|
Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Страница 2
Листать: 1 2 3 4 5 6 7
Банкиры интересуются строителями
На сегодняшний день более или менее активно программами кредитования строительства жилья в Киеве занимаются немного банков ("Аркада", Укрсоцбанк, АППБ "Аваль", "Форум"). При этом они работают со значительным количеством оговорок, которые, по сути, и тормозят развитие кредитования городского строительства. Львиная доля денег на возведение недвижимости строителям поступает от тех, кого принято называть частными инвесторами, " физических лиц, метр за метром выкупающих будущие квартиры. Ныне около 90% строительства жилья финансируется его будущими хозяевами, и только 10% средств застройщики получают от банкиров в качестве кредитов. Понимания с банкирами не удается достигнуть по двум ключевым вопросам " стоимости кредитов и виду обеспечения, которые необходимо предоставлять. Ситуация не из лучших, поскольку строителям приходится постоянно работать "с колес", однако пока Застройщиков она устраивает. "Спрос физических лиц на столичную недвижимость сегодня достаточно высок (граждане приобретают не менее 95% воск строящихся в Киеве квартир, остальные выкупают юридические лица). Финансирование строительства за счет средств частных инвесторов продолжает оставаться наиболее выгодной и экономичной схемой для строительных компаний", " говорит начальник отдела маркетинга компании "Познякижилстрой" Олег Гукасов. | День самоуправления
Задание на дом: Изучить механизм кредитования жилищного строительства. Понять, что выступает залогом в Законе об ипотечном кредитовании. Собрать разные деривативы, опционы и фьючерсы в один закон. Подумать, а нужно ли возмещать потерянное жертвам "трастов""
Из проекта Закона "О жилищном кредитовании граждан Украины" (прошел профильный комитет, еще не принят) следует, что кредиты будут раздаваться "на шару". Так не бывает...
ЧТО ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ
Законопроект предлагает распространить опыт Фонда содействия молодежному жилищному строительству (созданного в 1996 году) путем превращения его в Государственный фонд жилищного кредитования. Этот Фонд должен будет предоставлять ВСЕМ гражданам Украины целевые кредиты на строительство, реконструкцию и покупку жилья на вторичном рынке. Для этого предполагается использование бюджетных денег, а также средств иностранных и отечественных инвесторов | Свій дах над головоюм
14 міністерств, а також усі місцеві органи виконавчої влади беруть участь у реалізації Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки, яку затвердив Кабінет Міністрів України. Програма передбачає будівництво 70 тисяч квартир для молодих сімей, що становить приблизно 4,9 млн. квадратних метрів житла. Для Ті реалізації буде залучено 5,8 млрд. грн.
Голова Державного комітету України з питань сім'ї та молоді Валентина Довженко вважає, що реалізація цієї програми безпосередньо вплине на підвищення народжуваності в країні. Соціологічні дослідження, які проводилися з ініціативи комітету, засвідчили, що половина опитаних молодих людей не зважується створювати сім'ю і мати дітей саме через нерозв'язаність проблеми забезпечення житлом.
Якщо зробити екскурс в історію, то побачимо: за часів колишнього Союзу лише два відсотки молодил сімей щороку отримували квартири. Загалом же відбувалося так, що молода сім'я, записавшись у чергу на отримання квартири, справляла новосілля вже далеко не в молодому віці. Щоправда, в той час для таких категорій, як молоді фахівці, існували певні гарантії на отримання житла. Сьогодні такого механізму немає, і | Щоб молодятам жити, не тужити...
Прочитав нещодавно у вашій газеті про те, як Прем'єр-міністр України Анатолій Кїнах вручав молодим сім'ям ключі від нових квартир. Наша сім'я також охоче погодилась би отримати державний кредит. Тим паче, що планує наша родина не менше двох діток (маємо вже сина), а отже зможемо отримати, на нашу думку, дуже вигідні відповідні пільги. Чи є у нашої сім 7 перспективи в отриманні житла" Нам з дружиною ще не виповнилося 27 років.
