменший відсоток " всього 10,5% в Одінах (одиниця інвестування, яка враховує індекс інфляції). | Привлечение средств населения на строительство жилья
В предыдущем номере журнала ("БМ" № 21) мы в общем описали ситуацию, сложившуюся в сфере привлечения средств населения на строительство и реконструцию жилья Сегодня мы продолжим разговор об этом направлении инвестиционной деятельности, рассказав о схемах работы крупнейшего оператора на рынке строительства жилья - ХК "Кивгорстрой", который в 1999г планирует сдать в эксплуатацию 435 тыс. кв. м жилья
1. Схемы ХК "Киевгорстрой"
Клиенту, желающему приобрести квартиру в домах, построенных ХК "Киевгорстрой", необходимо обратиться в банк "Аркада" Здесь с ним заключают инвестиционный договор, в котором оговариваются выбранная квартира и график внесения средств Особенностью отношений с банком является то, что весь учет финансовых обязательств ведется не в деньгах, а в оплаченной площади
Когда клиент проинвестирует 30% площади выбранной квартиры, она закрепляется за ним
На протяжении строительства, с повышением готовности, стоимость 1 кв.м жилья растет Поэтому, чем больше первый взнос, тем дешевле обойдется квартира
Если у клиента возникли затруднения с выполнением графика платежей, он может переоформить договор на другую квартиру в том же доме, но с меньшей площадью Конечно, не всегда в этом же доме найдется свободная подходящая квартира Тогда можно переоформить договор на квартиру
| Строится жилье для молодежи
Для создания полноценного семейного очага молодой семье необходима отдельная квартира.
Законом "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді Украйни" предусматривается механизм льготного кредитования молодежного жилищного строительства. В декабре 1997 года, согласно решению правительства при Министерстве по делам семьи и молодежи был создан Фонд содействия молодежному жилищному строительству, на который и возложена реализация программы кредитования строительства жилья для молодых семей.
Скептики в один голос утверждали, что выполнение Программы нереально " сомнения вызывал вопрос финансирования Программы.
Однако, начиная с 1998 года, на ее реализацию начали выделяться средства государственного и местного бюджетов.
Первые зёрна, брошенные в почву строительства жилья для молодежи, уже взошли: один за другим стали вводиться в эксплуатацию новые дома. И " что особенно радует " строится жилье для молодых семей и одиноких молодых граждан сегодня не только в столице, но и в других городах Украины.
| Кредитування будівництва житла для молоді
Шостого листопада у Києві Профспілка працівників молодіжних житлових комплексів і комітетів місцевого самоврядування та Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву підписали Угоду про співпрацю в питанні довгострокового молодіжного житлового кредитування.
В підписанні угоди взяли участь голова правління Фонду сприяння молодіжному житловому кредитуванню Валерій Омельчук, голова ЦК профспілки працівників молодіжних житлових комплексів і комітетів місцевого самоврядування Ніна Караван, голова Спостережної поради Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, заступник державного секретаря Кабінету Міністрів Григорій Осовий, а також депутати Верховної Ради і члени Кабінету Міністрів України.
За словами В. Омельчука підписана угода складається з 11 розділів і визначає спільні дії сторін з поширення в межах держави Програми довгострокового молодіжного житлового кредитування, яке було розроблене Фондом згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів. Зокрема, Профспілка разом з Фондом будуть сприяти підвищенню обсягів довгострокового кредитування житлового будівництва для молодих сімей в держбюджеті і бюджетах всіх рівнів; проводитимуть роботу зі створення і розвитку соцтехнополісів; а також забезпечуватимуть щоквартальне перерахування вже виділених в держбюджеті коштів на довгострокове кредитування молодих сімей для будівництва житла
| "Мы способствуем рождаемости"
Четыре года назад было принято правительственное постановление, благодаря которому тысячи молодых людей решили одну из самых главных проблем, стоящих перед ними. Речь идет о наиболее жгучей проблеме нашего времени " о жилье. А тогда, в декабре 1997 года, был создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, возглавляемый моим сегодняшним собеседником Валерием ОМЕЛЬЧУКОМ.