М. КОТОВ, м. Київ
В умовах гострої житлової проблеми в Україні молодіжне житлове кредитування є чи не єдиною програмою, яка дає можливість молоді отримати нове житло в кредит на пільгових умовах. Успішно реалізовує її Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, який підпорядкований безпосередньо Кабінету Міністрів. Фонд розв'язує житлові проблеми молоді через пільгове довготермінове кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво житла за рахунок державних коштів, а також коштів місцевих бюджетів, заощаджень населення та інших позабюджетних джерел фінансування. Про механізм надання кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам розповів голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій ОМЕЛЬЧУК.
| Кредит під два відсотки річних - не жарт, а можливість отримати квартиру
Нещодавно банк "Аркада" розпочав реалізацію нової програми кредитування житлового будівництва. Тепер кожен громадянин України може отримати довгострокові позики для придбання нової квартири, сплачуючи за користування ними від 2 до 4% річних! Так, це не жарт, а реальність. "Аркада" і так надає сьогодні кредити під найнижчі на ринку відсотки " 10,5. І от " нова послуга. Розповідає провідний менеджер відділу із залучення коштів населення банку "Аркада" Олена МОРОЗ.
Суть нової програми полягає в тому, що клієнт відкриває депозитний рахунок і впродовж трьох років накопичує на ньому певну суму. Як правило, вона становить 30% вартості квартири, що її людина хоче придбати. Сплативши протягом трьох років 30% вартості майбутньої квартири, клієнт отримує пільговий кредит під 2 або 4% річних на решту вартості квартири (рівень відсотків залежить від того, який вид вкладу обирає клієнт).
Є й істотна деталь: кредит можна отримати і на придбання квартири у "Київміськбуді" (тобто на первинному ринку житла), і для купівлі будь-якої іншої квартири (тобто на вторинному ринку житла). Отже, клієнтові надається максимально широкий вибір житла.
| Молоді отримають кредит на житло
29 липня 2002 року Кабінет Міністрів України видав постанову "Про затвердження Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002" 2012 роки" (далі " програма). Проект постанови розроблено відповідно до Указу Президента України від 29 березня 2001 р. № 221 "Про додаткові заходи з реалізації державної молодіжної політики", інших розпоряджень Президента та постанов Кабміну щодо сприяння розвитку молодіжного житлового будівництва та організації житлового кредитування населення України. Для реалізації програми використовуватимуться як державні, так і приватні джерела фінансування. З проханням прокоментувати цей документ кореспондент "Урядового кур'єра" звернулась до голови Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерія ОМЕЛЬЧУКА.
Питання, де жити, актуальне для 40 відсотків української молод.і Отже, в країні назріла потреба створити умови, подібні до тих, які існують у розвинених державах, де молода сім'я може отримати довгостроковий пільговий кредит на 30-40 років і матиме задоволення від життя не в пенсійному віці, а в молодості.
У програмі, зокрема, зазначається, що члени сім'ї, яка претендує на отримання кредиту, повинні бути не старші тридцяти років. Сім'я з однією дитиною отримає безвідсотковий кредит, з двома " 25 відсотків боргу за кредитом погашає держава, з трьома " 50 відсотків. Таке сприяння народжуваності коштуватиме майже шість мільярдів гривень: по одному мільярду з центрального та місцевих бюджетів, частину суми планується отримати від страхових компаній та недержавних пенсійних фондів, 100 мільйонів обіцяв перерахувати Світовий банк.
| Молодежи обещают дешевое жилье
Государство меняет схему финансирования молодежного строительства. Ассигнования увеличатся, равно как и выбор жилья, которое можно будет приобрести за счет льготных кредитов. Эти новации заложены в Государственной программе обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 гг., которую Кабмин утвердил на минувшей неделе.
Финансирование
На протяжении 1998-2000 гг. на финансирование строительства жилья для молодежи госказна выделила 156 млн грн. Это позволило воспользоваться льготным кредитом только каждой тридцатой семье, нуждающейся в жилплощади. Остальные 85 тыс. семей безропотно ожидают положенных им недвижимых метров и пытаются выведать у счастливчиков секреты "раскрутки" государства на многолетний кредит.
Сегодня идеологи молодежного строительства заверяют, что к 2012 г. обеспечат отдельной квартирой не менее трех четвертей из находящихся ныне на квартирном учете. Основание " изменение в подходах к финансированию. Ставка более не делается на бюджетные ассигнования. К 2012 г. " году окончания действия госпрограммы " они вообще не должны превышать 10%. Остальные 90% льготных кредитов будут покрываться за счет внебюджетных источников, которых разработчики программы насчитали девять штук. Среди них " резервы страховых компаний, средства пенсионных фондов, сбережения граждан. Всего этого, правда, у нас в необходимых объемах нет, но к 2006 г., по прогнозам чиновников, обязательно появится. Прорыв в поиске дополнительных источников льготных кредитов может произойти и гораздо раньше " уже в следующем году. По словам главы Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Валерия
| Новоселье в кредит
Во всем мире лучшим способом кредитования покупки жилья считается ипотека. Но в Украине ипотечного законодательства не существует и по сей день. Поэтому отечественные финансовые структуры вынуждены разрабатывать собственные оригинальные схемы жилищного кредитования населения. В настоящий момент в столице существует немало предложений по кредитованию покупки жилья. Однако не все предлагаемые программы являются достаточно надежными и выгодными. Поэтому при выборе одной из них необходимо многое учитывать. Сейчас можно назвать три реальных способа покупки квартиры в рассрочку: получение банковского кредита для приобретения готового жилья на первичном или вторичном рынке, участие в долевом строительстве и возможность стать участником программы долгосрочного кредитования молодежного жилищного строительства.
| Іпотечне кредитування на практиці
Ринок іпотечного кредитування почав швидко розвиватися за останні кілька років. Одними з перших банків, які активно і системно почали пропонувати такі послуги на вторинному ринку нерухомості, були АКБ "Правекс-Банк" та КБ "ПриватБанк".
Державні програми забезпечення громадян житлом (з низькими процентними ставками) не мають достатнього фінансування. В Україні потребують житла майже 2,3 млн. сімей, з них 650 тисяч " пільговики, яких житлом повинна забезпечити держава. Програма кредитування молодіжного житлового будівництва в Україні передбачає фінансування у розмірі 77 млн. грн. на 2002 рік. Цього вистачить орієнтовно на 1500 квартир для молодих сімей. Але цього явно недостатньо. Що ж залишається робити "нормальним" людям" Є два шляхи. Інвестиції у первинний ринок, наприклад через ХК "Київміськбуд", або купівля у кредит на вторинному ринку нерухомості.
Первинний ринок житла, яке пропонується для інвестування громадянам, має суттєве обмеження " пропонуються квартири (через певний час) тільки там, де будує будинки забудовник. Дешевше, ніж на вторинному ринку, квартира покупцеві (інвестору) не обійдеться. Але є перевага " новизна житла.
На вторинному ринку покупець може взяти кредит і вибрати для купівлі квартиру у будь-якому районі міста. В об'єктивних умовах, що склалися (високі порівняно з західними банками процентні ставки на кредити для купівлі житла 7-8%), є можливість взяти кредит у комерційному банку, у валюті 14-16% річних (у гривнях 26-30%).
| Замолоду отримати житло
Незабутні враження залишаться у киян від святкової події на Оболоні. Цими днями тут відбулася здача побудованого ВАТ МЖК "Оболонь" 224-квартирного будинку по вулиці Північній, 6. Тридцять одна молода сім'я отримала ключі від квартир за програмою молодіжного житлового кредитування. В урочистостях взяли участь Прем'єр-міністр України Анатолій Кінах, віце-прем'єр-міністр Володимир Семиноженко, заступник державного секретаря Кабінету Міністрів Тимофій Мотренко, народний депутат України Анатолій Толстоухов, голова Державного комітету у справах сім'ї та молоді Валентина Довженко, перший заступник міського голови Іван Фоменко, голова райдержадміністрації Оболонського району Микола Товкач, голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій Омельчук, а також представники Українського національного комітету молодіжних організацій (УНКМО) і керівники будівельних структур.
Відкриваючи урочистості, Прем'єр-міністр Анатолій Кінах повідомив, що за останні роки за рахунок довгострокового кредитування отримали житло 3,5 тисячі молодих сімей. Це дуже мало, наголосив він. Нині за ініціативою фонду сприяння молодіжному житловому будівництву розробляється довгострокова державна програма підтримки молодіжного житлового будівництва. Вона розрахована на 2002-2011 роки. За рахунок цієї програми планується збудувати житло мінімум для 70 тисяч молодих сімей в Україні
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 7 |
|
|