Ныне Фонд содействия молодежному строительству" это мощная всеукраинская государственная структура с большим опытом строительства качественного и недорогого жилья. Опытом, который опирается на многолетнюю деятельность еще советских молодежных жилищных комплексов (МЖК), а с другой стороны учитывает передовой мировой опыт кредитования жилья. Обращаюсь к Валерию Алексеевичу с вопросом, который прежде всего должен заинтересовать наших читателей:
| Гроші потрібні для того, щоби про них не думати.
Ця фраза братів Стругацьких, можливо, і не була б настільки актуальною для нашого брата, якби Україна не пасла задніх у більшості світових економічних та фінансових процесів. Поза всілякими сумнівами, не вельми радісна перспектива залишитися без грошей, примушує практично усі структури звертатися до грошовитішого партнера з проханням про надання кредитів.
У борг живе увесь світ
Не так давно котрийсь із відомих економістів говорив, що сьогодні у борг живе практично увесь світ. Тож не дивно, що і в Україні про отримання кредитів говорять практично всі прошарки населення. Для того, аби осягнути усі нюанси щодо надання кредитів у тій чи іншій галузі, потрібен величезний трактат. Тож спробуємо частково зупинитися лише на кількох аспектах кредитування.
Як відомо, за радянських часів практично кожна сім'я користувалася кредитом, коли воліла придбати якусь дорогу річ. Під час шаленої інфляції кінця 80-х " початку 90-х такий вид послуг практично зійшов нанівець, але нині, коли гривня здобула сяку-таку стабільність, знову стало можливо придбати меблі, оргтехніку, побутову техніку чи автомобілі у кредит. Низка магазинів та фірм користується при цьому послугами банків, іншим до вподоби кредитні союзи. Наприклад, кредитний союз "Лідер", який обслуговує, переважно, магазини побутової та оргтехніки, здійснює розстрочки шляхом отримання безінфля-ційного кредиту і погашення його частинами. Термін такої послуги від 1 місяця до 1 року. При цьому потрібно внести від 40 до 50 відсотків вартості товару. Якщо кредит беруть строком до 3 місяців, товар дорожчає на 3%, а якщо на рік " на 18,5
| "Житіє моє..."
Якщо ви не бомж, не студент, якщо ви не живете на вокзалі чи в обшарпаній кімнаті гуртожитку або комунальної квартири, якщо ви не змушені ділити своє помешкання з божевільними однокурсниками або з напівбожевільною бабусею, вам, мабуть, ніколи не зрозуміти того трепету, який відчуваємо ми - бомжі, студенти, молоді і не дуже заможні родини та інші нещасливі істоти світу цього - коли ми вимовляємо чарівливе для душі словосполучення - "власне житло".
Якщо ви не маєте ані своєї квартири, ані права на пільговий кредит, І взагалі не належите до жодної категорії' пільговиків, то у вас виникає два природні питання: купувати що" І купувати як"
Купувати що"
Це питання начебто вимагає простої відповіді " звісно, квартиру. Але ж квартиру можна купити або на первинному (щойно збудоване), або на вторинному (де вже жили люди) ринках житла.
Первинний ринок.
Обсяги будівництва житла по всій території України впали досить суттєво (порівняно з 1990 роком приблизно утричі). Ситуація погіршується й тим, що різко скорочуються І державні,
| Жилье в кредит
Как известно, одна из самых острых социальных проблем в Украине, которая осталась нам в наследство еще с советских времен, " жилищная проблема.
Поэтому вполне естественно, что в Повестку дня восьмой сессии Верховной Рады Украины включены 4 законопроекта, касающиеся ее решения. В частности, законопроекты:
" "О жилищном кредитовании граждан Украины";
" "О предоставлении гражданам Украины долгосрочных льготных займов на строительство (реконструкцию) жилья";
" "О целевом долгосрочном кредитовании строительства жилья";
" "О финансово-кредитных механизмах жилищного строительства".
Общим для этих проектов является создание правовых, организационных, экономических условий целевого долгосрочного кредитования граждан Украины, которые осуществляют строительство (реконструкцию) или приобретение жилья.
Самым интересным, на наш взгляд, является законопроект "О целевом долгосрочном кредитовании строительства жилья", который может быть принят за основу.
Для правильного понимания будущего Закона в первой статье определяются термины, используемые в нем:
" целевое долгосрочное кредитование строительства жилья " предоставление кредитов гражданам Украины на срок от 3 до 30 лет для осуществления строительства жилья с целью
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 7 |
|
|
